Piso en venta en Erregina Erregentearen Kalea, 5

FANTASTICA VIVIENDA DE DISEÑO, OBRA NUEVA CON TERRAZA, REHABILITACION TOTAL POR LA EMPRESA MIRALL HOMES, EN EL BOULEVARD Y JUNTO AL RIO, UBICACION PRIVILEGIADA!
A unos metros del Kursaal y a corta distancia de la playa de la Concha y la playa de la Zurriola, y a unos metros del mercado de la Bretxa.
Se trata de una vivienda muy luminosa, al tener tres amplios huecos (un gran mirador y dos balcones) a una amplia terraza de 43 metros, de uso privativo de esta vivienda en un amplio patio de manzana.
Goza de mucho silencio y unas vistas despejadas a la terraza despejada y tranquila.
La vivienda es fruto de una obra de segregación, es producto de una rehabilitación integral. La vivienda se ubica en una primera planta alta y se entrega reformada con materiales de calidad.

La vivienda consta de una superficie interior útil de 84 metros cuadrados útiles, y 95 metros cuadrados construídos, a lo que hay que sumarle los 43 metros de terraza.

Distribución: se accede al piso por un vestíbulo distribuidor con puertas RF cortafuegos, dando acceso a otro hall de 9 metros, un gran espacio de 29 metros cuadrados donde se ubica una preciosa cocina integrada, comedor y salón con un amplio y luminoso balcón ; 2 dormitorios dobles diseñados los dos en formato suite, cada dormitorio está equipado con una amplia fila de armarios a modo de vestidor (con mucha capacidad) y cada dormitorio con su baño incorporado.
Los 2 baños completos con pavimento de gres porcelánico de primera calidad.

El dormitorio principal tiene 16,73 metros cuadrados y un amplio y luminoso mirador de cristal.
El segundo dormitorio doble tiene 13 metros útiles y goza de un balcón.
La vivienda parece más grande al tener techos muy altos, se han instalado las puertas interiores de paso con una altura de 2,4m, y acabadas lacadas en blanco.

MEMORIA DE CALIDADES: El piso es un producto singular, y la reforma se realizado con materiales de lujo y un cuidado proyecto de iluminación con luces LED integradas en sitios específicos .
La vivienda tiene instalado un moderno sistema de detección de incendios.
La cocina se entrega amueblada con muebles altos y bajos, y con electrodomésticos de marca.


Cuenta con carpintería de diseño en toda la vivienda, cuarterones de molduras decorativas, lamas de madera decorativas .
Ventanas de calidad, acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo “ C l i m a l i t ” .La vivienda es silenciosa y parece más amplia ya que tiene techos muy altos.
la vivienda

Dispone de sistema individual de agua caliente y calefacción de gas natural.

Ubicación: ideal para disfrutar de las ventajas que ofrece vivir pleno centro romántico (comercio, servicios, cercanía a la playa de La Concha... ).


Buen edificio, señorial, muy bien mantenido, con la ITE pasada, y con la cubierta transitable.
El edificio no tiene barreras arquitectónicas, el portal está a cota cero y es muy señorial y está rehabilitado manteniendo su diseño original, con ornamentación y mármol antiguo. También dispone de ascensor.

Este piso es un producto único, al tratarse de un piso con terraza y en pleno Boulevard donostiarra, junto al paseo del río, en un edificio señorial, y fruto de una rehabilitación integral, con materiales constructivos de calidad, a estrenar.
Parada de autobús (con muchas líneas) a unos metros del portal.
Magnífica relación calidad-precio!


El precio indicado corresponde exclusivamente al precio de venta del inmueble.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Los honorarios de la Agencia ya están incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).