Piso en venta en Mirakontxa Pasealekua, 39

LUJOSA VIVIENDA CON TERRAZA EN PRIMERA LINEA DE LA PLAYA DE LA CONCHA!
Fantástico dúplex a estrenar tras una reforma integral.
La vivienda tiene la vista más centrada de la Bahía y se ha sometiendo durante una año a una rehabilitación integral. La vivienda se entrega ya completamente reformada con materiales de alta calidad, resultando un producto único en la ciudad, y singular por su diseño. Es un producto singular por su gran metraje, y porque goza de unas vistas panorámicas únicas a la Bahía de la Concha.
Ubicada en un edificio emblemático de la ciudad, "Villa Amboage-Enea", la vivienda consta de una superficie útil de 294metros cuadrados útiles, 333 metros construidos, distribuídos en 277 útiles interiores más 14m²de Terraza techada con las mejores vistas hacia la bahía.

Además el piso dispone de amplia plaza de garaje de 21 metros cuadrados, en el mismo edificio, incluida en el precio.
También está incluido en el precio un amplio trastero ubicado en la planta sótano de la finca, con acceso desde el portal, y con gran capacidad de almacenaje.

La vivienda cuenta con dos terrazas. La terraza principal que preside el salón tiene unos 14 metros cuadrados útiles y puede instalarse una zona de sofás donde disfrutar de unas increíbles vistas a la bahía.

DISTRIBUCIÓN:

PLANTA NOBLE: El piso tiene 267 metros en esta planta principal, donde la bahía de la Concha es la protagonista.
La vivienda se distribuye en un inmenso espacio diáfano con diferentes zonas de estar: hall de entrada abierto a un gran espacio de cocina, comedor y salón que tiene una superficie de unos 100 metros cuadrados útiles, todo este amplio espacio está dirigido a la terraza principal que preside el salón, potenciando las vistas al mar a través de sus grandes ventanales, la característica de este piso es la vista al mar desde que uno entra al piso. Con detalles de diseño, como una chimenea de diseño integrada en la pared.
Para separar la zona de día y la de noche, nos encontramos una puerta de paso en herrería en aluminio negro y cristal entre el salón y la zona más privada de la vivienda.
Hay un baño completo para uso de invitados.
En la zona de noche de esta planta principal se ubican dos grandes dormitorios y dos baños.
El dormitorio principal tiene un amplio hueco con fantásticas vistas al mar, y se ha diseñado en formato suite con un inmenso cuarto de baño completo incorporado y gran vestidor.
También en esta planta hay otro amplio segundo dormitorio dando a una terraza interior, y diseñado en formato suite con un baño completo, y un amplio vestidor de 12 metros en la segunda planta a la que se accede mediante escaleras.
También dispone de un cómodo trastero dentro de la vivienda. Y un tercer baño completo.
PLANTA BAJA, de 54 metros útiles: por un amplio hueco de escalera se baja de la planta noble a la planta inferior, donde se ubican otros dos dormitorios más, y un cuarto de baño completo. En esta planta nos encontramos un fantástico dormitorio individual con gran vestidor y un amplio ventanal que también goza de vistas directas al mar, y otro dormitorio doble dando a una terraza interior.
Esta planta, dentro del conjunto del edificio, hace un primer piso de altura.

MEMORIA DE CALIDADES: carpintería de diseño en toda la vivienda, cuarterones de molduras decorativas, lamas de madera decorativas y divisorias. El suelo es de madera maciza mate y en formato espiga.
La cocina se diseña integrada en el espacio con muebles en columna en un frente y una gran isla diseñada en marmol, se entrega con mobiliario de diseño y con electrodomésticos de alta gama.
Ventanas de calidad, con carpintería exterior de aluminio en color negro, con perfil de hoja oculta para minimizar el perfil y aumentar la transparencia del cristal.
El objetivo es potenciar las vistas, manteniendo un acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo “ C l i m a l i t ” .La vivienda es silenciosa y parece más amplia ya que tiene techos muy altos.
Proyecto de iluminación colocando tiras LED en potenciando luz ambiente en cabeceros de los dormitorios, duchas, y diferentes zonas de salón.
BAÑOS: equipados con grifería empotrada en cromo, tanto en lavabo como en ducha. Azulejo formato (30 x 90) en tonos piedra o marmoleados, combinados con muebles acabado laminado efecto madera y con lavabos sobre - encimera o integrados. Los inodoros son suspendidos.
Se han diseñado con una hornacina con tira led integrada. Para dar más privacidad al espacio de inodoro, se plantea colocar unas lamas de madera que se prolonguen y cubran también el lateral del lavabo.

Calefacción individual gas natural.

El edificio es de estructura de hormigón, construido en 1950.
Es un producto único, y por sus amplias dimensiones da sensación de villa.
Una vivienda con una lujosa reforma y las mejores vistas de la ciudad!

El precio indicado corresponde exclusivamente al precio de venta del inmueble.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Los honorarios de la Agencia ya están incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).