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aval

Con unas hipotecas que todavía resultan poco accesibles, los avales del Gobierno para comprar vivienda pretenden convertirse en un balón de oxígeno, sobre todo, para los jóvenes.

El endurecimiento de las condiciones y criterios de concesión de las hipotecas es un hándicap para la compra de vivienda que el gobierno pretende salvar con el anuncio de nuevos avales del Estado.

Los jóvenes son el segmento más atractivo para la banca a la hora de conceder una hipoteca por el mayor plazo de amortización y atraer clientes de largo plazo. La guerra hipotecaria para captar a los más jóvenes no debería generar problemas de solvencia en la banca.

El 81,7% de los españoles reconoce que, si tuviera que hipotecarse a día de hoy, apostaría por una hipoteca a tipo fijo antes que por una a tipo variable, según recoge la última encuesta elaborada por el portal inmobiliario pisos.com.

A cambio de esto, lo más probable es que la entidad financiera exija cumplir con otros requisitos que permitan compensar el riesgo que la misma corre al conceder una hipoteca a un prestatario sin nómina.

La mayoría de los alquileres en España se realiza a nivel particular entre propietario e inquilino, pero la apuesta por una agencia profesional agilizará el proceso y evitará confrontaciones futuras.

El avalista de un préstamo hipotecario es aquel al que se le obliga a pagar las cantidades pendientes de pago procedentes de dicha operación financiera en sustitución del deudor principal.

El propietario cuenta con algunas herramientas para garantizar el cobro de la renta. Cada medida tiene sus pros y contras que favorecen su uso en un momento determinado.

Como consecuencia de la crisis, las entidades financieras han endurecido las condiciones que los clientes han de cumplir para acceder a este tipo de financiación, por lo que es frecuente que estos deban contar con un avalista.

La evolución positiva de las concesión de hipotecas no expone la situación que atraviesan determinados colectivos, como los jóvenes o los trabajadores autónomos.

Existe un gran desconocimiento sobre la responsabilidad que tiene un avalista, que es la misma que tiene el titular del préstamo, lo que significa que es responsable de la totalidad de la deuda.

La fianza es un depósito de carácter obligatorio que el inquilino lleva a cabo como garantía de que cumplirá con sus obligaciones contractuales. Su finalidad es asegurar que una vivienda se devuelve en buen estado.

Se suele pensar que comprar una casa, ya sea para residir en ella o para ponerla en alquiler y obtener una rentabilidad, es fácil. Sin embargo, la experiencia nos ha enseñado que la compraventa tiene su lado oscuro.

Es importante tener en cuenta las particularidades del sistema de alquiler en nuestro país y, en concreto, cuánto son de importantes los contratos y la redacción de los mismos.

Aunque lo normal es que el arrendador se haga cargo de los gastos de la propiedad, como el IBI, el arrendatario está empezando a asumir de forma cada vez más frecuente este desembolso.