Piso en venta en Acera del Darro

¡¡ En la misma emblemática fuente de las batallas!!

Edificio obra del reconocido arquitecto álvaro siza.
Una propiedad, ideal tanto como:
- residencia de alto nivel en pleno centro de granada, rodeada de todos los servicios, comercios y zonas más emblemáticas de la ciudad.
- despacho profesional.
- clinica.
- oficinas representativas gracias a su excelente distribución y doble acceso independiente.

El inmueble se distribuye en un gran salón lleno de luz con vistas a la calle carrera de la virgen, amplia cocina totalmente equipada, 3 espaciosos dormitorios con vestidor, y tres baños completos, (2 de ellos en suite).
Todas las estancias son exteriores, disfrutando de una magnífica orientación y luminosidad, con dormitorios y cocina a acera del darro.
Destaca por sus altas calidades y acabados originales:
• suelos de parquet natural (roble).
• toldos motorizados en todas las ventanas.
• aire acondicionado frío/calor en toda la vivienda.
• baños y cocina revestidos en mármol crema.
• cocina completamente equipada.
• 2 puertas de acceso a la vivienda, para mayor independencia y comodidad.

Una propiedad singular para quienes buscan exclusividad, amplitud y una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de granada.

- el inmueble se vende sin mobiliario.
- el plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.
- las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.
- el precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.
- validez del anuncio: hasta fin de contrato.
- algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.
- el cliente tiene derecho al "documento informativo abreviado" (dia) de la vivienda según decreto 218/2005 de la junta de andalucía.
- gastos según ley.

**inmoduquesa informa**
De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del trldcu, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
1) impuestos a cargo del comprador:
- en el caso de viviendas de obra nueva: iva al tipo vigente del 10% (ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el valor añadido) y ajd correspondiente.
- en el caso de inmuebles de segunda transmisión: itp sobre el mayor de los valores entre el "precio de venta" o el "valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
2) notaria y registro: gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 250€ y 600€ aprox., y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 500€ aprox. (real decreto 1426/1989 y real decreto 1427/1989).
3) honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria: no incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más iva sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más iva.
4) en el caso de precisar financiación bancaria: el importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.

Para el cálculo del precio final definitivo rogamos contacten con inmoduquesa en el telf.: 958813959, donde emitiremos una oferta personalizada en función de las circunstancias personales de cada comprador.