Pisos y apartamentos de obra nueva en Portugalete, Vizcaya - Bizkaia

Disfruta de tu hogar en un entorno natural a orillas de la Ría. Ultima fase constructiva en Urban Barkaldo. La promoción IbaiBerria Barakaldo presenta 132 viviendas modernas de 2 y 3 dormitorios, diseñadas para integrarse perfectamente con el entorno natural. Sus amplias terrazas y grandes ventanales permiten disfrutar de la luz natural y de las vistas a la naturaleza, creando un ambiente único. Distribuidas en 6 portales y 7 plantas, las viviendas incluyen espectaculares áticos que destacan por su diseño y luminosidad. Rodeada de un entorno natural excepcional, IbaiBerria Barakaldo es el lugar perfecto para quienes disfrutan de actividades al aire libre como el ciclismo, el senderismo o los paseos tranquilos, con la ventaja de estar junto al parque Rivera del Nervión, un espacio verde ideal para desconectar. Descubre un espacio diseñado para fusionarse con la naturaleza, donde podrás disfrutar de amplias áreas ajardinadas y zonas destinadas a actividades al aire libre y a tan sólo 10 min. de Bilbao. Pasea por el carril bici, camina o patina mientras te deleitas con las vistas a la ría desde sus terrazas y miradores. Además, contará con una "playa verde", praderas naturales y una amplia gama de actividades acuáticas, accesibles a través de un pantalán flotante junto a la dársena del puerto. La cubierta del edificio se extiende como una continuación del entorno natural, ofreciendo una vista panorámica privilegiada. Con zonas ajardinadas, una piscina, un cenador, áreas chill out y un gimnasio, este espacio está diseñado para ofrecer una vida llena de confort y bienestar. Las viviendas cuentan -opcionalmente-con garajes y trasteros de acceso directo. IbaiBerria Barkaldo se sitúa estratégicamente a solo 9 km de Bilbao y brinda a sus residentes la posibilidad de disfrutar de una vida plena de comodidades. La excelente red de transporte público, con autobuses, trenes y metro a menos de 10 minutos, junto con su conexión a vías principales como la N-637, permite un acceso rápido y eficiente a las principales ciudades del País Vasco desde el municipio de Barakaldo. PISCINA Y SOLARIUM El lujo de empezar el día nadando en la piscina de 40m2 con iluminación nocturna. ZONA FITNESS La zona fitness de mas de 40m2 ubicada en cubierta, estará equipada con máquinas bajo pérgola de uso comunitario y además contará con una zona exterior. CHILL OUT Y CENADOR La cubierta cuenta con un gran espacio con cesped artificial, así como una zona de chill out . Además, un espacio equipado con barbacoa y zona de comedor. COCINAS La cocina está equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad de laminado acabado en blanco. Encimera de cuarzo. Equipada con electrodomésticos. ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA Calefacción por suelo radiante a base de calor estable y homogéneo. Sistema de ACS con bomba de aerotermia y paneles fotovoltaicos. ARMARIOS EMPOTRADOS Armarios empotrados en dormitorios con puertas batientes. VENTILACIÓN Ventilación mecánica individual con bocas de extracción autoregulables y posición de micro ventilación en carpinterías. PERSONALIZACIÓN Es fundamental que tu vivienda sea un fiel reflejo de tu esencia y personalidad. Por ello, ofrecemos la posibilidad de personalizar tu futuro hogar.

Vuelve a sonreir en Plaza Bitarte3 Grupo Eibar presenta la nueva fase del residencial Plaza Bitarte compuesta de 2 nuevos portales. El mismo concepto de vivienda, Las mismas terrazas, Las mismas calidades, igual de céntrica… con vistas despejadas y frente a un gran parque. Sonríe al verde En Grupo Eibar ponemos un especial empeño para lograr la etiqueta A en calificación energética de nuestros edificios. Por eso nos apoyamos en especialistas que nos ayudan día a día aplicando los últimos avances para lograr nuestro objetivo. En las últimas promociones entregadas en 2022 en Bizkaia, lo hemos logrado y garantizamos también la etiqueta A en esta nueva fase de Plaza Bitarte 3 Tu centro a un paso En esta céntrica zona de Basauri, está ya en marcha el proyecto para la creación de espacios verdes y viviendas. Se generarán nuevas formas de uso público, parques y aparcamientos. Este diseño urbanístico supone la revitalización integral de un entorno estratégico del municipio, modernizado y regenerado, que se convertirá en la columna vertebral del Basauri del futuro. Nuestro nuevo proyecto plaza Bitarte·3 está situado en esta nueva zona de Basauri, a un paso del centro y con opción a plaza de garaje con acceso directo hasta tu vivienda para darte más comodidad en tu día a día. Terrazas para todos Es ya un imprescindible en nuestras vidas y en Plaza Bitarte·3 no te quedarás sin la tuya porque todas las viviendas tienen amplias terrazas donde disfrutar de tus ratos de relax. Mucho que ofrecer Muchos acabados los eliges tú entre múltiples opciones para que tu vivienda sea única. Cocinas enteramente equipadas, armarios empotrados completos en todos los dormitorios. Baño principal totalmente equipado y amueblado. En GRUPO EIBAR hemos estudiado cuidadosamente las distribuciones de todas las viviendas para lograr el máximo aprovechamiento de los espacios. Pocos pasillos, amplios dormitorios exteriores y armarios generosos. 100% LUZ En PlazaBitarte 2, hemos primado la luz. Grandes ventanales, amplias superficies acristaladas que te permitirán disfrutar de la luz del atardecer o del amanecer, de cada rayo de sol, de cada gota de lluvia, siempre la luz.

Residencial Torre INBISA consta de 106 exclusivas viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, todas con terraza, garaje y trastero, distribuidas en un edificio a dos alturas de estilo limpio y vanguardista. Su situación privilegiada, altas calidades constructivas y cuidado diseño permiten poner a tu alcance una multitud de opciones entre las que, seguro, encontrarás aquella que se adapta a tus deseos y necesidades. Aprovecha la oportunidad para vivir en un edificio que, sin duda, está llamado a convertirse en uno de los emblemas de Urban-Galindo y del skyline de Barakaldo y la Ría de Bilbao. Además, Residencial Torre INBISA dispondrá de amplias zonas comunes entre las que destaca su piscina con solárium, su gimnasio privado, un local social de uso exclusivo y Calificación Energética A. Aprovecha la oportunidad de adquirir exclusividad, diseño y calidad en el nuevo Barakaldo. Visita nuestra oficina de ventas en Avda. Altos Hornos de Vizcaya, 10 – Bajo (Barakaldo). Oficinas de ventas: Avda. Altos Hornos de Vizcaya, 10 – Bajo (Urban Galindo – Barakaldo). Lunes a Viernes: de 10:30 a 14:00 horas. de 15:00 a 19:30 horas. Sábados, domingos y festivos cerrado.

Residencial INBISA HA48 se adapta a tus necesidades, ofreciéndote una amplia variedad de posibilidades y espacios. Una promoción de 28 exclusivas viviendas y áticos de 2 y 3 dormitorios, distribuidas en un edificio con un diseño cuidado y vanguardista de siete alturas. Residencial INBISA HA48 se ha diseñado y proyectado pensando en la comodidad y el bienestar de las personas que lo van a disfrutar. Con altas calidades constructivas e importantes aportaciones en materia de aislamientos y eficiencia energética, su diseño innovador la convierte en una promoción exclusiva y única en Bilbao. Aprovecha la oportunidad de adquirir exclusividad, diseño y calidad en el centro de Bilbao (calle Hurtado de Amézaga, 48). Oficinas de ventas: Gran Vía, 35 – 4º - Bilbao Lunes a Jueves: de 9:00 h. a 14:00 h. y 16:00 h. 18:30h. Viernes: de 9:00 h. a 14:00 h. Sábados, Domingos y Festivos, cerrado.

Descubre nuestra nueva promoción en la zona de Ametzola. Consta de 22 viviendas de 3 dormitorios con Garaje y Trastero incluido. Ubicada a pocos minutos del centro de la ciudad, disfrutarás de la cercanía de todo lo que puedas necesitar: transporte público, centro de salud, zona comercial, colegios, parques, etc. Todo a tu alcance. Viviendas modernas, bien distribuidas y con acabados de alta calidad. Ideal para ti que buscas calidad de vida. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para más información.

Ubicada en el número 1 de la calle Camino Larrabarrena, en Sondika, “Residencial Larrabarren Berria” es una promoción inmobiliaria que consta de 10 viviendas (de entre 86 y 107 m2) de 2 y 3 dormitorios, garajes y trasteros, con amplias terrazas, balcones y tendederos. Entre sus características más destacables podemos señalar: – Certificado energético Clase A, el máximo y más eficiente. – Sistema de fachada ventilada, que aporta ventajas como evitar humedades y condensaciones, mejora el aislamiento térmico (con el consiguiente ahorro en calefacción) y el acústico, y reduce drásticamente el envejecimiento de la fachada. – Puertas y ventanas exteriores en PVC, con rotura de puente térmico. – Todas las viviendas cuentan con balcones y tendederos, mientras que las plantas bajas y terceras, con terrazas solárium con solados de gres porcelánico antideslizante. – Calefacción mediante instalación de sistema de suelo radiante. – Utilización de energías renovables para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) y calefacción por aerotermia, a través de bomba de calor de última generación. Es una tecnología limpia que extrae, gratuitamente, hasta un 77% de la energía ambiental del aire. – Ventilación mecánica de doble flujo que insufla aire limpio del exterior de la vivienda, filtrándolo de los contaminantes de partículas finas como polen, polvo, etc, y extrae el aire viciado y húmedo del interior de la casa, con obvios beneficios para la salud de los habitantes de la misma. Además, con este sistema se reduce radicalmente el consumo energético de la calefacción. – Acceso individual a planta de garajes y trasteros. “Residencial Larrabarren Berria” está diseñada por el prestigioso arquitecto Beñat Etxebarria Azurmendi, del estudio Bieko Arkitektura, con criterios de sostenibilidad y ahorro energético, habiendo obtenido el proyecto el máximo certificado de eficiencia energética, la Clase A. Son viviendas muy luminosas, en una zona residencial muy tranquila, rodeada de amplias zonas verdes y con vistas a Artxanda. A tan solo 9 minutos de la estación de tren de Sondika y por autovía, a 11 minutos del centro de Bilbao, en la zona encontrará servicios como colegios públicos, centros de salud, hipermercados, todo tipo de comercios, bancos, transporte público… En resumen, todo lo necesario para hacer su vida diaria más cómoda.

En MUNE, nos complace ofrecerte viviendas de 2 y 3 dormitorios, pensadas para adaptarse a las diversas necesidades y estilos de vida de cada uno de nuestros clientes. Cada hogar ha sido diseñado con esmero, priorizando la máxima entrada de luz natural y creando espacios amplios y funcionales que favorecen tanto el confort como la eficiencia. Las distribuciones abiertas de nuestros hogares permiten una circulación fluida y una atmósfera cálida y acogedora. Además, todas nuestras viviendas cuentan con amplias terrazas, espacios ideales para disfrutar de momentos de relajación al aire libre, rodeados de la tranquilidad que aporta el entorno. Cada vivienda se entrega con una plaza de garaje, conectada mediante ascensor con las plantas de viviendas, y un trastero, sabemos que contar con un espacio extra para almacenar lo que no usas a diario puede marcar una gran diferencia. El precio de cada lote de garaje y trastero es a partir de 17.000€ y podrán ser elegidos dentro de la disponibilidad en cada momento. Nuestros clientes podrán optar a personalizar su vivienda con diferentes acabados de materiales y packs de personalización, donde podrán elegir entre una amplia gama de opciones para que su vivienda se ajuste a sus necesidades. Un Conjunto Residencial Moderno y Sostenible MUNE refleja el estilo de vida moderno que buscas, diseñado especialmente para quienes aprecian el confort, la sostenibilidad y la eficiencia. En cada rincón del complejo, se ha cuidado hasta el más mínimo detalle para ofrecer un ambiente armonioso, las fachadas elegantes y los espacios comunes, cuidadosamente planificados, no solo aportan belleza, sino que también reflejan nuestro firme compromiso con el respeto al medio ambiente y la calidad en cada uno de los materiales utilizados. Cada espacio ha sido concebido para enriquecer tu experiencia de vida, brindándote una sensación de bienestar que va más allá de las paredes de tu hogar. Conexiones cómodas para Todos En AEDAS Homes, entendemos que la accesibilidad es clave para una vida cómoda y fluida, por eso, en MUNE dispondrás de excelentes opciones de transporte, tanto públicas como privadas. El municipio de Mungia está muy bien comunicado, con un sistema de transporte público eficiente que conecta la localidad con los puntos más importantes. Las diferentes líneas de BIZKAIBUS, te llevarán a tus destinos de manera rápida, cómoda y fiable. Además, las excelentes conexiones por carretera que ofrece Mungia, te permitirán acceder con inmediatez a la autopista que une Mungia con Bilbao, Getxo, el Parque Tecnológico, la UPV, o las playas de Plentzia, Gorliz o Bakio.

MVRE presenta Andramari Residencial S.Coop. en constitución. 10 exclusivas viviendas en Gorliz, de 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas, jardines y piscina comunitaria. Todas con garaje y trastero incluido. ¡No pierdas la oportunidad de residir en una magnifica y moderna urbanización!

Iturburu gestión inmobiliaria (api colegiado nº 632) vende en mungia la promoción billela bidea: 60 viviendas en cooperativa (ya constituida). Obras de urbanización ya iniciadas. Entrega prevista: finales de 2027. Sector residencial, en la zona mesa-procomsa, en karmelo etxegarai, nº 9, con la tranquilidad de un entorno de nuevas zonas ajardinadas y peatonales. Calidad de vida, cerca de todos los servicios y a 500m del ayuntamiento. Su excelente ubicación y la fluidez del tráfico de la zona (evitando retenciones en horas punta) permite un rápido acceso a bilbao, aeropuerto o parque tecnológico. También está cerca del hospital de urduliz o las playas (bakio, gorliz y plentzia). Asimismo, hay una muy buena conexión en bizkaibus con bilbao, con la parada a 150m. El proyecto se desarrolla en 2 bloques e incluye viviendas de 1 a 4 dormitorios, con precios actualmente desde 330.800€ (+10% iva). Viviendas con máximo grado de personalización y con la tranquilidad de un excelente servicio postventa. Bloque i: (últimas 2 viviendas) Bajo con jardín: vendido. Tipo a (4 dorm.): 2º: 415.800€. 3º: 425.800€. Tipo b (3 dorm.): vendido. Tipo c (3 dorm.): vendido. Tipo d (3 dorm.): vendido. Áticos: vendidos. Bloque ii: (últimos 3 viviendas) Bajo con jardín: vendido. Tipo a (3 dorm.): vendido. Tipo b (3 dorm.): 1º: 330.800€. Tipo c (3 dorm.): 1º: 340.800€. Tipo d (2 dorm.): vendido. Tipo e (4 dorm.): 3º: 425.000€ Áticos: vendidos. Viviendas en planta baja y áticos con amplios espacios exteriores. Resto de tipologías con amplios balcones. Los precios incluyen parcela de garaje y trastero. Y, además, incluyen la cocina completamente equipada (electrodomésticos bosch), armarios empotrados en los dormitorios y muebles de lavabo instalados, pudiendo personalizar el equipamiento, los materiales y otros acabados. Viviendas eficientes y sostenibles (calificación energética a), con las mejores calidades, en edificios de diseño moderno y atractivo. Magníficos aislamientos y equipamiento: fachada ventilada, aerotermia, ventilación de doble flujo, suelo radiante, etc. Gestiona: gesco desarrollos, proyecto elaborado por: ehki arquitectos, financia: rural kutxa

Promoción de treinta viviendas, garajes y trasteros, ubicada en la Unidad de Ejecución 3.1. “Barrenkale”, en el centro del casco urbano de Alonsotegi. El conjunto residencial constará de dos edificios paralelos, cada uno de ellos albergando quince viviendas, distribuidas en planta baja, planta primera, planta segunda y planta tercera bajocubierta. Las viviendas se distribuirán en cuatro portales, a los que se accederá a través de la calle peatonal formada entre los dos edificios. Garajes y trasteros opcionales situados en planta semisótano, bajo la calle de acceso situada entre ambos edificios.

Residencial Landabarri entra en su recta final con su nuevo y último proyecto: Residencial Landabarri L9, tres edificios de 15 viviendas en la calle Ganbe. Todas las viviendas tienen incluido una parcela de garaje y trastero en el precio. Comenzamos la comercialización del tercer y último edificio, Ganbe 18. La construcción de los primeros dos edificios de este proyecto, Ganbe 22 y Ganbe 20, ya está en marcha con éxito de ventas. En Residencial Landabarri, nos esforzamos por ofrecerte un hogar acogedor donde puedas sentirte bien. Para ello, disponemos de un completo servicio de personalización para que diseñes tu espacio. Además, podrás hacerte socio de Club Landabarri, un lugar de encuentro, ocio y deporte para toda la familia. Más de 580 familias ya han confiado en este proyecto. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo puedes convertir Residencial Landabarri en tu nuevo hogar! Residencial Landabarri en Derio, a 12 minutos de Bilbao, un entorno natural, tranquilo y familiar. ¡Ven a conocernos!

Viviendas en Construcción. Tu nuevo hogar en la isla de Bilbao <br/>Situada en la Punta Sur, junto al puente Frank Gehry, Zorrozaurre Homes, tiene una ubicación estratégica.<br/><br/>Todas las viviendas han sido diseñadas para optimizar al máximo sus distribuciones funcionales, siendo totalmente exteriores. Se les ha dotado de doble orientación y unas amplias terrazas orientadas hacia la ria. <br/><br/> Las viviendas cuentan con cocina totalmente amueblada con mobiliario y electrodomésticos, armarios empotrados, suelo radiante y enchufe eléctrico en la parcela de garaje principal. <br/><br/>Las viviendas disponen de garaje y trastero incluido en el precio.<br/><br/>]]>

Compra ahora tu vivienda y elije entre las opciones de personalización para adaptar tu vivienda a tu gusto<br/> Viviendas de obra nueva en Bilbao. En Construcción<br/>Descubre Bolueta Homes II, una nueva promoción con un total de 92 viviendas de 2 y 3 dormitorios distribuidas en una imponente torre de 23 alturas. Diseñadas para satisfacer tus necesidades modernas, cada vivienda cuenta con cocina completamente equipada y una luminosidad que realza cada rincón. Además, puedes disfrutar del aire fresco y las vistas panorámicas desde tu propia terraza privada en cada una de las unidades. <br/>Las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.<br/>Zonas comunes exclusivas y los mejores servicios<br/>La promoción ofrece una experiencia comunitaria incomparable con su plaza central, ideal para socializar y relajarse, junto con comodidades exclusivas como un gimnasio equipado, una sala gourmet-multiusos para reuniones culinarias. <br/>En su entorno, Bolueta Homes II cuenta con todos los servicios, como centros educativos, polideportivos, centro de salud, supermercados etc. <br/>La promoción está ubicada al lado de la histórica chimenea de Santa Ana, en una nueva urbanización que estará repleta de plazas y zonas verdes, árboles y jardines que integran el río Nervión como espacio de ocio.<br/><br/>Excelentes comunicaciones en trasporte público y privado<br/>Con la reciente llegada del tranvía, el entorno cuenta con unas comunicaciones privilegiadas, conectando el barrio con el centro de la ciudad a través, de metro, autobús y el mencionado tranvía. La promoción también cuenta con fácil acceso a la autovía A8 y el corredor del Txorierri.<br/><br/> Promoción beneficiaria del seguro Neinor Coverliving, que asegura el pago de tu cuota hipotecaria frente a pérdida involuntaria de empleo, incapacidad temporal u hospitalización*, para que disfrutes de tu hogar ¡sin preocupaciones!<br/> <br/> <br/>]]>

Viviendas en Construcción . Un estilo de vida moderno y eficiente <br/>La estratégica ubicación de Zorrozaurre Homes II, en la Punta Sur de la Isla, junto al puente Gehry, ofrece un conjunto residencial con viviendas de 1,2 y 3 dormitorios, todas ellas con terrazas que generan espacios abiertos que amplifican la luminosidad y con una presencia de la ría muy importante. <br/>Todas las viviendas han sido diseñadas optimizando al máximo sus distribuciones funcionales, conformando un proyecto de viviendas compactas, muy modernas y funcionales en un conjunto edificatorio eficiente y sostenible. Sus equipamientos están diseñados para aportar el confort necesario a sus residentes, todas ellas cuentan con cocina totalmente amueblada con mobiliario y electrodomésticos, armarios empotrados y baño en suite en habitación principal. Las viviendas disponen de garaje y trastero incluido en el precio. <br/>La entrega de Zorrozaurre Homes está prevista para julio del 2025. <br/>Zorrozaurre Homes supone la consolidación del diseño ideado por la premio Pritzker de Arquitectura, Zaha Hadid, en su Master Plan. El área Sur donde se ubica la promoción viene a ser llamada la zona natural de expansión del ensanche Bilbaino y Abandoibarra por su proximidad con los mismos. Convenientemente situada en medio de centros académicos, sanitarios y de negocios, integra los proyectos edificatorios de la Ribera histórica con una mezcla de edificios y áreas de ocio que constituyen una nueva ciudad.<br/><br/>]]>

Nueva promoción de obra nueva en un enclave excepcional<br/><br/> Inicio de Obras<br/><br/>Mungia Homes, viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios para satisfacer las demandas de todos nuestros residentes. Cada vivienda ha sido meticulosamente diseñada para optimizar distribuciones, luz y orientación, resultando en hogares eficientes, modernos y funcionales. Destacamos especialmente las amplias terrazas disponibles en cada vivienda, ideales para disfrutar al aire libre durante momentos de ocio.<br/><br/>El confort está garantizado gracias a los acabados con un paquete de personalización sin coste: cocinas totalmente equipadas con mobiliario y todos sus electrodomésticos, armarios empotrados en todas las habitaciones, así como garaje y trastero, todo ello incluido en el precio de la vivienda. <br/><br/>Conjunto residencial moderno y eficiente.<br/>Este conjunto residencial encarna un estilo de vida moderno y eficiente, basado en una oferta de viviendas sostenibles con servicios comunes que enriquecen la experiencia de los residentes. Las elegantes fachadas de los dos edificios que conforman este proyecto atemporal reflejan nuestro compromiso con la eficiencia y la sostenibilidad, sin descuidar los elementos de las zonas compartidas.<br/><br/>Excelentes conexiones tanto públicas como privadas.<br/>Mungia cuenta con un sistema de transporte público eficiente que conecta el municipio con destinos clave en la región. Autobuses regulares y servicios de transporte colectivo proporcionan una manera cómodo y accesible de desplazarse, permitiendo a los usuarios llegar a sus destinos de manera rápida y confiable.<br/>Para aquellos que prefieren la flexibilidad del transporte privado, Mungia ofrece excelentes conexiones por carretera. Acceder a las autopistas principales desde Mungia es rápido y directo, permitiendo una conducción cómoda hacia otros puntos de interés en Bizkaia y más allá?.<br/><br/> Todas las viviendas incluyen garaje y trastero en el precio.<br/>

Mungia como nunca antes la habías disfrutado. <br/>La ubicación estratégica de Mungia Homes II le permite aunar su situación dentro del núcleo urbano con la interconexión con los centros de interés más importantes, ofreciendo la combinación perfecta entre calidad de vida, y la cercanía a todo tipo de servicios <br/> Mungia Homes II es un proyecto singular que se integra para construir el área residencial con la oferta de vivienda eficiente y sostenible y de unos servicios comunes para el disfrute de sus residentes: <br/>Compuesto por dos edificios, la promoción cuenta con 76 viviendas de 2 y 3 dormitorios, todas ellas con amplias terrazas y doble orientación lo que amplifican la luminosidad. <br/>El conjunto residencial cuenta con una cuidada zona que comparte con la Fase I, la cual alberga piscinas y solárium, y zona de área infantil proporcionando un espacio común para el encuentro y la relajación de sus residentes. <br/>Todas las viviendas han sido diseñadas optimizando al máximo sus distribuciones funcionales, siendo totalmente exteriores. Los equipamientos de las viviendas están diseñados para aportar el confort necesario a sus residentes, todas ellas cuentan con cocina totalmente amueblada con mobiliario y electrodomésticos, armarios en dormitorios, <br/>Las viviendas disponen de garaje y trastero incluido en el precio. <br/><br/>]]>