Casa en venta en Avenida de Nuestra Señora de Estíbaliz, cerca de Calle de los Herrán

Vivir en el centro de Vitoria-Gasteiz con la independencia de una casa adosada y el desahogo de un jardín privado es un privilegio difícil de encontrar. Ubicada en la avenida de Nuestra Señora de Estíbaliz, esta vivienda te permite disfrutar de la vida de barrio con todo a mano: colegios, centros cívicos y el centro urbano a un paso, además de una excelente conexión con el tranvía y el carril bici para moverte sin depender del coche.La casa, construida en 1934, conserva su carácter auténtico. Al entrar, te reciben techos altos con molduras y suelos de madera original que aportan una calidez especial. La planta principal conecta con una cocina funcional que da acceso directo a la joya de la propiedad: un jardín de 150 m². Es un espacio llano y tranquilo, perfecto para cenas al aire libre o para que los niños jueguen, con la ventaja de recibir el sol directo por la tarde. Un proyecto a medida: inversión y gastosSomos honestos: esta casa es un lienzo en blanco que requiere una actualización integral (instalación eléctrica, reparar tejado, acabados...) para alcanzar su máximo potencial. Estimamos que una reforma de estas características podría rondar los 200.000 EUR, dependiendo de las calidades. Sumando el precio de venta y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (4% en Álava), hablamos de un coste total de unos 800.000 EUR. Es importante tener en cuenta que ni los impuestos ni el coste de la reforma suelen estar cubiertos por la hipoteca convencional, por lo que el comprador debe contar con unos ahorros previos importantes para afrontar la operación con seguridad.Con cuatro plantas, las posibilidades de reforma son enormes. El bajocubierta es un espacio abuhardillado impresionante, con vigas de madera a la vista y mucha altura, ideal para crear un estudio luminoso, una zona de juegos o un gimnasio. El sótano, con más de 2 metros de altura, ofrece un desahogo extra para un txoko o almacenaje. Aunque la casa requiere esta actualización, ya cuenta con ventanas de PVC en la fachada principal y calefacción de gas individual, lo que facilita el inicio del proyecto.Es una oportunidad única para quienes buscan una casa con jardín en pleno centro y cuentan con el presupuesto necesario para transformarla en su hogar ideal. Si encaja con lo que buscas, estaremos encantados de enseñártela. El precio ofertado no incluye los impuestos aplicables a la transmisión (ITP en segunda mano / IVA en obra nueva) ni los gastos notariales y registrales, que correrán a cargo de la parte compradora. Etikalia no cobra honorarios de agencia a la parte compradora.