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Aunque el enfriamiento llegó al mercado de la vivienda, el gran ajuste en los precios no se ha producido porque la disponibilidad de oferta sigue siendo limitada.

Para el portal inmobiliario pisos.com, está a punto de cerrarse un año de luces y sombras en el que el sector ha vuelto a ponerse a prueba y en el que el ímpetu comprador ha ido derivando hacia la cautela.

Según su presidenta, Concha Santos, es un «bálsamo para las obras de mayor duración» la introducción la cláusula de revisión de precios, aunque muchas otras obras se han quedado fuera.

El secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, ha denunciado que en España «sigue habiendo movimientos especulativos en los precios del alquiler en algunas zonas».

Habrá una desaceleración en el crecimiento de los precios, después de elevarse más de un 5% en comparación con el año pasado.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 29,6% desde el mínimo registrado en la crisis financiera.

Las ventas bajarán este año hasta las 670.000 unidades, mientras que los precios subirán en torno al 5% en 2022 y 5,8% en 2023, todavía alejados de los máximos del ciclo anterior.

Aunque de momento cree que esta sobrevaloración es «reducida», considera que es importante prestar atención al comportamiento a futuro del mercado inmobiliario.

Este sábado se cumplirá un mes de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley, donde se incluía una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.

El Real Decreto Ley aprobado recientemente por el Ejecutivo central para hacer frente a la inflación «limita las actualizaciones de las rentas de los arrendamientos al índice de garantía de competitividad».

Por su parte, el precio de conservación y reparación de vivienda sigue su escalada y ha registrado un aumento interanual del 4,8% en marzo.

En el conjunto de la UE, desde 2010 hasta el cuarto trimestre de 2021, los alquileres aumentaron un 16% y los precios de la vivienda en venta un 42%, según Eurostat.

Los precios desaceleraron su avance mensual en las áreas metropolitanas y en las capitales y grandes ciudades hasta el 0,5% y el 0,4%, respectivamente.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se incrementó un 6,6% en el último año, con un repunte del 2,3% en el primer trimestre de 2022, según Tinsa.

El Gobierno ha ampliado las medidas en relación a la revisión de precios de los contratos de obra pública para que se puedan incluir otros materiales afectados por el alza de los precios.