Uxban
Buenas propiedades que cumplen los criterios del mercado prime duran pocos días vendiéndose a precios muy altos.
Debido a los actuales tipos de interés y la escasa rentabilidad de los bonos, la vivienda de lujo en zona prime se ha convertido uno de los activos más demandados.
Según Uxban, el sector del lujo experimentará un buen recorrido en 2022. En concreto, esperan una subida de precios del 5%, y la llegada de inversores latinoamericanos.
Las viviendas de lujo ya no están localizadas en la zona Recoletos, Serrano y el barrio de Salamanca, pues la alta demanda y la escasez de oferta de fincas han ampliado el mapa.
Gonzalo Robles, CEO de Uxban, reconoce que el trasvase de inversores nacionales de Barcelona a Madrid es sorprendente en los últimos años.
En el último año y medio en nuestro país se están llevando a cabo nuevos tipos de reformas que, sin ser mayoritarias, buscan adecuar el estado y la distribución de la vivienda, adaptándola al nuevo contexto de la pandemia.
El deseo de realizar reformas en las viviendas nos está llevando a un escenario de escasez de mano de obra cualificada para determinados oficios.
Desde Uxban aseguran que una de las tendencias que se ha detectado en este mercado es que se ha duplicado el tiempo de venta, llegando hasta 4 o 5 meses de media actualmente.
Ello se debe a las medidas que ha desarrollado el país luso en los últimos años, como el programa de incentivos fiscales para favorecer la inversión extranjera en el país.
Los compradores nacionales se han convertido en protagonistas del mercado de lujo llegando a alcanzar el 75% de las visitas a viviendas actualmente.
Es necesario conocer cómo se encuentra el mercado residencial, ya que con la tragedia del Covid-19 están saliendo multitud de viviendas heredadas.
Antes de poner a punto una vivienda para vender en septiembre, lo más importante es establecer un precio justo de partida acorde al mercado actual y no sobrevalorar el inmueble.
A juicio de esta compañía, antes de que comenzara la pandemia el precio medio de la vivienda de este tipo crecía a un ritmo del 2,5%.
Muchas personas se han visto impulsadas durante estos meses de verano a valorar algún tipo de actuación en sus viviendas para adaptarlas a un nuevo contexto.
En la actualidad el producto estrella es un ático dentro de urbanización con zonas verdes, por lo que su valor en el mercado es un 30% superior de promedio respecto a una vivienda tipo.
