Casa en venta en Calle Cl Pare Pasqual Catala, Número 26

Presentamos esta magnífica y única vivienda situada en una zona céntrica de Gandia, a escasos metros de la estación de tren y con excelentes accesos. Una propiedad de gran tamaño, versátil y perfectamente equipada, ideal tanto como vivienda familiar como para combinar uso residencial y profesional.La casa cuenta con 568,28 m² construidos y 439,91 m² útiles, distribuidos en cuatro plantas, comunicadas mediante escaleras y ascensor (con mantenimiento trimestral), y acceso desde dos calles.PLANTA BAJAAcceso principal a través de un elegante zaguán de 12,63 m² con puerta de seguridad. Desde la segunda fachada, entrada independiente a un amplio local de 84,06 m², actualmente acondicionado con oficinas y baño, ideal para despacho profesional, negocio o incluso vivienda auxiliar.La planta se completa con un garaje de 34,33 m², con puerta automática y acceso directo al interior de la vivienda.Superficie construida: 161,14 m²Superficie útil: 131,02 m² PRIMERA PLANTAEn el ala izquierda encontramos una espectacular cocina-comedor, muy luminosa, con mobiliario de madera, suelos porcelánicos y ventanas de aluminio blanco con doble acristalamiento Climalit.Un pasillo comunica con el ala derecha, donde se sitúa un gran salón con distintas zonas: área de sofás, comedor para eventos y una preciosa barra de madera, todo ello coronado por una cristalera en el techo que aporta una luz natural excepcional.La planta dispone además de baño de cortesía y pequeñas terrazas.Terrazas: 4,81 m²Superficie construida: 162,60 m²Superficie útil: 134,70 m² SEGUNDA PLANTADistribuida en cinco amplias habitaciones, todas muy luminosas y con excelente ventilación cruzada. Dos de ellas cuentan con baño privado, y el resto comparten un baño completo en el pasillo.La suite principal destaca por su amplitud e incluye vestidor, baño doble y una habitación adicional anexa, ideal como despacho o zona privada.Suelos de madera laminada en toda la planta.Terrazas: 4,81 m²Superficie construida: 151,97 m²Superficie útil: 113,14 m² TERCERA PLANTAUna planta pensada para disfrutar: zona de ocio con billar, segunda cocina, baño con hidromasaje y salida a una impresionante terraza equipada con barbacoa, horno, encimera y todo lo necesario para reuniones con familia y amigos.En el extremo opuesto, una segunda terraza con acceso mediante escalera de hierro a la azotea.Terrazas descubiertas: 30,97 m²Terraza principal: 24,96 m²Superficie construida: 92,57 m²Superficie útil: 61,05 m² CUBIERTAAmplia azotea de 90,44 m², ideal como solárium o espacio multiusos. Calidades y equipamientoAscensor con mantenimiento cada 3 mesesIBI anual aproximado: 3.300 EURPotencia eléctrica: 10 kWGas: radiadores en todas las estancias + caldera de gas Ambos sistemas instalados y utilizables de forma independiente o combinadaEléctrico: splits en dormitorios y salón + aerotermoDoble sistema de calefacción y ACS:Laminado de madera en plantas segunda y terceraMármol en escalerasPorcelánico en planta primeraPavimentos:Carpintería interior de madera contrachapada color wengué, armarios a juego con puertas correderasCarpintería exterior de aluminio con doble cristal y contraventanas mallorquinas de aluminio Los detalles son innumerables y solo se aprecian plenamente en persona. Una casa amplia, sólida, elegante y con infinitas posibilidades.📞 Solicita tu cita y ven a descubrir esta extraordinaria propiedad con nosotros.