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La compra de algo tan importante como es una vivienda ha de acompañarse con un exhaustivo análisis de todas sus características y condiciones. No te lances a la compra sin haber hecho todas las preguntas necesarias, puesto que se trata de una gran inversión, y donde vas a vivir de manera estable. Queremos darte ideas de todo aquello que es necesario averiguar, y así no llevarte ninguna sorpresa una vez te hayas mudado.
¿Qué debo saber sobre el interior de la vivienda?
Existen características de la propiedad que deben quedarte muy claras antes de dar el paso definitivo. Según tus necesidades y estilo de vida, así tendrá que ser por dentro.
- Superficie: Los metros cuadrados de toda la casa se dividen en útiles y los construidos. Los primeros te indican lo que podrás habitar y utilizar.
- Distribución. Hay que consultar la situación de las estancias en el espacio. Además, hay que comprobar el tamaño de la cocina, el baño o el salón, así como de las habitaciones.
- Instalaciones. Esto comprende electricidad y fontanería principalmente. Si tuvieras que renovarlas, supondría un gasto extra importante. Otro aspecto es su conservación en general, como pintura, suelos o carpintería. Embarcarte en una reforma puede que no sea lo más apropiado en según que momento.
- Eficiencia energética. Es obligatorio que cualquier vivienda en venta cuente con un certificado donde esté clasificada energéticamente y así hacerse una idea de qué consumo tendrá y si es posible hacer una rehabilitación que mejore su clasificación.
- Impuestos. No descuides la carga fiscal: IVA de obra nueva, ITP de segunda mano y el IBI y la tasa de basuras (si el ayuntamiento la tiene activa) que comparten ambas modalidades.
Compra sobre plano
En el caso de una vivienda de obra nueva, otros interrogantes surgen antes de comprarla. Este tipo de propiedad debe cumplir con unos requisitos acordes con la normativa vigente:
- La duración de las obras, sobre todo, si necesitas mudarte en poco tiempo, servirán para planificar la mudanza y buscar financiación si fuera necesario.
- La obra tiene que tener una fecha de entrega de llaves concreta.
- En las casas de nueva construcción es posible la modificación inicial de la distribución, así como de la mejora de sus calidades.
- Pregunta por las instalaciones con las que cuentan las zonas comunes, que pueden ser deportivas, piscinas y zonas de recreo para los más pequeños.
Segunda mano
También en las viviendas usadas, hay determinadas cuestiones que tienen que verificarse para que tras la adquisición no tengas la sensación de haber tomado una mala decisión:
- Hay que saber qué cargas tiene la propiedad acudiendo al Registro de la Propiedad, pidiendo una nota simple.
- Puede haber derramas pendientes para la mejora del edificio, o ya en curso, de las que deberás de hacerte cargo.
- Un gasto mensual obligatorio es el de la cuota de la comunidad. Incluso el antiguo propietario puede tener algunas mensualidades impagadas. Debes informarte de ello obligatoriamente, porque, tras la compra, tendrás que asumirlas tú.
- En ocasiones, hay un contrato de arrendamiento vigente. Si hay alguien viviendo en la propiedad, no podrás mudarte inmediatamente y deberás respetar los plazos y las condiciones del contrato de alquiler.
- El edificio debe tener la Inspección Técnica de Edificios en regla, acreditando que la construcción está en condiciones óptimas de habitabilidad.
¿Qué hay que averiguar sobre el lugar donde se ubica la casa?
Cada barrio es diferente. Múltiples factores hacen que no sea lo mismo vivir en el centro que en la periferia, como lo son las infraestructuras, transportes y zonas de ocio.
- Seguridad. Es fundamental para que vivas con tranquilidad. Date una vuelta y compruébalo tú mismo. Pregunta a los vecinos y observa cómo es la vida en ese lugar.
- Comunicaciones. Una buena conexión por carretera y transportes públicos de calidad te aseguran acudir sin problemas al trabajo, a la compra o al lugar que desees.
- Dotaciones sanitarias. Es importante cuidar de tu familia, con lo que disponer de centros de salud cerca de casa, así como de hospitales, es primordial.
- Centros de estudio. También necesitarás colegios e institutos lo más cerca posible de tu casa para evitar que tus hijos hagan largos desplazamientos.
- Zonas infantiles. Los más pequeños necesitan parques de juegos donde disfrutar con sus vecinos y amigos.
- Dotaciones comerciales y de ocio. No tiene sentido hacer un largo recorrido para comprar o disfrutar el fin de semana. Asegúrate de tener a mano supermercados, centros comerciales, cines, teatros o restaurantes.
