Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2021 fue de 1.868 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,78% frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.853 euros. El repunte con respecto a noviembre de 2020 fue del 1,86%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.834 euros por metro cuadrado.
Precio vivienda noviembre 2021: 1.868 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda encara la recta final del año subiendo de forma contenida. “La segunda mano se está encareciendo, pero muy por debajo de la inflación”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que descarta cambios bruscos en la evolución de este indicador. El experto señala que “estos movimientos al alza son mucho más discretos que los que está experimentando la obra nueva, afectada por la falta de materias primas y de mano de obra especializada”. Font indica que “la vivienda usada está notando la presión de la demanda, pero de un modo menos intenso”.
El directivo apunta que “muchos están aprovechando los últimos meses de 2021 para invertir en el sector inmobiliario”. En este sentido, Font manifiesta que “el ladrillo es una oportunidad recurrente para darle salida al ahorro improductivo cuando, como en escenarios económicos como el actual, existe una pérdida de poder adquisitivo”. Font señala que “comprar ahora todavía puede generar un rendimiento interesante dentro del mercado del alquiler”, pero añade que “si se espera mucho más, estos márgenes serán más estrechos”.
Murcia (4,90%) lideró las subidas autonómicas. La provincia que más bajó fue Navarra (-5,19%). Donostia-San Sebastián (5.364 €/m²) fue la capital más cara y Jaén (1.070 €/m²) la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en noviembre de 2021 fueron Baleares (3.251 €/m²), Madrid (3.046 €/m²) y País Vasco (2.789 €/m²) y las más baratas Extremadura (822 €/m²), Castilla-La Mancha (834 €/m²) y Murcia (1.069 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Murcia (4,90%), Comunidad Valenciana (4,82%) y Galicia (3,72%), registrándose los mayores ajustes en Navarra (-5,19%), La Rioja (-1,20%) y Asturias (-0,88%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,68%), Cuenca (9,47%) y Girona (7,40%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Navarra (-5,19%), Guipúzcoa (-3,67%) y Burgos (-3,48%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2021 fue para Baleares, con 3.251 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.085 €/m²) y Madrid (3.046 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (719 €/m²) y Cuenca (748 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a noviembre de 2020 se produjeron en Tarragona (12,03%), Alicante (10,21%) y Girona (8,41%). Las que más bajaron fueron Jaén (-4,70%), Palencia (-4,60%) y Ourense (-1,87%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.364 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.369 €/m²) y Madrid (3.987 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.070 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ávila (1.083 €/m²) y Ciudad Real (1.113 €/m²).
