Según advierte el despacho de abogados Navas & Cusí, más de 900.000 hipotecas en España se encuentran en un «limbo jurídico». Ello se debe a que han sido constituidas en un régimen legal no vigente, ya que el 21 de marzo de 2016 terminó el plazo de trasposición de la directiva hipotecaria europea. Según este despacho, tales hipotecas tienen vicio de nulidad.
Así, han sido constituidas sin aplicar el sistema de garantías y protección al consumidor que establece la directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014. Al respecto, la legislación europea establece siete días de reflexión antes de la firma de la hipoteca, elimina los recargos por amortización anticipada y obliga al banco a informar de todas las ofertas existentes en el mercado.
