Venda locals i oficines a Sant Andreu, Barcelona Capital

Rambla fabra i puig Oportunitat única en la rambla de fabra i puig! Local de 113 m² entre totes dues plantes. Planta baixa: 65,22 útils (72,87 construïdes) planta 1r: 34,94 útils (40,21 construïts) pati planta baixa: 35 m². Fàcilment, lloga ble per 1.200 €/mes e avalloguer + segur impagament de 12 mesos. Rendibilitat neta 1r any: 4,95% Rendibilitat neta (amb despeses de compra imputades + despeses anuals+ segur impagament) 4,95% Possible transmissió amb exempció al pagament d'iva Rendibilitat acumulada a 10 anys: 56,71% Inversió total: 154.954,00 € Anys per a recuperar la inversió: 17 Rendibilitat acumulada l'any 17: 268.443,24 € Ibi anual: 783,72 € despeses de comunitat: 405,98 € / any. Ubicació privilegiada: Sensacional local comercial entre els grans supermercats dia i lidl, en la històrica rambla de fabra i puig. Arquitectura i accés: Aquest immoble, construït en 1984, ofereix un accés realçat per tres graons, atorgant una presència comercial imponent. Aparadors d'alt impacte: Disposa de 2 vitrines laterals envidrades en alumini blanc, perfectes per a mostrar el seu catàleg de serveis o productes a la venda. Seguretat i visibilitat: Reixa de ballesta lacada en blanc per a major seguretat i visibilitat, que li permet accentuar el reclam comercial fins i tot amb el negoci sense horari comercial. Façana i entrada: Doble porta gran envidrada en vidre laminat de seguretat que permet una visió completa del pati comercial des del carrer. Ample de façana de 2,30 ml lliures de barreres: facilitant l'accés a tota mena de públic. Planta baixa Interior versàtil amb ampli pati comercial en planta carrer: Amb dimensions de 5.30 m² al punt més ample, i una longitud de 17 m, és l'espai ideal per a una rebotiga, un taller de reparacions, o un back office. La planta baixa, en tenir una àmplia sortida envidrada a la façana posterior mitjançant un ampli pati-terrassa d'ús privatiu per a aquest local, gaudeix d'una meravellosa claredat i ventilació que accentua més si cap al seu atractiu impacte comercial per tenir enfront d'un ampli pati de poma assolellat (perfecte per a enjardinar i oferir una imatge de profunditat i naturalesa passiva visible des de la mateixa rambla al mateix temps que brinda claredat, ventilació, i la possibilitat d'enjardinar-lo per a crear una experiència natural d'alt impacte comercial que creï valor afegit potenciant la imatge del negoci o realçant la marca ecològica de l'empresa). Atractius solats de trànsit: Paviment de parquet laminat d'alt impacte, perfectament apte per a qualsevol mena d'activitat comercial. Planta superior Des de l'eix central de la planta baixa es dona accés, mitjançant una còmoda escala de marbre oberta cap al pati comercial, a la planta superior, configurada per una sala diàfana de 35 m² amb dues vidrieres vidriera a totes dues façanes de l'edifici. La vidriera davantera (tancada amb vista al calaix d'aparadors d'accés al local i amb un magnífic domini de vistes a la rambla de fabra i puig) és ideal per a instal·lar un rètol retroil·luminat o una àmplia pantalla d'imatge que redoblaria la imatge comercial 24/7/365 del local des de la mateixa rambla. La vidriera posterior (en alumini amb finestres corredisses) té vistes a una terrassa comunitària i facilita una convenció de ventilació i claredat que permet de manera idònia destinar aquesta sala com a oficina de gerència o gran sala de treball per a teleoperadors / o comercials del team-*force comercial de la botiga. Ideal per a instal·lar una oficina de gerència o sala de treball. Instal·lacions òptimes: Quadre elèctric sectoritzat: tot en perfecte estat. Punts de presa de corrent i dades: Totalment equipat per a les seves necessitats. Activitats compatibles: El local és ideal per a una activitat que requereixi superfícies obertes i ben definides en els espais per a un equip comercial o de vendes, com per exemple en assegurances, gestoria, immobiliària, tractaments de bellesa, ioga-pilates, gabinet psico-pedagògic -acadèmia de formació, perruqueria, etc Contacti amb nosaltres per a més informació o per a programar una visita! Nota: despeses d'impostos de transmissions patrimonials, aranzels, notarials, registrals a càrrec de la part compradora. Nota important: fincas san andres, en compliment del que es disposa en l'article 55 de llei 18/2007 del 28 de desembre, del dret a l'habitatge no cobra cap mena d'honoraris professionals a la part compradora en concepte de la present comercialització. Carrers pròxims: carrer nadal - monges- teatre sat -gran de sant andreu-neopatria disponibilitat immediata