Casas y chalets en Ibaeta-Igeldo, San Sebastián - Donostia

Vivir la excelencia es posible en este exclusivo chalet adosado de lujo, situado en una prestigiosa urbanización privada de solo cuatro vecinos. A tan solo 10 minutos a pie de la playa de Ondarreta, esta propiedad única ofrece privacidad absoluta, vistas panorámicas inigualables a la bahía y una orientación este que garantiza luz natural durante todo el día. Con una superficie construida de 350 m² y una parcela de 210 m², la vivienda se rodea de un cuidado jardín y una piscina privada que invitan al descanso en un entorno sereno, sofisticado y natural. El frente de fachada, de 10,28 metros en todas las alturas, y los grandes ventanales aseguran luminosidad en cada estancia, incluso en las habitaciones de la planta sótano, que cuentan con ventanas con vistas directas al jardín y la piscina. El salón-comedor, amplio y elegante, se abre al exterior mediante ventanales de suelo a techo que enmarcan las vistas a la bahía. Desde aquí se accede a una terraza de 50 m² a pie de salón y cocina, ideal para disfrutar de comidas al aire libre o momentos de relax, con acceso directo al jardín y la piscina privada. Las dos habitaciones principales, ambas con baño en suite, ofrecen vistas espectaculares a la bahía y un confort excepcional. En la azotea, una terraza solárium de 60 m² se convierte en un oasis privado donde contemplar amaneceres y atardeceres únicos. La planta sótano, de 120 m², es un espacio versátil que alberga un segundo salón, dos habitaciones adicionales, un baño completo, trastero y lavandería, perfecto como zona de invitados, despacho o área de ocio. La vivienda cuenta además con ascensor, que conecta todas las plantas, incluido el sótano, reforzando su carácter accesible y funcional. Diseñada para ofrecer calma, exclusividad y bienestar, esta residencia destaca por su envolvente térmica de última generación, energía renovable mediante placa solar en cubierta y etiqueta energética A. Los acabados de alta gama, las persianas motorizadas, las puertas de suelo a techo de la firma italiana Rimadesio y la calefacción por suelo radiante reflejan una calidad constructiva excepcional. La propiedad incluye dos plazas de parking para vehículos de gran tamaño y la urbanización dispone de videovigilancia en todo su perímetro, además de 700 m² de zona verde comunitaria. Ubicada en la falda del monte Igeldo, esta vivienda permite disfrutar de la tranquilidad, la luz y el paisaje en un entorno verdaderamente exclusivo dentro de la ciudad. Una oportunidad irrepetible para quienes buscan lo extraordinario: diseño, tecnología, confort y una ubicación privilegiada se unen en una vivienda única donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer una experiencia de vida excepcional.

URGE VENTA. Propiedad ocupada. No visitable. Precio Negociable. URGE VENTA. EXCLUSIVA VIVIENDA CON IMPRESIONANTES VISTAS A LA BAHÍA DE DONOSTIA Descubra esta magnífica propiedad situada en un enclave privilegiado, con una espectacular terraza completamente soleada desde donde podrá disfrutar de unas inmejorables vistas a la bahía de Donostia. La vivienda cuenta con amplios espacios y comodidades únicas, incluyendo un garaje privado y una zona de aparcamiento con capacidad para varios vehículos, lo que garantiza comodidad y exclusividad. Distribución de la vivienda 🔹 Planta baja: Un acogedor hall distribuidor da acceso a una pequeña sala de estar, una espaciosa cocina y cuatro amplias habitaciones, ideales para el descanso y la comodidad. 🔹 Planta primera: Aquí encontramos dos luminosas habitaciones exteriores con vistas panorámicas a la bahía, así como una impresionante suite principal que cuenta con su propio baño y acceso directo a una terraza de ensueño, perfecta para relajarse mientras se disfruta del paisaje. Si está buscando una propiedad con grandes posibilidades y un entorno incomparable, ¡no dude en contactarnos! Estaremos encantados de ofrecerle información personalizada y asesorarle sin compromiso. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje.. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más viviendas en Inmobiliariagipuzkoa. eu

Villa exclusiva con vistas privilegiadas en Paseo del Faro – San Sebastián Ubicación inmejorable en San Sebastián, a escasos metros de la playa de Ondarreta y del emblemático funicular de subida al Monte Igeldo. Situada en la parte baja del prestigioso Paseo del Faro, esta villa disfruta de una de las mejores orientaciones (Sur), lo que garantiza luz natural y sol durante todo el día, además de ofrecer unas impresionantes vistas panorámicas a la bahía de La Concha, la playa de Ondarreta y toda la ciudad. La vivienda se encuentra en una zona residencial exclusiva y tranquila, muy próxima al centro comercial del barrio del Antiguo, con todos los servicios al alcance y excelente conexión con el resto de la ciudad. La villa, unifamiliar, exenta y cuenta con protección en fachadas y cubierta (catalogada), ofrece múltiples posibilidades de reforma y redistribución, gracias a sus generosas dimensiones y doble acceso. Distribución actual: Parcela: 490 m² Superficie útil total: 375 m² Planta semi-sótano: 126 m² Planta baja: 95 m² Primera planta: 77 m² Segunda planta: 77 m² Posibilidad de generar otro amplio sótano para garaje, txoko etc. Hasta dos plantas de 250 m² cada una. La propiedad destaca por su privacidad, vistas únicas y su gran potencial para convertirse en una residencia singular en uno de los enclaves más codiciados de San Sebastián. Una oportunidad excepcional para quienes buscan una vivienda única, con carácter y posibilidades, en un entorno privilegiado.   Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Galdona presenta una finca excepcional en el deseado barrio de Ondarreta, uno de los enclaves más distinguidos de la ciudad. Diseñada por el prestigioso arquitecto Eduardo Lagarde en los años 30 combinando una arquitectura que equilibra elegancia clásica y funcionalidad contemporánea. Habiendo sido rehabilitada recientemente, esta villa se sitúa entre la bahía de La Concha y la majestuosidad del monte Igeldo. Cuenta con una superficie aproximada de 600m2 construidos sobre 5 plantas,  2 garajes cerrados,  2 amplias terrazas y torreón desde el que se aprecia la Isla de Santa Clara y la playa de Ondarreta. Características Interiores -Planta Semisótano de 159 m2 con entrada independiente, cocina, comedor, zona de lavandería, sauna y aseo con 2 garajes cerrados con entrada independiente . -Planta baja de 159 m2  con dos entradas independientes, la principal y secundaria. Amplio hall- recibidor y salón con zona de estar de 73,62 m2, comedor independiente, office y aseo; Todas las estancias son exteriores. -Dispone además de porche de 13 m2, 2 terrazas junto a un patio (una de 34,71 m2 y otra de 37,39 m2). -Planta primera de 159 m2 con distribuidor, 3 dormitorios (uno de ellos habilitado como estudio con salida a balcón de 1.78 m2) vestidor y 2 amplios baños. Una de las habitaciones dispone de vestidor y baño " en suite" y otra habitación con salida a terraza de 8,80 m2 junto a un baño. -Planta segunda de 159 m2 con distribuidor, 5 dormitorios (uno de ellos actualmente como estudio y otro como sala de estar)  y 2 amplios baños.  -Buhardilla de 34,35 m2 con dos huecos, uno de ellos con mirador de 11,71 m2 y vistas panorámicas a la Playa de Ondarreta y las Isla Santa Clara La villa totalmente exterior, se encuentra en excelente estado de conservación y equipada tanto en cocinas y baños. La carpintería interior es de madera, la exterior es PVC Climalit, suelos de madera, dispone de empotrado en una de las habitaciones. Los suministros son de gas para el agua caliente y la calefacción... Características Exteriores Ubicada en un entorno incomparable y unas vistas inigualables hacen de esta villa una oportunidad única en una de las zonas más codiciadas de la Costa Vasca. Frente al mar y al emblemático paseo de Ondarreta, esta propiedad, además de ofrecer un hogar, es una oportunidad para vivir de una forma de vida privilegiada y poder disfrutar de un lugar en el que desconectar del mundo sin dejar de estar en el corazón de la ciudad   Cláusula transparencia y desglose de gastos: Dando cumplimiento a lo recogido en la Ley 10/2025 de 28 de Diciembre de servicios de atención y tranparencia, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: ITP: Se aplicará el tipo de impositivo vigente dependiendo de las circustancias personales del comprados o de la tipología o características del inmueble. Consulte los tipos vigentes en la WEB de la diputación Foral de Gipuzkoa. https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Aproximadamente entre un 0,3% y 0,5% del precio total de la compraventa. Gestoría: la tramitación documental de la compraventa puede suponer un coste adicional entre 400€ y 750€  + IVA. Honorarios de la agencia inmobiliaria por cuenta del vendedor incluidos en el precio de venta.

Disponemos en exclusiva de una preciosa villa de reciente construcción,  terminada en el  2020,  realizada por un conocido promotor donostiarra. La promoción, nombrada como  bizi berri 2  está compuesta por 4 unidades en total, dándole un carácter privado y con alto grado de autonomía e intimidad.  La villa está conceptuada en dos plantas sobre rasante y una planta en sótano.  Actualmente la villa está distribuida:  Planta baja:  hall de entrada donde nos encontramos con un gran salón con doble altura, cocina con isla y comedor todo en un único espacio, de más de 40 m²,  con grandes ventanales que dan una sensación de gran amplitud. Además consta de un habitación con baño incorporado en la planta cero.    Todas las dependencias, cuentan con salida a la terraza, zona de jardín en forma de l  Planta primera :  consta de dos habitaciones cada una de ellas con su propio balcón,  una de  6m² y la otra de 9m²,  y un hermoso baño que da servicio a toda la planta. Hay posibilidad de ampliar el metraje de la planta uno.  Planta de sótano:  contamos con un espacio auxiliar a la vivienda de unos 27 m² +/- Con ventilación y luz natural,  y mismos acabados que el resto de las plantas; es decir  suelo radiante, ventilación, aislamientos, conexiones....   + el garaje cerrado doble de 39m²  +/-. Increíble terraza bordea la villa en dos orientaciones  este y  noroeste,  de unos  34m² +/-   y un jardín  de 88.58m² Memoria de materiales  :  fachada ventilada,  la producción de calefacción y acs se realizará mediante calderas de gas individuales de condensación. Cada vivienda dispondrá de una instalación de paneles solares situados en cubierta en apoyo a la producción de acs, de manera que se contribuye a la disminución del consumo. Caldera de condensación caldera de alta eficiencia que aprovecha la energía latente del vapor de agua para convertirla en calor sensible y reduce las pérdidas de energía, consiguiendo un ahorro de entorno al 25% respecto a una caldera convencional.  sistema de calefacción a través de suelo radiante  carpintería exterior de aluminio lacado de color gris grafito, con rotura de puente térmico, incluso jambas. El acristalamiento estará formado por doble vidrio aislante bajo emisivo con cámara de gas argón Espacios exteriores de uso comunitario:  piscina   los usuarios de las viviendas podrán disfrutar de la amplia zona deportiva situada en una promoción cercana llamada “sansemendi ",  dotado de zona diseñada con una amplio espacio ajardinado con piscina comunitaria que aporta privacidad y seguridad para el disfrute de toda la familia. Encantados de poder proporcionar toda la información e incluso visitar la villa.

En una de las ubicaciones más privilegiadas de Atotxa Erreka, rodeada de naturaleza y con unas vistas panorámicas absolutamente espectaculares, se encuentra esta exclusiva vivienda unifamiliar de 450 m² aproximadamente sobre una parcela de 4.100 m², donde privacidad, amplitud y tranquilidad se combinan a la perfección. La vivienda destaca por sus espacios generosos, su excelente luminosidad y una distribución pensada para disfrutar tanto del día a día como de grandes reuniones familiares. La planta principal, de aproximadamente 120 m² útiles, ofrece un elegante hall de entrada, un espectacular salón de grandes dimensiones con enormes ventanales y salida a una impresionante terraza con vistas completamente despejadas al paisaje, comedor, amplia cocina y zona de office, despensa y aseo. La primera planta está destinada a la zona de descanso y cuenta con cinco habitaciones y dos baños. La habitación principal, de 40m2, cuenta con vestidor, baño en suite con ducha y jacuzzi y salida a terraza privada desde donde disfrutar de unas vistas difíciles de igualar. La planta semisótano convierte esta propiedad en algo realmente especial. Dispone de garaje cerrado para cuatro vehículos (45 m²), gimnasio, bodega y una fantástica zona polivalente de 43 m² con orientación sur, ideal como txoko, sala de juegos, o espacio para invitados. Todo ello conectado directamente con un magnífico porche-terraza de 30 m² y el jardín. Además, la edificabilidad de la parcela no está agotada. Por lo que permitiría una construcción o ampliación de 45 m2 más. Una vivienda difícil de encontrar por dimensiones, entorno y posibilidades, ideal para quien busca espacio, privacidad y una calidad de vida excepcional, a pocos minutos de la ciudad.

Ubicación:  En pleno corazón del Antiguo, en Ondarreta, una de las zonas residenciales más exclusivas y tranquilas, rodeada de villas junto a la playa. Disfruta de una ubicación privilegiada: a un paso del mar, con un entorno tranquilo y, al mismo tiempo, todos los servicios y comercios necesarios para el día a día.  Estado y distribución: Imponente villa perfectamente mantenida de más de 600 m2. Se trata de una propiedad muy especial por su tamaño (con todas las estancias amplias y exteriores), su estado, su ubicación, su luz, sus vistas... A pesar que actualmente es una maravilla, el inmueble es SEGREGABLE. Información personal. La vivienda se distribuye en cuatro plantas  conectadas por una maravillosa escalera de madera con suficiente espacio para instalar un ascensor si hubiera necesidad. -Planta principal 133m2 :  Hall-recibidor, gran salón-zona de estar, elegante comedor,  pequeña cocina-office y aseo de cortesía. Dispone de doble entrada  y acceso directo desde ambos lados a la terraza que rodea la villa de unos 90m2 aprox.  Ideal para poder hacer vida al aire libre: comer, cenar, jugar, tomar el sol... -Planta primera 137m2: Subiendo llegamos a la primera planta de que consta de una gran habitación principal en suite con su vestidor y baño incorporado, un preciosa sala de estar de esquina con balcón y buenos ventanales y otro dormitorio más con su baño.  -Planta segunda 138m2: Dos dormitorios dobles interconectados que comparten un baño, un amplio despacho que también dispone de armario empotrado por lo que podría ser dormitorio también si se quisiera  y otra habitación más con su baño propio y estudio. -Planta ático 53,13: La última planta dispone de una preciosa altura con un torreón con vistas panorámicas de la bahía. Se trata de una estancia única, muy agradable y multifuncional. Perfectamente podría destinarse a más dormitorios,  zona de trabajo, de juegos...Además aprovechando las bajadas de tejado dispone de zona de trastero de unos 30m2.  -Planta baja/sótano 132 m2: espacio práctico para el día a día con la cocina principal, un comedor de diario, un aseo, zona de bodega, trastero y almacenaje y hasta una pequeña sauna. Acceso desde esta planta a los dos garajes de la vivienda. Posibilidad de espacio para aparcar más coches en la entrada de la casa. Terraza de 25m2. Finca: Estructura mixta.  La casa está muy bien mantenida con la fachada y el tejado hechos recientemente con el aislamiento correspondiente y todas  las ventanas cambiadas.Terraza también en perfecto estado.  Se trata de una villa de capricho, grande, especial, con muchísimo encanto, en una zona privilegiada y con unas vistas estupendas. Es ideal para una familia grande o para dos familias pues es segregable y quedarían dos amplias viviendas. ---------------------------------------------------------------------------- Condiciones: No se incluyen en el precio de venta los muebles. Los gastos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los honorarios del notario y del registrador de la propiedad, serán por cuenta del comprador. Los gastos de  los honorarios de comercialización y la plusvalía municipal, serán por cuenta del vendedor. El presente anuncio no es vinculante, se muestra a título informativo y no contractual. Para más información, contacte con el asesor inmobiliario.Cláusula de Transparencia y Desglose de GastosEn cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:·        Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Tipo General del 4%.Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador y no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo máximo de 2 años.

En pleno entorno natural de Usurbil, a pocos minutos de San Sebastián, se encuentra este singular caserío tradicional vasco rehabilitado íntegramente en 2003, que combina carácter histórico, amplios espacios y una infraestructura preparada tanto para actividad hostelera como residencial. La propiedad cuenta con aproximadamente 922 m² construidos según Catastro, distribuidos entre zona de hostelería y zona residencial independiente. La finca combina suelo rústico y suelo urbanizable, con una superficie aproximada de: - 16.000 m² de terreno rústico, situados principalmente en la parte alta de la parcela, con entorno natural y zona de bosque. Unos 3.000 m² de terreno urbanizable, donde se ubican el caserío, accesos, aparcamiento y zonas ajardinadas ZONA DE HOSTELERÍA La planta principal alberga la zona destinada a restauración con aproximadamente 687 m² construidos. Se organiza alrededor de un gran comedor con capacidad para unos 150 comensales, conectado con la zona de bar y cafetería completamente equipada. El establecimiento dispone de licencia de cafetería y restaurante de dos tenedores, con baños independientes para clientes, incluyendo baño adaptado para personas con movilidad reducida. Cocina profesional. La propiedad cuenta con una cocina profesional de aproximadamente 160 m², diseñada para actividad hostelera intensiva. Dispone de instalación completa de gas, sistema de extracción profesional y diferentes zonas de trabajo. Entre su equipamiento destacan: - Parrilla independiente con campana extractora. - Hornos de convección. - Cocinas industriales de gas de ocho fuegos. - Baño maría profesional. - Freidora doble industrial. La cocina dispone además de cámaras frigoríficas de gran capacidad, cámara de pescado, cámara de congelación y cámaras bajas tipo timbre. El espacio se completa con zona de lavado con lavavajillas industrial, vestuarios para el personal y zona de almacén. En el exterior se encuentra una terraza de aproximadamente 100 m², con carpa cubierta motorizada y barra exterior con cámara frigorífica, ideal para eventos o temporada alta. Todo el espacio está diseñado sin barreras arquitectónicas ZONA RESIDENCIAL En la planta superior se sitúa la zona residencial con aproximadamente 234,97 m² construidos. Actualmente dispone de dos habitaciones con licencia turística en vigor, de unos 25 m² cada una con baño privado, actualmente en explotación. Además, la propiedad cuenta con una vivienda principal independiente, compuesta por: - Salón con salida a terraza orientada al oeste. - Cocina independiente. - Tres dormitorios. - Baño completo. Sobre esta planta se encuentra además un ático tipo dúplex, con dos amplios espacios diáfanos de aproximadamente 60 m² cada uno, con grandes ventanales y orientación este-oeste INSTALACIONES El caserío dispone de instalaciones renovadas y preparadas para actividad intensiva: - Climatización mediante bomba de calor en bar y comedor. - Instalación de gas con radiadores de agua. - Suministro de gas propano con posibilidad de conexión a gas natural, con toma de gas disponible dentro de la finca. - Saneamiento perimetral y red eléctrica sectorizada UBICACIÓN Y POTENCIAL Situado en un entorno natural privilegiado de Usurbil, a pocos minutos de San Sebastián, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso. Además de la actividad hostelera actual, dispone de posibilidad de licencia para dos viviendas en la planta superior o desarrollo de actividad hotelera, lo que abre diferentes opciones de explotación vinculadas a gastronomía, turismo o eventos. Una propiedad singular que combina negocio, vivienda y naturaleza en un mismo lugar.

Tres plantas, cuatro dormitorios y una terraza abierta al paisaje.!! Una casa para vivir ahora, actualizar con criterio y disfrutar durante años Real estate leader presenta este chalet adosado de tres plantas situado en una tranquila zona residencial de usurbil, gipuzkoa, rodeado de naturaleza y bien conectado con lasarte. Dispone de 150 m² construidos y 141 m² útiles, cuatro dormitorios, tres baños completos, cocina independiente, salón, terraza, garaje y trastero. Una vivienda familiar capaz de responder a distintas etapas. Porque cuatro dormitorios permiten algo revolucionario: que el despacho no desaparezca cada vez que vienen invitados. Tres plantas. Espacio para convivir y también para cerrar una puerta cuando hace falta. La organización en diferentes niveles permite separar la vida social, el descanso y los espacios auxiliares, aportando intimidad y flexibilidad. ● chalet adosado de tres plantas. ● 150 m² construidos y 141 m² útiles. ● cuatro dormitorios y tres baños completos. ● cocina independiente y salón amplio. ● terraza con vistas abiertas. ● armarios empotrados. ● garaje privado para un vehículo. ● trastero. ● orientación sur. ● calefacción individual de gasóleo. ● se entrega sin mobiliario. Una terraza donde el paisaje hace su parte del trabajo. La terraza se abre al entorno de usurbil con vistas hacia el campo, las montañas, el río y el núcleo urbano. Un espacio para desayunar al sol, descansar o disfrutar de reuniones al aire libre. La orientación sur favorece la luz natural y crea ambientes agradables. Aquí la amplitud no termina en los muros: continúa visualmente hacia el paisaje. Habitable, sí. Terminada para los próximos veinte años, todavía no. La vivienda permite su uso, pero necesita una actualización general. El pavimento de la segunda planta requiere intervención y el conjunto ofrece margen para renovar acabados y adaptar cada estancia. No se presenta como una reforma recién ejecutada ni se maquilla lo que conviene mejorar. Se ofrece una base con calidades medias, espacios generosos y una estructura familiar capaz de evolucionar. La ventaja es clara: no pagarás por la estética elegida por otra persona para después cambiarla. Aquí las decisiones importantes todavía pueden ser tuyas. Garaje y trastero: llegar, aparcar y guardar. Sin coreografías urbanas. La propiedad incluye garaje privado para un vehículo, aportando seguridad y comodidad. El trastero añade espacio para bicicletas, herramientas, equipamiento o todo aquello que merece su propio lugar. Naturaleza cerca. Servicios también. Ese es el equilibrio difícil La ubicación combina tranquilidad residencial, zonas verdes y espacios para caminar con buenas comunicaciones, transporte público, comercios y servicios cotidianos. El centro comercial urbil se encuentra muy próximo, con supermercados, tiendas, restauración y ocio. Las conexiones con lasarte amplían las posibilidades del día a día. No es una casa para quien busca todo decidido. Es para quien quiere espacio para decidir. Una residencia habitual para una familia que valore amplitud, entorno y personalización. Su potencial futuro dependerá del alcance y calidad de las mejoras, no de promesas escritas con entusiasmo. Contacta con real estate leader y solicita información, documentación y una visita privada. Recorre sus tres plantas, sal a la terraza y descubre cuánto puede cambiar una vivienda cuando el espacio ya existe. Real estate leader : Activos seleccionados con criterio patrimonial. Financiación a medida y comercialización premium. Visual estate studio b2b @visualestatestudio Branding | arquitectura visual | estrategia inmobiliaria | conversión premium

Descubre esta villa unifamiliar exenta, una auténtica joya ubicada en el prestigioso Paseo de la Fe en pleno corazón de Miraconcha, San Sebastián. Construida en 1957 actualmente situada en una urbanización diseñada por el renombrado arquitecto Peña Ganchegui, esta propiedad ofrece vistas incomparables a la Bahía de La Concha y un estilo de vida excepcional. Con una superficie total de 277 m² distribuidos en cuatro plantas de aproximadamente 45 m² útiles cada una, la villa combina un diseño distintivo con una ubicación envidiable. La urbanización está equipada con un sistema de videovigilancia las 24 horas, garantizando la máxima seguridad. Además, cuenta con un ascensor que facilita un acceso directo y cómodo a Miraconcha. El acceso a la villa se realiza sin necesidad de atravesar el centro de la ciudad, asegurando una llegada rápida y sin complicaciones. También dispone de un garaje privado cerrado para un vehículo y una moto dentro de la urbanización, incluído en el precio. En la planta principal, accesible mediante una escalera exterior, encontrará un amplio vestíbulo-distribuidor que da paso a un generoso salón-comedor y una cocina funcional con vistas al mar y acceso a una terraza, perfecta para disfrutar del entorno. Esta planta incluye un baño completo en el rellano de la escalera. En la primera planta se encuentran cuatro dormitorios y un baño completo, ofreciendo un espacio ideal para una familia o para recibir invitados. La planta bajocubierta, actualmente no habilitada, presenta techos abuhardillados de gran altura y un gran potencial. Puede transformarse en un espectacular solárium, aprovechando las vistas panorámicas y la luz natural, creando así un espacio versátil para relajarse o entretenerse. Además, la villa dispone de una entrada independiente hacia la planta semisótano, que incluye un amplio txoko, un almacén y un baño adicional, proporcionando flexibilidad para almacenamiento o actividades recreativas. A pesar de su antigüedad, la villa ha pasado recientemente la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de forma totalmente satisfactoria, garantizando su buen estado estructural. Al no estar catalogada, ofrece la posibilidad de realizar reformas en la fachada y la cubierta, permitiendo abrir grandes ventanales para maximizar las vistas o adaptar el interior a sus preferencias. Se adjuntan fotos del estado actual y renders que muestran posibles transformaciones; estas imágenes son solo ilustrativas y no vinculantes. No pierda la oportunidad de residir en una de las ubicaciones más codiciadas de San Sebastián. Contáctenos para obtener más información y para agendar una visita a esta impresionante villa, la auténtica joya de la Bahía de La Concha. ¡Descubra el hogar de sus sueños y disfrute de un estilo de vida inigualable! Paseo de la Fe es una de las zonas más prestigiosas y buscadas de San Sebastián, ofreciendo un entorno residencial de lujo con unas vistas panorámicas inigualables de la Bahía de La Concha. Situado en una colina que domina el horizonte, este exclusivo barrio combina la elegancia de su arquitectura con la serenidad de su entorno natural. Los residentes de Paseo de la Fe disfrutan de una ubicación privilegiada que proporciona acceso directo a la playa, ubicada a solo unos minutos a pie. La cercanía al mar permite disfrutar de relajantes paseos por la orilla y aprovechar las diversas actividades acuáticas que ofrece la bahía. Además, la zona está rodeada de espacios verdes, ideales para quienes buscan un estilo de vida activo y al aire libre.

Descubra una vivienda con infinitas posibilidades a un pequeño paseo de distancio del centro de Lasarte, un entorno privilegiado donde la tranquilidad, la naturaleza y la cercanía a todos los servicios se unen para ofrecer una excelente calidad de vida. Esta interesante casa adosada de tres plantas constituye una magnífica oportunidad tanto para quienes buscan establecer su residencia habitual como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de revalorización. Su distribución funcional, sus amplios espacios y su ubicación estratégica la convierten en una propiedad muy atractiva para diferentes perfiles de compradores. La vivienda dispone de cuatro dormitorios, tres cuartos de baño, cocina independiente y un espacioso salón que se convierte en el corazón del hogar, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. Además, cuenta con un garaje privado con capacidad para un vehículo y un práctico trastero que aporta un valioso espacio de almacenamiento adicional. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su agradable terraza, un rincón perfecto para disfrutar del aire libre durante todo el año. Desde ella podrá contemplar unas bonitas vistas abiertas al entorno natural, combinando panorámicas hacia el campo, las montañas, el río y el propio núcleo urbano de Usurbil. Un lugar ideal para desayunar al sol, relajarse tras una jornada de trabajo o disfrutar de agradables reuniones al aire libre. Construida en 1988, la vivienda se encuentra en condiciones que permiten entrar a vivir, aunque ofrece la posibilidad de realizar pequeñas mejoras estéticas y de actualización para adaptarla completamente a los gustos y necesidades de sus nuevos propietarios. Esta circunstancia representa una excelente oportunidad para personalizar cada estancia y crear un hogar único sin necesidad de afrontar una reforma integral. La orientación y el diseño de la vivienda favorecen una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, proporcionando espacios cálidos, luminosos y acogedores. La sensación de amplitud y bienestar está presente en cada una de sus plantas. Su ubicación es otro de sus grandes puntos fuertes. Situada en una zona residencial tranquila y familiar, ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y comodidad. A pocos minutos a pie encontrará paradas de autobús, zonas verdes, espacios para pasear y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, el conocido Centro Comercial URBIL se encuentra a tan solo 200 metros, permitiéndole acceder cómodamente a supermercados, tiendas, restauración, ocio y múltiples servicios sin necesidad de largos desplazamientos. La vivienda se entrega sin mobiliario, ofreciendo así la posibilidad de diseñar y decorar cada estancia desde cero según sus preferencias personales. En definitiva, se trata de una propiedad con gran potencial, ubicada en una de las zonas más demandadas del entorno de Donostialdea, ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión patrimonial. Una oportunidad única para adquirir una casa con carácter, rodeada de naturaleza y con todos los servicios al alcance de la mano. El precio es negociable. No deje pasar esta ocasión y solicite más información o una visita para descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerle. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje.. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más viviendas en Inmobiliariagipuzkoa. eu

Villa única en San Sebastián, ubicada en Paseo de la Fe y con las mejores vistas de la Bahía de la Concha. Villa unifamiliar exenta, ubicada en la urbanización diseñada por el renombrado arquitecto Peña Ganchegui, ofrece un estilo de vida excepcional. Equipada con un ascensor privado desde Miraconcha y un sistema de videovigilancia las 24 horas, esta propiedad brinda las mejores vistas a la bahía, seguridad y comodidad. También cuenta con un garaje privado cerrado dentro de la urbanización. Es importante destacar que el acceso a la casa se realiza sin necesidad de pasar por el centro de la ciudad, garantizando así una llegada rápida y cómoda. Construida en 1957, esta singular residencia posee un encanto y unas vistas incomparables. Con 277 m² de construcción y un garaje de aproximadamente 15 m², la villa actualmente se distribuye en 4 plantas de 45 m² útiles cada una, junto con el garaje ubicado en la urbanización.Recientemente, la casa ha superado satisfactoriamente la Inspección Técnica de Edificios (ITE), asegurando su buen estado estructural. A pesar de su antigüedad y al no estar catalogada, existe la posibilidad para realizar modificaciones en fachadas y cubiertas, aprovechando al máximo las impresionantes vistas que ofrece esta privilegiada ubicación. Esto brinda la oportunidad de llevar a cabo una reforma parcial para adaptarla al gusto del nuevo propietario o convertirla en un proyecto en blanco, creando así una de las casas más emblemáticas de San Sebastián. Se adjuntan fotos del estado actual de la propiedad y renders que muestran posibles transformaciones. Estas imágenes son únicamente ilustrativas y no tienen carácter vinculante.       Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Aiete-Oriamendi.Amplia villa adosada de construcción reciente junto al parque de Miramón y el colegio Alemán. Ubicada en un precioso entorno de zonas verdes, perfectamente comunicada con la ciudad y rodeada de colegios. Ideal para una familia en crecimiento que busque espacios amplios y terraza. Superficie útil total 233,7 m² interiores + 20 m² terraza planta baja + 5 m² terraza planta primera. Superficie construida aproximada 275 m². Distribución: *Planta de sótano de 81,12 m². Amplio espacio de garaje, txoko y trastero. *Planta baja de 55 m². Con hall, salón-comedor con chimenea y salida a una terraza de 20 m². Cocina independiente muy amplia y zona de despensa y lavandería. Aseo de cortesía. *Planta primera de 50 m² útiles. Se distribuye en 3 habitaciones amplias,  la principal, con vestidor y baño incorporado y otro baño común en pasillo. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados. *Planta bajo cubierta de  46 m². espacio diáfano con gran luminosidad. Ideal para crear dos habitaciones solo colocando un tabique de división. Altura de techos cómoda. Características. Se encuentra en buen estado, si bien puede requerir alguna actualización.  El edificio tiene la fachada de ladrillo caravista y está en buen estado (construido en 1999) La calefacción y el agua caliente es por caldera mixta de gas natural       Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Espectacular villa individual de lujo con piscina interior y ascensor Presentamos esta exclusiva propiedad de diseño contemporáneo, una vivienda unifamiliar pareada que destaca por su imponente arquitectura, sus 420m2 útiles de espacios abiertos y una reforma integral que cuida cada detalle técnico y estético. Emplazada sobre una parcela ajardinada de 675m2 que garantiza total privacidad, esta residencia ofrece una experiencia de vida premium inigualable en un entorno residencial tranquilo y perfectamente comunicado. La vivienda se distribuye de forma funcional en varias plantas accesibles mediante ascensor privado, combinando a la perfección las estancias familiares con exclusivas zonas de bienestar y entretenimiento privado. Distribución y zonas de día El corazón de la casa se divide en ambientes pensados para el disfrute y el confort: Salón principal: Un espacio elegante y luminoso presidido por una moderna chimenea y grandes cristaleras que regalan vistas despejadas al entorno. Cocina principal: De diseño independiente, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y excelente iluminación natural. Sala de cine y multimedia: Una estancia independiente concebida exclusivamente como zona de ocio y ambiente audiovisual, perfecta para disfrutar de películas y juegos en familia con total privacidad. Área de bienestar, Txoko y Spa: Un gran espacio social y de relax que conecta de forma fluida con el exterior. Esta zona alberga un txoko completamente equipado con su propia cocina integrada y luz natural, que se comunica directamente con la piscina climatizada interior, el jardín, la zona deportiva (gimnasio) y la sauna, creando un auténtico oasis de bienestar para disfrutar durante todo el año. Cocina principal: De diseño independiente, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y excelente iluminación natural. Zona de descanso privada El área de noche está compuesta por 4 dormitorios exteriores, provistos de armarios empotrados a medida, vestidor y acceso directo a las distintas terrazas de la propiedad: La suite principal destaca por su gran luminosidad y amplitud, incorporando un cuarto de baño integrado de diseño moderno con zona de bañera y ducha independiente. La vivienda dispone en su totalidad de 2 baños completos, reformados recientemente con materiales de primera calidad y acabados actuales; además de 1 aseo. Un oasis de bienestar exterior e interior El diseño exterior saca partido a todas las orientaciones (Norte, Sur, Este y Oeste), permitiendo disfrutar del sol durante todo el día a través de sus múltiples terrazas y de su consolidado jardín perimetral. El elemento estrella de la propiedad es su zona de spa privada, que incluye una piscina climatizada interior con salida directa al porche y al jardín, área de sauna y un completo gimnasio propio. Equipamiento técnico y calidades Climatización eficiente: Sistema de calefacción por suelo radiante individual (gas natural) y aire acondicionado con bomba de calor. Tecnología y confort: Vivienda inteligente equipada con sistema de domótica avanzada y persianas motorizadas eléctricas. Accesibilidad: Estructura de hormigón con ascensor que comunica todos los niveles de la casa. Aparcamiento: Garaje privado cerrado con capacidad para albergar varios vehículos de forma holgada. Ubicación estratégica Situada en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas, la villa destaca también por su comodidad logística. Se encuentra a un paso de centros educativos, comercios locales y servicios esenciales. Además, cuenta con una conexión excelente con el transporte público y un acceso rápido e inmediato a la autopista A-8, ideal para desplazamientos rápidos. Una propiedad de ensueño lista para entrar a vivir, diseñada para ofrecer el máximo confort a las familias más exigentes. Contacta con nuestra agente Ainhoa Manso de Encuentra tu Casa para concertar una visita privada y descubrirla en persona.

Aiete. Calle azkaratene. Villa individual en el privilegiado barrio de aiete. Oportunidad única para adquirir una exclusiva propiedad unifamiliar, en un entorno privilegiado, tranquilo y perfectamente comunicado. En la actualidad acondicionada para convivir dos familias de forma independiente siendo una única finca. Parcela de 365 m². Con una edificación de dos alturas, de 90 m² por planta y dos fantásticas terrazas (una en cada una de las plantas). Dispone además de un garaje cerrado adosado a la fachada principal Y un amplio patio trasero con dos pequeñas edificaciones independientes dentro de la parcela, un trastero y una edificación independiente que puede ser un apartamento para invitados, un txoko, una oficina o cualquier otro uso. Cada una de las plantas dispone de 90 m². Distribuidos en tres dormitorios, salón cocina y dos baños. Una estupenda propiedad para satisfacer las necesidades de una o dos familias en un entorno privilegiado.

Una villa que destaca por lo que realmente importa: distribución, luz y comodidad. Esta villa bifamiliar en Paseo Oriamendi ofrece una distribución especialmente cómoda, donde la conexión con el exterior y la funcionalidad marcan la diferencia desde el primer momento. Al entrar, un acogedor recibidor da paso a una vivienda pensada para el día a día. A mano derecha, encontramos una cocina de grandes dimensiones, con vistas al jardín y conexión directa con la zona de comedor, permitiendo una circulación fluida y muy práctica entre espacios. El salón-comedor, dividido en dos ambientes, se abre también desde el propio recibidor, creando una sensación de amplitud y continuidad. Uno de los grandes valores de esta vivienda se encuentra en la planta principal: cuenta con dos amplias habitaciones con salida directa al jardín, algo poco habitual y muy demandado, junto con dos baños completos. La habitación principal, situada al fondo para mayor privacidad, dispone de baño en suite y vestidor, configurando un espacio cómodo y bien resuelto. En la planta superior se ubica la zona de descanso adicional, con tres amplias habitaciones y dos baños completos. Desde el pasillo, la vivienda sorprende con una vista abierta hacia el salón, gracias a su gran altura, aportando una sensación arquitectónica única y mucha personalidad al conjunto. La propiedad se completa con una amplia zona común que incluye garaje con capacidad para varios vehículos, un choco de grandes dimensiones ideal para reuniones y celebraciones, además de un espacio adicional perfecto como gimnasio o zona de ocio, y jardín. Ubicada en Paseo Oriamendi, una de las zonas residenciales más valoradas de San Sebastián, esta propiedad combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro. Rodeada de naturaleza y con vistas abiertas, es una ubicación ideal para quienes buscan espacio y calma en el día a día, con todos los servicios y conexiones a pocos minutos.

Hay viviendas que cumplen… y hay viviendas que te hacen sentir que has llegado. Esta elegante villa bifamiliar destaca desde el primer instante por su imponente recibidor, un espacio amplio y luminoso que marca carácter y distribuye la vivienda con una escalera central que separa de forma natural la zona de día y la zona de descanso. En la planta principal, el salón se convierte en el verdadero protagonista: amplio, con techos altos y grandes ventanales que inundan la estancia de luz natural durante todo el día. La chimenea aporta ese punto cálido y acogedor que transforma cualquier momento en hogar. La cocina, independiente pero conectada visualmente mediante cerramiento acristalado, ofrece funcionalidad sin renunciar a la amplitud. Además, cuenta con un valor diferencial muy práctico y cada vez más demandado: una zona independiente de lavandería, equipada con lavadora y secadora, que permite mantener la organización del hogar sin interferir en los espacios principales. Desde esta planta, las vistas abiertas a verde crean una sensación constante de calma, privacidad y conexión con el entorno. Completa esta planta un aseo de cortesía doble y una estancia versátil, actualmente utilizada como despacho, ideal también como dormitorio adicional. La planta superior está pensada para el descanso, con techos de gran altura, cercanos a los cuatro metros, que potencian aún más la sensación de espacio. Aquí encontramos tres amplias habitaciones, dos de ellas que comparten un baño completo de gran tamaño, equipado con ducha de hidromasaje y bañera. La suite principal eleva el nivel de la vivienda: dispone de vestidor y baño en suite, con bañera de hidromasaje y ducha independiente, creando un espacio íntimo, cómodo y sofisticado. En la zona común, compartida con la otra vivienda, la propiedad ofrece un valor añadido diferencial: garaje con capacidad total para cuatro vehículos (dos por vivienda), un choco de grandes dimensiones perfecto para reuniones y celebraciones, además de una estancia adicional ideal como gimnasio o zona wellness, y un agradable jardín. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, luz, calidad constructiva y espacios que se disfrutan de verdad, en un entorno donde el ritmo baja y la vida se vive mejor. Ubicada en Paseo Oriamendi, una de las zonas residenciales más valoradas de San Sebastián, esta propiedad combina a la perfección tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro. Rodeada de naturaleza, con vistas abiertas y un entorno cuidado, es una ubicación ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano sin alejarse de los principales servicios, colegios y conexiones. Una zona consolidada, elegante y cada vez más demandada por familias que priorizan espacio, luz y entorno.