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Cómo calcular el esfuerzo necesario para el pago de una vivienda

Un vivienda no debe costar más de cuatro años de salario.
  • 29 mar 2016
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Para evaluar el grado de dificultad que exige la compra de una vivienda hay varias fórmulas. La más habitual es extraer de los ingresos el porcentaje destinado a la cuota hipotecaria. El límite estaría en el 33% de la renta. Actualmente y según el Banco de España, este porcentaje se sitúa en el 32,5%, mientras que en la época del ‘boom’ llegó a superar el 60%. Se trata de un método válido, pero que olvida el desembolso inicial relativo a la cantidad no financiada y los gastos adicionales.

La otra forma de calcular el esfuerzo se basa en el número de años de salarios necesarios para ser propietario de una vivienda de precio medio. Los expertos estiman que lo adecuado es un ratio de cuatro años. El Banco de España también mide esta variable. Cuando los precios de las casas subieron al máximo, el esfuerzo se movió en la barrera de los ocho años, pero cuando la depreciación tocó suelo, se redujo a seis. Esta accesibilidad no se fortalece porque los salarios no se mueven al mismo ritmo que los precios de los inmuebles.

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