Hipotecas

Es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas y que se calcula diariamente usando los datos de los bancos más activos de la zona euro.

Su promedio refleja la media simple de los tipos de interés aplicados por estas entidades bancarias a la hora de prestarse dinero entre sí.

Cada mes se hace una media que sirve para actualizar los préstamos hipotecarios que deben ser sometidos a revisión.

Es el tipo que había antes de que el Euribor se generalizase. A día de hoy, todavía sirve para los préstamos hipotecarios que se firmaron con anterioridad al 1 de enero de 2000.

Actualmente, el Mibor y el Euribor van casi paralelos por lo que la revisión de los préstamos hipotecarios referenciados al Mibor siguen prácticamente la misma línea.

Es el índice de préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por los bancos durante un mes.

Se trata de una media ponderada de los tipos de interés de aquellos préstamos contratados o renovados a lo largo de ese mes por el conjunto de los bancos para la adquisición de vivienda libre.

Si seleccionamos este índice de referencia, sería interesante negociar un diferencial cero o, como mucho, del 0,25%.

También es un índice para operaciones que impliquen préstamos con un plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre.

La diferencia con el anterior índice se basa en que para su cálculo se usan los préstamos formalizados por cajas de ahorros.

Este porcentaje también suele estar por encima del Euribor, pero se presta a menores oscilaciones y movimientos bruscos.

Este índice no es más que la media de los dos anteriores. A la hora de pedir una hipoteca estos tres últimos índices se suelen ofrecer solamente si el cliente los pide.

En periodos de tipos al alza es posible recurrir a ellos y negociar su aplicación por un periodo de tiempo, pero es importante hacer cálculos y ver si nos compensa.

Lo más importante es acordar un diferencial cero, dado que este índice es ya de por sí más alto que el Euribor.

Este índice de referencia se fija a través de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA). Se trata de una media ponderada mensual del tipo aplicado por las cajas de ahorros, a préstamos hipotecarios y personales.

Este tipo de referencia no se aconseja nunca en el momento de contratar un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda, dado que es altísimo y suele estar por encima de todos los demás. La mejor opción es descartarlo.