Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2018 fue de 1.555 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -1,02% frente a diciembre de 2017. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 1,48%. La bajada con respecto a febrero de 2018 fue del -1,21%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.574 euros por metro cuadrado.
Resumen visual de precios y variaciones. Marzo 2018 (Clic para ampliar)
La trayectoria de los precios sigue moviéndose entre márgenes razonables que no llevan a prever agudas desproporciones. De hecho, tal y como señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la presión alcista a la que nos estábamos acostumbrando va suavizándose poco a poco, refugiándose en la contención”. En este sentido, Font indica que “los distritos céntricos de las grandes urbes, que fueron los que subieron con más fuerza cuando el mercado de la vivienda comenzó su recuperación, están tocando techo”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “habrá más tensión en la evolución del precio de la vivienda usada en aquellas localizaciones donde el stock existente y el inicio de obra nueva no vayan en línea con la creación de hogares”. Precisamente, es la demanda el factor clave que Font destaca en su argumentación: “Para que el sector gane dinamismo y su actividad resulte sostenible, el perfil del comprador debe nutrirse de receptores de primera vivienda, dado que el grupo compuesto por inversores y repositores se agota”. Para que esto ocurra, “las condiciones laborales de los interesados en estrenarse como propietarios deben ser propicias, ya que solo de esta forma es posible realizar un esfuerzo financiero de riesgo controlado”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Navarra (2,26%), Baleares (2,22%) y Madrid (2,15%). Los descensos más altos se localizaron en País Vasco (-3,56%), Canarias (-2,29%) y Extremadura (-2,04%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Canarias (11,36%), Baleares (8,07%) y Cataluña (4,55%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en Aragón (-7,48%), Asturias (-6,27%) y Extremadura (-5,32%). La región más cara en marzo de 2017 fue País Vasco (2.506 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (870 €/m²).
Precios y variaciones en Comunidades Autónomas. Marzo 2018 (Clic para ampliar)
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en A Coruña (6,19%), Cuenca (4,69%) y Lleida (3,89%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Santa Cruz de Tenerife (-4,40%), Zaragoza (-3,52%) y Almería (-2,36%). De un año a otro, Barcelona (8,46%), Baleares (8,07%) y Las Palmas (7,60%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Zaragoza (-12,50%), Albacete (-9,94%) y Almería (-9,24%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (2.753 €/m²) y la más barata Cuenca (670 €/m²).
Precios y variaciones en provincias. Marzo 2018 (Clic para ampliar)
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2017, Valencia (4,51%), Madrid (4,09%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,01%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Huesca (-2,69%), Almería (-1,73%) y Guadalajara (-1,67%). En el último año, Palma de Mallorca (10,57%), Madrid (9,05%) y Barcelona (7,70%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Albacete (-9,89%), Huesca (-9,79%) y Vitoria (-8,29%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Barcelona (3.990 €/m²) y la más barata Ávila (931 €/m²).
Precios y variaciones en capitales. Marzo 2018 (Clic para ampliar)
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (5.283 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.455 €/m²). En el primer trimestre, Barajas (8%) fue el que más subió. Las únicas bajadas de este periodo las arrojaron Arganzuela (-0,87%) y Moratalaz (-0,03%). Sarrià-Sant Gervasi (5.289 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (1.980 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Andreu (6,27%), mientras que Nou Barris (-0,21%) cayó en solitario. El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (2.800 €/m²) y el más barato, L’Olivereta (1.076 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Benicalap (9,18%). El listado de caídas trimestrales tuvo solo dos protagonistas: Algirós (-0,88%) y Rascanya (-0,16%).
Precios y variaciones en distritos. Marzo 2018 (Clic para ampliar)
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Sant Cebrià de Vallalta, en Barcelona (13,38%), Tàrrega, en Lleida (12,51%) y Es Mercadal, en Baleares (11,81%). Destacaron las caídas de Puçol, en Valencia (-12,40%), Vilanova de Arousa, en Pontevedra (-8,26%) y San Fernando, en Cádiz (-7,18%). Los que más crecieron de un año a otro fueron Valle de Trápaga, en Vizcaya (25,51%), Capdepera, en Baleares (23,57%) y Manacor, en Baleares (21,41%). Los que más cayeron fueron San Fernando, en Cádiz (-19,71%), Vilanova de Arousa, en Pontevedra (-19,52%) y Almonte, en Huelva (-18,28%). El municipio más caro fue Ibiza, en Baleares (5.264 €/m²) y el más barato, Linyola, en Lleida (531 €/m²).
Precios y variaciones en municipios. Marzo 2018 (Clic para ampliar)
