Piso en venta en Erregina Erregentearen Kalea, 5

FANTASTICA VIVIENDA DE DISEÑO, OBRA NUEVA, REHABILITACION TOTAL POR LA EMPRESA MIRALL HOMES, EN EL BOULEVARD Y VISTAS DESPEJADAS!

A unos metros del Kursaal y a corta distancia de la playa de la Concha y la playa de la Zurriola, y a unos metros del mercado de la Bretxa. UBICACION PRIVILEGIADA
Se trata de una vivienda muy luminosa, al tener orientación sur y tres amplios huecos (un gran mirador y dos balcones) con vistas al río y al teatro Victoria Eugenia.

Goza de mucho silencio y unas maravillosas vistas despejadas!
La vivienda es fruto de una obra de segregación, es producto de una rehabilitación integral. La vivienda se ubica en una segunda planta alta y se entrega recién reformada con materiales de alta calidad constructiva.
La vivienda tiene instalado un moderno sistema de detección de incendios.
La vivienda consta de una superficie útil de 103 metros cuadrados útiles, y 116 metros cuadrados construidos.

Distribución: se accede al piso por un vestíbulo distribuidor con puertas RF cortafuegos, dando acceso a otro hall, un gran espacio de 47 metros cuadrados donde se ubica una preciosa cocina integrada, amplio comedor con balcón y espectacular salón con un amplio y luminoso mirador ; un dormitorio doble diseñado en formato suite, y equipado con una amplia fila de armarios a modo de vestidor (con mucha capacidad) y con su baño incorporado. Este dormitorio principal también tiene un balcón con preciosas vistas al Teatro Victoria Eugenia.

La casa goza de otros dos dormitorios que dan a patio, uno doble y otro individual, y ambos equipados con armarios empotrados a medida.
En el pasillo se ubica otro segundo baño completo, con bidé.

Los 2 baños completos se han realizado con pavimento de gres porcelánico de primera calidad, inodoro y lavabo suspendido, grifería empotrada y temostática.

El piso se ha diseñado con lujosos detalles, como suelo en espiga, preciosa chimenea eléctrica integrada en el salón.......

La vivienda es muy señorial, y parece más grande al tener techos muy altos, se han instalado las puertas interiores de paso con una altura de 2,4m, y acabadas lacadas en blanco.

MEMORIA DE CALIDADES: El piso es un producto singular, y la reforma se realizado con materiales de lujo y un cuidado proyecto de iluminación con luces LED integradas en sitios específicos .

La cocina se entrega amueblada con muebles altos y bajos, y con electrodomésticos de marca.

Cuenta con carpintería de diseño en toda la vivienda, cuarterones de molduras decorativas, lamas de madera decorativas .
Ventanas de calidad, acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo “ C l i m a l i t ” .La vivienda es silenciosa y parece más amplia ya que tiene techos muy altos.
la vivienda

Dispone de sistema individual de agua caliente y calefacción de gas natural.

Ubicación: ideal para disfrutar de las ventajas que ofrece vivir pleno centro romántico (comercio, servicios, cercanía a la playa de La Concha... ).


Buen edificio, señorial, muy bien mantenido, con la ITE pasada, y con la cubierta transitable.
El edificio no tiene barreras arquitectónicas, el portal está a cota cero y es muy señorial y está rehabilitado manteniendo su diseño original, con ornamentación y mármol antiguo. También dispone de ascensor.

Este piso es un producto único, al tratarse de un piso en pleno Boulevard donostiarra, junto al paseo del río, en un edificio señorial, y fruto de una rehabilitación integral, con materiales constructivos de calidad, a estrenar.
Parada de autobús (con muchas líneas) a unos metros del portal.
Magnífica relación calidad-precio!

El precio indicado corresponde exclusivamente al precio de venta del inmueble.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Los honorarios de la Agencia ya están incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).