Casa en venta en Camino de Agerre, 5

JUNTO A HOSPITALES, EN CAMINO AGUERRE, ESPECTACULAR VILLA INDEPENDIENTE, EN UN ENCLAVE PRIVILEGIADO.

Esta exclusiva villa unifamiliar independiente cuenta con piscina cubierta, y amplio jardín privado.
Situada en una de las zonas residenciales más exclusivas y tranquilas de San Sebastián, el punto fuerte de esta villa es sus dimensiones. Construida de manera elevada, sobre una parcela de 1.204 m², con jardín prácticamente en llano, esta propiedad ofrece aproximadamente 549 m² útiles interiores distribuidos en tres plantas, con amplios espacios, excelentes calidades y una distribución pensada para disfrutar del máximo confort.

La vivienda cuenta con una magnífica piscina climatizada mediante bomba de calor, ideal para disfrutar de un baño confortable durante todo el año. Además, dispone de una persiana automática de seguridad que contribuye a mantener la temperatura del agua, mejora la eficiencia energética y proporciona un plus de seguridad para toda la familia.

Distribuida en tres plantas unidas por una cómoda escalera de madera:

Planta semisótano de 293 metros:

Esta planta está diseñada tanto para el ocio como para el almacenamiento. Dispone de:
gimnasio privado.
Piscina cubierta con cubierta móvil, que puede abrirse durante los meses de verano.
Acceso directo al jardín mediante una escalera exterior.
Amplio garaje con capacidad para varios vehículos.
Dos dormitorios.
Gran Txoko con cocina completa, y amplio comedor, ideal para reuniones familiares y celebraciones.
Bodega.
Dos cuartos de instalaciones.
Un cuarto de baño completo.
Aseo.
Zona de vestuario con ducha.
Sauna.
Jacuzzi.

Planta baja de 189 metros:

La planta principal destaca por su amplitud y luminosidad, al tener todas sus estancias amplios ventanales con vistas al jardín:
Gran salón-comedor con chimenea, con techo a doble altura y amplias cristaleras.
Cocina independiente con zona para comer, se ha instalado un cerramiento de lumon, con cortinas de cristal, con salida al jardín, y posibilidad de abrir completamente el espacio de la cocina integrándolo al exterior.
Dormitorio doble con baño incorporado.
Aseo de cortesía.
Cuarto despensa(para dar apoyo a la cocina principal).
Amplio porche orientado al jardín, con acceso directo desde la vivienda, con instalación de barbacoa y zona para comer o cenar al aire libre.

Primera planta de 150 metros:

Destinada a la zona de descanso:
Impresionante dormitorio principal en modo suite: con baño privado y vestidor, con amplia terraza privada.
Otros tres dormitorios dobles, todos equipados con armarios incorporados.
Otro segundo Baño completo.
Exterior
La vivienda se encuentra sobre una parcela privada de 1.204 m², con amplias zonas ajardinadas.
El jardín rodea la vivienda y ofrece un entorno muy cuidado, con espacios para disfrutar al aire libre durante todo el año. La piscina cubierta con cubierta retráctil permite su utilización tanto en invierno como en verano.

La propiedad dispone además de:
Amplios porches.
Terrazas.
Zona ajardinada.
Excelente privacidad.
Acceso cómodo para vehículos.
Garaje de gran capacidad.

Calidades: La vivienda presenta una construcción de alta calidad y un excelente estado de conservación, fue construida en el año 2002.
Entre sus características destacan:
Amplias ventanas con carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento tipo Climalit.
Carpintería interior lacada.
Suelo de tarima maciza en la escalera, salón-comedor, escalera y en las principales estancias.
Suelos cerámicos de alta calidad en cocina, baños y zona de piscina y txoko.
Calefacción y climatización individual.
Suelo radiante en los baños.
Chimeneas en el salón y en el porche exterior.
Persianas de seguridad antirrobo.
Preinstalación de ascensor.
Excelentes acabados constructivos, con amplios muros de hormigón y tejado(cubierta) de cobre.

Ubicación:

Situada en una de las mejores zonas residenciales de San Sebastián, la vivienda disfruta de un entorno exclusivo formado por chalets y viviendas unifamiliares , rodeado de zonas verdes. La ubicación combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida con una excelente conexión al centro de la ciudad y a todos los servicios, colegios, muy cerca del Hospital, y principales vías de comunicación.

Una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda exclusiva, con amplios espacios interiores y exteriores, excelentes prestaciones en una de las mejores ubicaciones de San Sebastián (con muy buena entrada y salida de la ciudad).

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).