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Hipotecas

Bienvenido al mundo de las hipotecas
Las entidades financieras ofrecen diferentes tipos de préstamo para que tú escojas el que más te conviene. Sin embargo, hay una regla de oro: la cuota mensual no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales para que cumplas con el pago sin complicaciones.
Hipoteca de tipo fijo
Ventajas

La cuota se mantiene estable y sin sorpresas. Las subidas y bajadas de los tipos de interés no afectan a tu hipoteca.

Es más sencillo calcular los gastos fijos y gestionar la economía familiar.

Inconvenientes

El plazo de amortización es más corto: tienes menos tiempo para pagar la vivienda.

Las comisiones por amortización parcial y total son bastante altas. Por eso, saldar la deuda con la entidad antes de tiempo supondrá un gasto extra elevado.

Hipoteca de tipo variable
Ventajas

Los tipos de interés pueden bajar y reducir tu cuota en el momento de la revisión.

El plazo de amortización es más largo: de 20, 30 o 40 años. Las comisiones suelen ser más reducidas o incluso nulas.

Inconvenientes

Existe el riesgo de que tu cuota aumente con la subida de los tipos de interés.

Se debe prestar atención al diferencial, que define el interés de tu hipoteca junto con el índice de referencia. También a las vinculaciones y clausulas aceptadas al firmar el contrato.

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Hipoteca de tipo mixto
Ventajas

Puede que tus cuotas se rijan por un interés fijo cuando los índices de referencia están al alza.

El plazo de amortización es más largo, parecido al de las hipotecas de tipo variable.

Inconvenientes

No saldrás beneficiado si el mercado marca tipos mínimos y tus cuotas se rigen por un interés fijo.

El compromiso exigido con esta clase de préstamos es bastante fuerte.

Hipoteca de cuota fija
Ventajas

Se trata de una hipoteca de tipo variable pero con una cuota fija. Este tipo de hipoteca comparte ventajas con la de tipo fijo.

El plazo de amortización se alargará o acortará en función de la evolución de los índices de referencia: un mercado al alza extenderá el plazo, un mercado a la baja lo reducirá.

Inconvenientes

Desconoces cuando acabarás de pagar la hipoteca.

Se desembolsa una cantidad mayor por el mismo dinero prestado. Las comisiones por realizar cualquier cambio o gestión suelen ser altas.

Hipoteca multidivisa
Ventajas

Puedes aprovecharte de los tipos de interés que rigen otras monedas. Tu cuota puede verse reducida al hacer el cambio con el euro. Las hipotecas en yenes japoneses, francos suizos e incluso dólares americanos o australianos pueden suponer cuotas más pequeñas.

Se pactan condiciones flexibles para poder hacer aportes en euros y la moneda extranjera.

Inconvenientes

La inestabilidad de los mercados ajenos a la zona euro pueden perjudicar tu cuota. El ajuste de divisas puede resultar poco favorable y aumentar tu deuda.

Es posible contratar un seguro para evitar riesgos. Junto con una buena asesoría profesional, la factura aumenta y las ventajas disminuyen.

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