Casa unifamiliar en venta en Calle de Olotza Ballara

ESPECTACULAR CASA DE CAMPO EN HERNIALDE, A 5 MINUTOS DE TOLOSA Y MENOS DE 20 MINUTOS DE DONOSTIA

En la zona baja de Hernialde, en un entorno privilegiado de naturaleza, tranquilidad y privacidad, se encuentra esta magnífica casa de campo, una propiedad de grandes dimensiones y enormes posibilidades, situada a menos de 5 minutos de Tolosa y a menos de 20 minutos de Donostia-San Sebastián.

La finca cuenta con aproximadamente 1.000 m² de superficie construida, de los cuales alrededor de 950 m² son útiles, distribuidos en tres plantas. Su amplitud, configuración y características la convierten en una propiedad especialmente interesante tanto para una gran familia que busque espacio, privacidad y contacto con la naturaleza, como para desarrollar un proyecto de turismo rural, hotel de campo, alojamiento agropecuario o actividad vinculada al entorno rural, siempre sujeto a las autorizaciones y licencias correspondientes.

Actualmente dispone de diez habitaciones individuales y cuatro cuartos de baño, además de amplias estancias que permiten plantear diferentes distribuciones y adaptar la vivienda a las necesidades del futuro propietario. Sus generosas dimensiones ofrecen múltiples posibilidades de reforma, redistribución y creación de espacios comunes, zonas de descanso, salones, comedores o áreas destinadas a un proyecto turístico.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su extraordinaria extensión de terreno: más de 50.000 m² de finca, con una gran parte de la superficie rodeando la propia casa. Un auténtico privilegio para quienes buscan amplitud, naturaleza y privacidad, con espacio suficiente para disfrutar de jardines, zonas de ocio, huerta, animales o diferentes usos vinculados al entorno rural, dependiendo de la normativa aplicable.

Otro aspecto especialmente destacable es su excelente accesibilidad. La carretera llega prácticamente hasta la puerta de la propiedad, permitiendo acceder durante todo el año con cualquier tipo de vehículo, algo que aporta una gran comodidad tanto para uso residencial como para un posible proyecto de explotación turística.

Una oportunidad excepcional para quienes buscan una propiedad singular, con grandes dimensiones, terreno, privacidad y una ubicación estratégica, combinando la tranquilidad del entorno rural con la proximidad a Tolosa y Donostia.

Una finca con carácter y posibilidades, perfecta para convertir un proyecto personal o empresarial en una realidad.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

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