Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler puede ser una fantástica manera de obtener unos ingresos extra. El aumento de la demanda de inquilinos te asegurará obtener un rendimiento económico inmediato. Pero la búsqueda del candidato ideal no es un proceso sencillo, sobre todo, a la hora de asegurarse de que será buen pagador. ¿Y si pudieras comprar una casa con un contrato de alquiler en vigor y, de este modo, despreocuparte? Si tu intención es claramente inversionista y no tienes pensado habitar esa casa en un largo periodo de tiempo, puede que te interesa, pero deberás tener en cuenta varios factores.
Te ahorras un paso
Si tu intención es alquilar, al comprar una vivienda alquilada tendrás parte el trabajo ya hecho. Una de las ventajas es que, en principio, el inquilino tendrá ya unas referencias que te aportará el vendedor de la vivienda. Lo importante es asegurarse de que esta persona es buena cumplidora con sus obligaciones mensuales, tanto de renta como de suministros, además de haber demostrado un comportamiento ejemplar de cara a la comunidad de propietarios.
Respetar el contrato de alquiler
El inquilino tiene sus obligaciones, así como sus derechos. Uno de ellos es que tú, como propietario, al comprar la vivienda, deberás respetar el contrato de alquiler en vigor. En este sentido, estarás obligado a cumplir el plazo estipulado y no podrás echarle alegremente. El contrato se podría alargar hasta cinco años si compras como particular. Otra medida que no podrás adoptar es la de subir el alquiler más de un 3% debido a la normativa actualmente vigente.
Ahorro económico
Como dijimos anteriormente, comprar una casa ya alquilada te ahorrará seguir el proceso de selección y tramitación, que puede resulta agotador. Los trayectos para mostrar la vivienda también te los evitarás, por lo que la rentabilidad del inmueble está asegurada desde el primer día. Al estar la vivienda ya ocupada, no tendrás que preocuparte por reformas o actualizaciones. Simplemente, tendrás que estar pendiente de incidencias puntuales como alguna avería o la rotura de algún electrodoméstico.
Revisa el inventario
Un detalle, aparentemente menor, es el de la revisión del inventario de la vivienda que figura en el contrato. Esto te evitará sorpresas al descubrir a qué tendrás que enfrentarte en el caso de que existan cosas de mucho valor. Generalmente, lo más valioso suele estar asegurado, pero normalmente se trata de una póliza por el contenido que dependerá del inquilino. El resto del mobiliario y aparatos incluidos en el inventario deberán ser revisados para ver en qué estado se encuentran y así controlar que todo funciona correctamente.
¿Es buena idea hacer esta inversión?
Sin duda, se trata de una valoración muy subjetiva, pero podemos echar un vistazo a los datos. Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el precio medio de alquiler en España fue de 11,44 euros por metro cuadrado en marzo, subiendo un 1,06% en el último mes y un 7,82% frente a marzo de 2023. Las mensualidades estar lejos de contener su ascenso por el momento, lo que representa una opción de inversión atractiva. En un total de seis capitales de provincia, la rentabilidad bruta está por encima del 7%.
No obstante, una casa que ya esté generando rendimiento seguramente sea más cara que si te decides a comprar una vivienda vacía en la que, además de formar parte del proceso desde el principio, tengas que hacer alguna que otra reforma, pero puede ser también una inversión a largo plazo. Adquirirla sin inquilino te permitirá actualizar la casa y el precio, y así obtener una renta que se adapte a tus deseos. Podrás buscar un inquilino con un perfil determinado y con el que te sientas cómodo.
En respuesta a la pregunta de si es una buena idea invertir de esta forma, la respuesta es sí, siempre y cuando se quiera obtener un rendimiento económico inmediato. En función de la zona y de la oferta en venta, quizá te merezca más la pena comprar, reformar y alquilar, partiendo desde cero. Tú tienes que tomar la decisión en función de tu tiempo y tu presupuesto.
