Piso en venta en Plaza de Guipúzcoa, 10

Buardilla en una ubicación privilegiada, en plena Plaza de Guipúzcoa.
Este ático no dispone de cédula de habitabilidad, en Registro de la Propiedad figura como local bajocubierta, aunque en el catastro urbano figura como vivienda.
Tiene 60 metros construidos, de los cuales unos 30 metros gozan de la altura mínima, pero el resto de la superficie tiene caída(pero los espacios están muy bien aprovechados, con espaciosos armarios realizados a medida).
La vivienda goza de muchísima luz, al tener muchas ventanas velux, y estar ubicada en la última planta. El salón y la cocina tienen ventana a patio.

DISTRIBUCIÓN: baño, salón con ventana a patio, cocina independiente dando a patio comunitario, y dormitorio principal con vestidor.
Materiales de calidad, el piso se ha reformado recientemente y está para estrenar.
Dispone de sistema individual de agua caliente y calefacción eléctrica..
Hay que subir una planta de escaleras (desde la cuarta planta) para acceder a esta vivienda.
El edificio goza de accesibilidad: tiene ascensor y el portal no tiene barreras arquitectónicas, y está rehabilitado con materiales de buena calidad.
El estado de conservación del edificio se puede considerar muy bueno en relación a su antigüedad.
Trastero de 10 metros opcional en pla planta -1(no incluido en el precio, por 25.000 euros adicionales).

El precio indicado corresponde exclusivamente al precio de venta del inmueble.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Los honorarios de la Agencia ya están incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).