¿Creen que los precios de viviendas en venta o en alquiler están alineados con los sueldos de los españoles?
Se trata de una pregunta complicada de responder sin información basada en la perspectiva real de la población española. Es por esto mismo que en Appinio decidimos analizar el mercado de la vivienda desde el punto de vista de los ciudadanos. Según los datos de este estudio, realizado en febrero de 2022, un 24% de españoles destina más del 30% de su salario a pagar su hipoteca o alquiler. Este porcentaje aumenta ligeramente hasta el 28% cuando se trata de grupos de edad entre 25 y 40 años.
Considerando que, según el INE, en el año 2020 sueldo medio en España fue de 2.038€, un 30% supondría pagar una mensualidad de unos 611€. Lo que sí es cierto es que, a pesar de la carga económica, la compra de vivienda sigue siendo, al parecer, la opción preferente frente al alquiler: hasta un 15% más de españoles se decidiría por adquirir una casa en lugar de alquilar en las circunstancias actuales.
¿Qué medidas se podrían poner en marcha para facilitar el acceso a la vivienda en España?
Según nuestro estudio, sólo un 2% opina que el acceso a la vivienda sea fácil. Es más, nuestros datos muestran que España es uno de los países europeos en el que los ciudadanos tienen la sensación de que es más difícil adquirir una casa, frente a otros países como Alemania, Reino Unido o Francia.
Con esto en mente, preguntamos a los ciudadanos qué medidas serían las ideales para facilitar el acceso a la vivienda y los resultados son bastante reveladores: un 44% pediría más flexibilidad para la financiación y un 43% limitaría el precio máximo de los inmuebles. También es destacable que la medida más deseada por los menores de 35 años es que haya más ayudas públicas para posibilitar un mejor acceso a la vivienda.
¿Qué porcentaje de propietarios e inquilinos hay actualmente en nuestro país?
Del estudio se desprende que en España hay un 64% de propietarios, de los cuales el57% sigue pagando la hipoteca. En comparación con los demás países europeos, España destaca como tierra de propietarios – solo algo más de la mitad de la población (52%) tendría una vivienda en propiedad en Francia, cifra que se reduce hasta el 46% en el Reino Unido y un 44% en Alemania.
Asimismo, al analizar la edad de los propietarios, llama la atención la diferencia del 20% que hay entre personas de 25 a 44 años (60%) y las comprendidas entre 45 y 65 años (79%) que tienen una vivienda en propiedad. No obstante, este dato aislado no es necesariamente una consecuencia directa de una posible dificultad de acceso a la vivienda, puesto que hay otros elementos que se deben tener en cuenta para medir esta variable, como el factor tiempo o el interés generacional. Con respecto a este último punto, es destacable el 70% de personas entre 36 y 65 años que elegiría comprar a alquilar en las circunstancias actuales, cifra que se reduce al 57% entre jóvenes de menos de 35 años.
¿Cuánto se destina cada mes para pagar la hipoteca o el alquiler?
Según datos del mercado inmobiliario, en España la mensualidad de alquiler más común es de menos de 500€. Esta cifra, sin embargo, se debe tomar con precaución, puesto que existen diferencias enormes según el tipo de ciudad, zona del alquiler y coyuntura de cada persona.
Por ejemplo, los datos arrojados por el estudio de Appinio nos dicen que, en las ciudades de menos de 100.000 habitantes, un 17% de los arrendatarios declara pagar más de 700 euros al mes por la mensualidad del alquiler. En cambio, en grandes ciudades de más de 500.000 habitantes, este porcentaje subiría hasta el 44%.
En cualquier caso, una buena parte de los alquilados españoles se encuentra satisfecha con su mensualidad del alquiler – un 57% indica que el precio le parece adecuado en alguna medida.
¿Cuáles son los principales criterios a la hora de buscar una vivienda?
Los españoles de todos los grupos sociodemográficos concuerdan: el criterio más importante a la hora de decidirse por una vivienda es el precio (73%). El 50% opina que es vital fijarse en las condiciones y el tamaño del inmueble. Si indagamos un poco más, veremos que para las personas con entre los 55 y los 65 años son de particular importancia el tamaño del inmueble (68%), la ubicación del mismo en un buen vecindario (59%), y su proximidad con servicios como supermercados (46%) antes de elegir un hogar.
¿Cuáles son los principales obstáculos que impiden la compra de una casa?
Curiosamente, lo que más disuade a los españoles a la hora de comprar una vivienda también es el precio. Según nuestros estudios, hasta el 41% no compraría una casa debido a los altos costes, y de hecho, el 31% concreta que no tiene los ahorros suficientes para la entrada. Otro de los obstáculos que más comúnmente se ha registrado (23%) es la complicación de los requisitos impuestos por las entidades bancarias para adquirir una vivienda. Hay también quien no está interesado en comprar una vivienda – un 14% prefiere ser flexible en cuanto a ubicación y la misma proporción se inclina por destinar su dinero a otro tipo de inversiones.
