Casas y chalets en Lasarte-Oria, Guipúzcoa - Gipuzkoa

Esta magnífica propiedad consta de 2 edificaciones a reformar de 520m y 280m respectivamente más 50.000 metros de terreno de los cuales 4000m son totalmente llanos alrededor de las edificaciones. Además también hay una tercera edificación para posible zona de barbacoa con terraza y vistas espectaculares a zona protegida de interés paisajístico. Esta en una urbanización privada y se accede por un camino particular a una zona de parking con mucho espacio y zona de jardín. Nos encontramos a mano derecha con una villa de tres plantas: Planta semisótano de 200m con acceso directo, planta noble de 200 metros con acceso desde el jardín y la planta bajo cubierta con 120m útiles. La segunda edificación se encuentra al lado de la primera que consta de 2 plantas totalmente diáfanas de 140m cada una. La planta superior tiene unos ventanales impresionantes orientados al sur. Cada planta tiene su acceso privado. A la tercera edificación se accede por la izquierda y es de unos 25m con baño semi exterior con acceso un mirador espectacular. Perfecto para recibir amigos y cenar mirando disfrutando de las privilegiadas vistas. Orientadado al este, al sur y al oeste, recibimos luz y calor todo el día Es el lugar ideal para realizar el proyecto de vida de tus sueños o realizar una inversión con grandísimas posibilidades y gran rentabilidad. Si encaja en lo que está buscando no dude en contactar y se lo mostraremos encantados. Esta a 3 minutos de hernani y a 200m de la autovía que te lleva al centro de San Sebastián en 10 min o a Pamplona en 45 min. Al aeropuerto en 20 min y a Francia a 30 min. Tienes transporte público a 200m. Rodeado de naturaleza pero muy cerca de tiendas y restaurantes. Privacidad y naturaleza sin renunciar a todas las comodidades y a la preciosa costa cantábrica.

Durante décadas, esta ha sido la casa de la familia que dio vida al conocido Restaurante Santa Bárbara Jatetxea. Mientras en la planta baja recibían a quienes subían a disfrutar de una buena comida y de unas vistas privilegiadas, la vida de la familia transcurría unos metros más arriba. Porque esta propiedad nunca dejó de ser un hogar. Hoy esa etapa llega a su fin. El restaurante ya forma parte del recuerdo de muchos vecinos y clientes, pero la vivienda sigue esperando a quien quiera comenzar aquí una nueva historia. La finca cuenta con 14.000 m2 de terreno y una vivienda unifamiliar de 484 m2 construidos, orientada al sur y al este, rodeada de naturaleza y con unas vistas abiertas que cuesta dejar de mirar. Lo mejor de todo es que, aunque la sensación sea la de estar en plena montaña, la realidad es muy distinta. Hernani está a apenas cinco minutos, Lasarte-Oria a otros cinco, Urnieta a cuatro y la conexión con la autovía que lleva a San Sebastián queda a un paso. En apenas diez minutos puedes estar en Donosti y, al volver a casa, sentir que has dejado el mundo atrás. La planta baja, de 182 m2, conserva el espacio que durante tantos años ocupó el restaurante. Un enorme garaje y una impresionante zona gastronómica con cocina, una gran barra, un amplísimo comedor y dos aseos. Y aquí es donde empieza la parte más bonita. Porque ya no hace falta pensar en un restaurante. Ahora es el momento de imaginar lo que tú harías con ese espacio. Un txoko espectacular para reunir a toda la familia, un gran salón de ocio, una sala de cine, un gimnasio, un estudio, una zona de juegos para los niños… o simplemente el lugar donde celebrar cada Navidad, cada cumpleaños y cada domingo alrededor de una buena mesa. La primera planta, de 174 m2, alberga la vivienda principal. Una amplia cocina independiente, un salón con mirador y salida directa a la terraza, cuatro habitaciones con acceso al balcón, un baño completo y un aseo. Y todavía queda una tercera planta de 128 m2, completamente diáfana y con ventanas Velux. Un espacio enorme que hoy es un lienzo en blanco para adaptarlo exactamente a la vida que imaginas. La vivienda dispone de suelo radiante en la planta principal, calefacción mediante radiadores en la planta baja, ventanas de madera con buen acristalamiento y un mirador renovado con carpintería de PVC y doble acristalamiento. La casa necesita una actualización para adaptarla a los gustos actuales. Y, sinceramente, creemos que eso forma parte de su encanto. Tendrás la oportunidad de convertir un hogar con tanta historia en una casa completamente tuya, respetando su esencia y dándole una nueva vida. Porque las paredes guardan recuerdos. Pero los hogares nunca dejan de escribir nuevas historias. Quizá aquí empiece la vuestra. Información importante sobre la compra (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta los tipos vigentes en: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.

Se vende magnífico caserío ubicado en Zubieta, rodeado de naturaleza y con nada menos que 25.000 m² de terreno, una propiedad única para quienes buscan espacio, tranquilidad y un sinfín de posibilidades �✨. La vivienda principal se distribuye en tres plantas: � Planta baja ✔️ Dormitorio con baño en suite �️� ✔️ Cocina �️ ✔️ Zona agropecuaria con múltiples posibilidades de uso � � Primera planta ✔️ 6 amplios dormitorios �️�️�️�️�️�️ ✔️ 1 cuarto de baño completo � � Planta bajo cubierta ✔️ Gran espacio abuhardillado actualmente destinado a trastero, con potencial para diferentes usos � � Además de la vivienda principal, la propiedad dispone de una construcción auxiliar utilizada como almacén y gallinero, ideal para actividades agrícolas, ganaderas, almacenaje o cualquier proyecto relacionado con la vida rural. ✨ Gracias a sus dimensiones, distribución y terreno, esta finca ofrece innumerables posibilidades: ✔️ Vivienda familiar de grandes dimensiones ✔️ Proyecto rural o turístico ✔️ Actividad agroganadera ✔️ Casa rural o alojamiento turístico ✔️ Espacios para animales y cultivos ✔️ Inversión con gran potencial � Ubicada en un entorno natural privilegiado, donde disfrutar de privacidad, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza. � Una propiedad difícil de encontrar, con gran extensión de terreno y un enorme potencial para desarrollar el proyecto que siempre has imaginado. � ¡Una oportunidad única en Zubieta! [IW].

En pleno entorno natural de Usurbil, a pocos minutos de San Sebastián, se encuentra este singular caserío tradicional vasco rehabilitado íntegramente en 2003, que combina carácter histórico, amplios espacios y una infraestructura preparada tanto para actividad hostelera como residencial. La propiedad cuenta con aproximadamente 922 m2 construidos según Catastro, distribuidos entre zona de hostelería y zona residencial independiente. La finca combina suelo rústico y suelo urbanizable, con una superficie aproximada de: - 16.000 m2 de terreno rústico, situados principalmente en la parte alta de la parcela, con entorno natural y zona de bosque. - Unos 3.000 m2 de terreno urbanizable, donde se ubican el caserío, accesos, aparcamiento y zonas ajardinadas. ⸻ ZONA DE HOSTELERÍA La planta principal alberga la zona destinada a restauración con aproximadamente 687 m2 construidos. Se organiza alrededor de un gran comedor con capacidad para unos 150 comensales, conectado con la zona de bar y cafetería completamente equipada. El establecimiento dispone de licencia de cafetería y restaurante de dos tenedores, con baños independientes para clientes, incluyendo baño adaptado para personas con movilidad reducida. Cocina profesional La propiedad cuenta con una cocina profesional de aproximadamente 160 m2, diseñada para actividad hostelera intensiva. Dispone de instalación completa de gas, sistema de extracción profesional y diferentes zonas de trabajo. Entre su equipamiento destacan: - Parrilla independiente con campana extractora. - Hornos de convección. - Cocinas industriales de gas de ocho fuegos. - Baño maría profesional. - Freidora doble industrial. La cocina dispone además de cámaras frigoríficas de gran capacidad, cámara de pescado, cámara de congelación y cámaras bajas tipo timbre. El espacio se completa con zona de lavado con lavavajillas industrial, vestuarios para el personal y zona de almacén. En el exterior se encuentra una terraza de aproximadamente 100 m2, con carpa cubierta motorizada y barra exterior con cámara frigorífica, ideal para eventos o temporada alta. Todo el espacio está diseñado sin barreras arquitectónicas. ⸻ ZONA RESIDENCIAL En la planta superior se sitúa la zona residencial con aproximadamente 234,97 m2 construidos. Actualmente dispone de dos habitaciones con licencia turística en vigor, de unos 25 m2 cada una con baño privado, actualmente en explotación. Además, la propiedad cuenta con una vivienda principal independiente, compuesta por: - Salón con salida a terraza orientada al oeste. - Cocina independiente. - Tres dormitorios. - Baño completo. Sobre esta planta se encuentra además un ático tipo dúplex, con dos amplios espacios diáfanos de aproximadamente 60 m2 cada uno, con grandes ventanales y orientación este-oeste. ⸻ INSTALACIONES El caserío dispone de instalaciones renovadas y preparadas para actividad intensiva: - Climatización mediante bomba de calor en bar y comedor. - Instalación de gas con radiadores de agua. - Suministro de gas propano con posibilidad de conexión a gas natural, con toma de gas disponible dentro de la finca. - Saneamiento perimetral y red eléctrica sectorizada. ⸻ UBICACIÓN Y POTENCIAL Situado en un entorno natural privilegiado de Usurbil, a pocos minutos de San Sebastián, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso. Además de la actividad hostelera actual, dispone de posibilidad de licencia para dos viviendas en la planta superior o desarrollo de actividad hotelera, lo que abre diferentes opciones de explotación vinculadas a gastronomía, turismo o eventos. Una propiedad singular que combina negocio, vivienda y naturaleza en un mismo lugar.

vivienda de nueva generación concebida para ofrecer el máximo nivel de confort, eficiencia energética y calidad constructiva. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear un hogar moderno, funcional y preparado para responder a las necesidades actuales de bienestar, sostenibilidad y tecnología. La estructura de hormigón armado, ejecutada conforme a la normativa vigente, garantiza una elevada solidez y durabilidad. La envolvente exterior destaca por una fachada de diseño contemporáneo con altos niveles de aislamiento térmico y acústico, proporcionando un ambiente interior confortable durante todo el año. Asimismo, la carpintería exterior incorpora rotura de puente térmico y doble acristalamiento de altas prestaciones, optimizando el ahorro energético y el aislamiento frente al ruido exterior. En materia de climatización y eficiencia energética, la vivienda incorpora un avanzado sistema de aerotermia de alta eficiencia que reduce significativamente el consumo energético. El confort se completa mediante calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y sistema de aire acondicionado por conductos con posibilidad de funcionamiento trifásico, asegurando una temperatura agradable en cualquier estación. Los interiores reflejan un concepto de elegancia atemporal gracias a la utilización de materiales de primera calidad. Los pavimentos de gran formato aportan continuidad visual, amplitud y sofisticación, mientras que la pintura en tonos neutros favorece la luminosidad y permite una fácil personalización decorativa. La iluminación LED de bajo consumo contribuye a crear espacios cálidos y eficientes. La cocina se entrega completamente equipada con mobiliario de diseño y electrodomésticos integrados de gama alta, combinando estética, funcionalidad y tecnología. Los baños destacan por sus acabados modernos, incorporando muebles suspendidos, griferías contemporáneas y mamparas incluidas, ofreciendo una imagen elegante y práctica. La vivienda dispone además de armarios empotrados totalmente terminados, equipados con baldas, cajoneras y barras, optimizando la capacidad de almacenamiento. La domótica integrada permite controlar iluminación, climatización y persianas desde smartphone, mejorando la comodidad y la gestión energética. En el exterior, la propiedad incluye piscina privada y jardín completamente terminado, creando un espacio ideal para el descanso y el disfrute al aire libre. Como valor añadido, se incorpora un espacio auxiliar personalizable que puede adaptarse como gimnasio privado, despacho profesional, sala de ocio o cualquier otro uso según las necesidades de cada propietario. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más viviendas en Inmobiliariagipuzkoa. eu.

En una de las ubicaciones más privilegiadas de Atotxa Erreka, rodeada de naturaleza y con unas vistas panorámicas absolutamente espectaculares, se encuentra esta exclusiva vivienda unifamiliar de 450 m² aproximadamente sobre una parcela de 4.100 m², donde privacidad, amplitud y tranquilidad se combinan a la perfección. La vivienda destaca por sus espacios generosos, su excelente luminosidad y una distribución pensada para disfrutar tanto del día a día como de grandes reuniones familiares. La planta principal, de aproximadamente 120 m² útiles, ofrece un elegante hall de entrada, un espectacular salón de grandes dimensiones con enormes ventanales y salida a una impresionante terraza con vistas completamente despejadas al paisaje, comedor, amplia cocina y zona de office, despensa y aseo. La primera planta está destinada a la zona de descanso y cuenta con cinco habitaciones y dos baños. La habitación principal, de 40m2, cuenta con vestidor, baño en suite con ducha y jacuzzi y salida a terraza privada desde donde disfrutar de unas vistas difíciles de igualar. La planta semisótano convierte esta propiedad en algo realmente especial. Dispone de garaje cerrado para cuatro vehículos (45 m²), gimnasio, bodega y una fantástica zona polivalente de 43 m² con orientación sur, ideal como txoko, sala de juegos, o espacio para invitados. Todo ello conectado directamente con un magnífico porche-terraza de 30 m² y el jardín. Además, la edificabilidad de la parcela no está agotada. Por lo que permitiría una construcción o ampliación de 45 m2 más. Una vivienda difícil de encontrar por dimensiones, entorno y posibilidades, ideal para quien busca espacio, privacidad y una calidad de vida excepcional, a pocos minutos de la ciudad.

Disponemos en exclusiva de una preciosa villa de reciente construcción,  terminada en el  2020,  realizada por un conocido promotor donostiarra. La promoción, nombrada como  bizi berri 2  está compuesta por 4 unidades en total, dándole un carácter privado y con alto grado de autonomía e intimidad.  La villa está conceptuada en dos plantas sobre rasante y una planta en sótano.  Actualmente la villa está distribuida:  Planta baja:  hall de entrada donde nos encontramos con un gran salón con doble altura, cocina con isla y comedor todo en un único espacio, de más de 40 m²,  con grandes ventanales que dan una sensación de gran amplitud. Además consta de un habitación con baño incorporado en la planta cero.    Todas las dependencias, cuentan con salida a la terraza, zona de jardín en forma de l  Planta primera :  consta de dos habitaciones cada una de ellas con su propio balcón,  una de  6m² y la otra de 9m²,  y un hermoso baño que da servicio a toda la planta. Hay posibilidad de ampliar el metraje de la planta uno.  Planta de sótano:  contamos con un espacio auxiliar a la vivienda de unos 27 m² +/- Con ventilación y luz natural,  y mismos acabados que el resto de las plantas; es decir  suelo radiante, ventilación, aislamientos, conexiones....   + el garaje cerrado doble de 39m²  +/-. Increíble terraza bordea la villa en dos orientaciones  este y  noroeste,  de unos  34m² +/-   y un jardín  de 88.58m² Memoria de materiales  :  fachada ventilada,  la producción de calefacción y acs se realizará mediante calderas de gas individuales de condensación. Cada vivienda dispondrá de una instalación de paneles solares situados en cubierta en apoyo a la producción de acs, de manera que se contribuye a la disminución del consumo. Caldera de condensación caldera de alta eficiencia que aprovecha la energía latente del vapor de agua para convertirla en calor sensible y reduce las pérdidas de energía, consiguiendo un ahorro de entorno al 25% respecto a una caldera convencional.  sistema de calefacción a través de suelo radiante  carpintería exterior de aluminio lacado de color gris grafito, con rotura de puente térmico, incluso jambas. El acristalamiento estará formado por doble vidrio aislante bajo emisivo con cámara de gas argón Espacios exteriores de uso comunitario:  piscina   los usuarios de las viviendas podrán disfrutar de la amplia zona deportiva situada en una promoción cercana llamada “sansemendi ",  dotado de zona diseñada con una amplio espacio ajardinado con piscina comunitaria que aporta privacidad y seguridad para el disfrute de toda la familia. Encantados de poder proporcionar toda la información e incluso visitar la villa.

Espectacular villa individual de lujo con piscina interior y ascensor Presentamos esta exclusiva propiedad de diseño contemporáneo, una vivienda unifamiliar pareada que destaca por su imponente arquitectura, sus 420m2 útiles de espacios abiertos y una reforma integral que cuida cada detalle técnico y estético. Emplazada sobre una parcela ajardinada de 675m2 que garantiza total privacidad, esta residencia ofrece una experiencia de vida premium inigualable en un entorno residencial tranquilo y perfectamente comunicado. La vivienda se distribuye de forma funcional en varias plantas accesibles mediante ascensor privado, combinando a la perfección las estancias familiares con exclusivas zonas de bienestar y entretenimiento privado. Distribución y zonas de día El corazón de la casa se divide en ambientes pensados para el disfrute y el confort: Salón principal: Un espacio elegante y luminoso presidido por una moderna chimenea y grandes cristaleras que regalan vistas despejadas al entorno. Cocina principal: De diseño independiente, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y excelente iluminación natural. Sala de cine y multimedia: Una estancia independiente concebida exclusivamente como zona de ocio y ambiente audiovisual, perfecta para disfrutar de películas y juegos en familia con total privacidad. Área de bienestar, Txoko y Spa: Un gran espacio social y de relax que conecta de forma fluida con el exterior. Esta zona alberga un txoko completamente equipado con su propia cocina integrada y luz natural, que se comunica directamente con la piscina climatizada interior, el jardín, la zona deportiva (gimnasio) y la sauna, creando un auténtico oasis de bienestar para disfrutar durante todo el año. Cocina principal: De diseño independiente, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y excelente iluminación natural. Zona de descanso privada El área de noche está compuesta por 4 dormitorios exteriores, provistos de armarios empotrados a medida, vestidor y acceso directo a las distintas terrazas de la propiedad: La suite principal destaca por su gran luminosidad y amplitud, incorporando un cuarto de baño integrado de diseño moderno con zona de bañera y ducha independiente. La vivienda dispone en su totalidad de 2 baños completos, reformados recientemente con materiales de primera calidad y acabados actuales; además de 1 aseo. Un oasis de bienestar exterior e interior El diseño exterior saca partido a todas las orientaciones (Norte, Sur, Este y Oeste), permitiendo disfrutar del sol durante todo el día a través de sus múltiples terrazas y de su consolidado jardín perimetral. El elemento estrella de la propiedad es su zona de spa privada, que incluye una piscina climatizada interior con salida directa al porche y al jardín, área de sauna y un completo gimnasio propio. Equipamiento técnico y calidades Climatización eficiente: Sistema de calefacción por suelo radiante individual (gas natural) y aire acondicionado con bomba de calor. Tecnología y confort: Vivienda inteligente equipada con sistema de domótica avanzada y persianas motorizadas eléctricas. Accesibilidad: Estructura de hormigón con ascensor que comunica todos los niveles de la casa. Aparcamiento: Garaje privado cerrado con capacidad para albergar varios vehículos de forma holgada. Ubicación estratégica Situada en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas, la villa destaca también por su comodidad logística. Se encuentra a un paso de centros educativos, comercios locales y servicios esenciales. Además, cuenta con una conexión excelente con el transporte público y un acceso rápido e inmediato a la autopista A-8, ideal para desplazamientos rápidos. Una propiedad de ensueño lista para entrar a vivir, diseñada para ofrecer el máximo confort a las familias más exigentes. Contacta con nuestra agente Ainhoa Manso de Encuentra tu Casa para concertar una visita privada y descubrirla en persona.

Aiete-Oriamendi.Amplia villa adosada de construcción reciente junto al parque de Miramón y el colegio Alemán. Ubicada en un precioso entorno de zonas verdes, perfectamente comunicada con la ciudad y rodeada de colegios. Ideal para una familia en crecimiento que busque espacios amplios y terraza. Superficie útil total 233,7 m² interiores + 20 m² terraza planta baja + 5 m² terraza planta primera. Superficie construida aproximada 275 m². Distribución: *Planta de sótano de 81,12 m². Amplio espacio de garaje, txoko y trastero. *Planta baja de 55 m². Con hall, salón-comedor con chimenea y salida a una terraza de 20 m². Cocina independiente muy amplia y zona de despensa y lavandería. Aseo de cortesía. *Planta primera de 50 m² útiles. Se distribuye en 3 habitaciones amplias,  la principal, con vestidor y baño incorporado y otro baño común en pasillo. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados. *Planta bajo cubierta de  46 m². espacio diáfano con gran luminosidad. Ideal para crear dos habitaciones solo colocando un tabique de división. Altura de techos cómoda. Características. Se encuentra en buen estado, si bien puede requerir alguna actualización.  El edificio tiene la fachada de ladrillo caravista y está en buen estado (construido en 1999) La calefacción y el agua caliente es por caldera mixta de gas natural       Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Hay casas que tienen algo especial desde que llegas. Este chalet es una de ellas. Está en un entorno natural tranquilo, de esos donde se respira calma, pero al mismo tiempo muy cerca de todo, así que no renuncias a la comodidad del día a día. La vivienda tiene dos plantas de unos 75 m2 cada una, con espacios amplios y bien repartidos. Además, cuenta con una bonita terraza que da muchísimo juego, perfecta para disfrutar del exterior. El exterior de la casa está completamente renovado: fachada, terrazas, tejado… todo hecho y en perfecto estado, algo que siempre da mucha tranquilidad. En la planta baja encontramos un salón amplio, una cocina totalmente equipada con salida directa a la terraza, un baño completo con plato de ducha, el garaje cerrado para un coche, y un práctico trastero bajo la escalera que siempre viene bien para tener todo en orden. Subiendo a la primera planta están las habitaciones: cuatro en total, tres de ellas muy amplias y una individual. Dos de las habitaciones tienen salida a un balcón con vistas despejadas, que aporta aún más luz y sensación de espacio. Esta planta se completa con otro baño completo con bañera. En conjunto es una casa cómoda, espaciosa y muy agradable, con el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Si buscas una vivienda donde tener espacio, exterior y calidad de vida, merece la pena venir a verla. Información urbanística: La vivienda se encuentra en un área actualmente afectada por una suspensión temporal de nuevas licencias urbanísticas acordada por el Ayuntamiento de Donostia mientras se revisa el planeamiento de la zona. Esta circunstancia no afecta al uso actual de la vivienda ni a su transmisión, aunque temporalmente puede limitar la concesión de determinadas licencias de obra. Transparencia For You | Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa. Puede consultar los tipos vigentes y sus requisitos de aplicación en la web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/itp-ajd • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación inmobiliaria Los honorarios de For You Inmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado y serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.

La mansión Mendiola no es únicamente una vivienda de grandes dimensiones. Es una propiedad con una identidad arquitectónica propia, proyectada por el reconocido arquitecto donostiarra Miguel Garay (1936-2023), cuya trayectoria estuvo estrechamente vinculada a la arquitectura contemporánea vasca y a la Escuela de Arquitectura de San Sebastián, donde desarrolló también una importante labor docente. La mansión Mendiola, en Andoain, forma parte de la obra documentada de Miguel Garay y fue proyectada a finales de los años setenta, en un momento especialmente significativo de su trayectoria profesional. La propia revista Arquitectura del COAM incluyó la Casa Mendiola entre las obras seleccionadas de Garay, junto a otros proyectos desarrollados en Gipuzkoa. Ubicada en un entorno privado y rodeado de naturaleza, a tan solo 15 minutos de San Sebastián, esta excepcional villa ofrece aproximadamente 900 m² de vivienda, distribuidos en tres plantas, donde la amplitud de los espacios y la personalidad del proyecto permiten disfrutar de una propiedad difícil de encontrar en el mercado. La vivienda dispone de cinco dormitorios y seis baños, además de una completa zona de ocio y bienestar con piscina interior y gimnasio. Cuenta asimismo con garaje, chimenea y un sistema de aerotermia, combinando el carácter de una vivienda de autor con las prestaciones y el confort actuales. Uno de los grandes valores de la mansión Mendiola es que ha sido objeto de una reciente actualización y mejora, incluyendo importantes intervenciones en el edificio como la renovación del tejado, las ventanas y el aislamiento, preservando la personalidad arquitectónica de la vivienda al tiempo que se mejora su eficiencia y confort. La obra se enmarca en la arquitectura desarrollada por Miguel Garay durante las décadas de 1970 y 1980, una etapa caracterizada por una importante sensibilidad formal y por la búsqueda de un lenguaje arquitectónico propio, vinculado al contexto cultural de su tiempo. La mansión Mendiola representa, por tanto, una oportunidad excepcional para adquirir mucho más que una gran vivienda: una propiedad de autor, con historia y personalidad, que combina cerca de 900 m² de espacios habitables, instalaciones de primer nivel y una ubicación privilegiada, rodeada de naturaleza y con San Sebastián a tan solo 15 minutos. Una mansión para quienes valoran la arquitectura, la privacidad y la singularidad de una propiedad verdaderamente irrepetible. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA: PRIVACIDAD Y CONEXIÓN La mansión Mendiola disfruta de una ubicación excepcional que combina la privacidad y tranquilidad de un entorno natural con la comodidad de encontrarse en Andoain, perfectamente conectado con San Sebastián y las principales ciudades del País Vasco. Situada a tan solo 15 minutos de San Sebastián, la villa permite disfrutar de la proximidad a la ciudad, sus playas, su oferta gastronómica y cultural, manteniendo al mismo tiempo la sensación de vivir en un entorno privado y rodeado de naturaleza. Andoain cuenta además con excelentes conexiones por carretera y transporte público, facilitando el acceso tanto a San Sebastián como a Tolosa, Irún y el resto de Gipuzkoa. La estación de tren de Andoain ofrece conexión con San Sebastián y otros puntos del territorio. Su ubicación resulta especialmente atractiva para quienes buscan una residencia privada con fácil acceso a los principales aeropuertos de la zona. El Aeropuerto de San Sebastián, en Hondarribia, se encuentra a poca distancia, mientras que los aeropuertos internacionales de Biarritz y Bilbao amplían considerablemente las conexiones nacionales e internacionales. San Sebastián Turismo sitúa estos tres aeropuertos aproximadamente a 20, 45 y 105 km de la ciudad, respectivamente. Esta combinación de entorno natural, privacidad, proximidad a San Sebastián y excelentes comunicaciones convierte a la mansión Mendiola en una ubicación especialmente atractiva tanto para uso residencial como para un proyecto de carácter internacional. Un refugio privado en plena naturaleza, con la ciudad y las principales conexiones del territorio a pocos minutos.

Aiete. Calle azkaratene. Villa individual en el privilegiado barrio de aiete. Oportunidad única para adquirir una exclusiva propiedad unifamiliar, en un entorno privilegiado, tranquilo y perfectamente comunicado. En la actualidad acondicionada para convivir dos familias de forma independiente siendo una única finca. Parcela de 365 m². Con una edificación de dos alturas, de 90 m² por planta y dos fantásticas terrazas (una en cada una de las plantas). Dispone además de un garaje cerrado adosado a la fachada principal Y un amplio patio trasero con dos pequeñas edificaciones independientes dentro de la parcela, un trastero y una edificación independiente que puede ser un apartamento para invitados, un txoko, una oficina o cualquier otro uso. Cada una de las plantas dispone de 90 m². Distribuidos en tres dormitorios, salón cocina y dos baños. Una estupenda propiedad para satisfacer las necesidades de una o dos familias en un entorno privilegiado.

Exclusiva vivienda adosada en esquina en Berio, una de las zonas residenciales más demandadas de San Sebastián, reconocida por su ambiente tranquilo, su privacidad y su excelente conexión con el centro de la ciudad. La urbanización dispone de piscina comunitaria y unos gastos de comunidad muy reducidos, de aproximadamente 55 € al mes. La propiedad ofrece 286 m² construidos y 272 m² útiles, distribuidos en cuatro plantas diseñadas para aprovechar al máximo el espacio y proporcionar una cómoda vida familiar. En la planta principal se encuentra la zona de día, formada por una cocina independiente, un baño completo y un luminoso salón-comedor con orientación sureste, que comunica directamente con la terraza y el jardín privado, creando un agradable espacio para disfrutar al aire libre. La primera planta alberga la zona de noche, con cuatro amplios dormitorios y dos baños completos. Dos de las habitaciones disponen además de salida a un balcón. La planta bajo cubierta es un espacio completamente diáfano y muy versátil, perfecto para adaptar como despacho, estudio, sala de ocio, zona de juegos o incluso un dormitorio adicional. Desde esta planta se pueden contemplar unas agradables vistas al mar. Otro de los grandes atractivos de la vivienda es su amplio garaje privado de 90 m², situado en la planta sótano y equipado con aseo. Además de ofrecer espacio para varios vehículos, permite crear una zona de almacenamiento, un gimnasio, una sala de reuniones o cualquier otro espacio multifuncional según las necesidades. En el exterior, la vivienda cuenta con un espacio muy agradable entre terraza y jardín, que rodean parcialmente la casa y permiten disfrutar de diferentes orientaciones, así como de despejadas vistas al mar. Por su excelente ubicación, sus vistas, la amplitud de sus estancias y la calidad de sus espacios interiores y exteriores, esta propiedad constituye una magnífica oportunidad para quienes desean vivir en una de las zonas residenciales con mayor calidad de vida de San Sebastián.   Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

JUNTO A HOSPITALES, EN CAMINO AGUERRE, ESPECTACULAR VILLA INDEPENDIENTE, EN UN ENCLAVE PRIVILEGIADO. Esta exclusiva villa unifamiliar independiente cuenta con piscina cubierta, y amplio jardín privado. Situada en una de las zonas residenciales más exclusivas y tranquilas de San Sebastián, el punto fuerte de esta villa es sus dimensiones. Construida de manera elevada, sobre una parcela de 1.204 m², con jardín prácticamente en llano, esta propiedad ofrece aproximadamente 549 m² útiles interiores distribuidos en tres plantas, con amplios espacios, excelentes calidades y una distribución pensada para disfrutar del máximo confort. La vivienda cuenta con una magnífica piscina climatizada mediante bomba de calor, ideal para disfrutar de un baño confortable durante todo el año. Además, dispone de una persiana automática de seguridad que contribuye a mantener la temperatura del agua, mejora la eficiencia energética y proporciona un plus de seguridad para toda la familia. Distribuida en tres plantas unidas por una cómoda escalera de madera: Planta semisótano de 293 metros: Esta planta está diseñada tanto para el ocio como para el almacenamiento. Dispone de: gimnasio privado. Piscina cubierta con cubierta móvil, que puede abrirse durante los meses de verano. Acceso directo al jardín mediante una escalera exterior. Amplio garaje con capacidad para varios vehículos. Dos dormitorios. Gran Txoko con cocina completa, y amplio comedor, ideal para reuniones familiares y celebraciones. Bodega. Dos cuartos de instalaciones. Un cuarto de baño completo. Aseo. Zona de vestuario con ducha. Sauna. Jacuzzi. Planta baja de 189 metros: La planta principal destaca por su amplitud y luminosidad, al tener todas sus estancias amplios ventanales con vistas al jardín: Gran salón-comedor con chimenea, con techo a doble altura y amplias cristaleras. Cocina independiente con zona para comer, se ha instalado un cerramiento de lumon, con cortinas de cristal, con salida al jardín, y posibilidad de abrir completamente el espacio de la cocina integrándolo al exterior. Dormitorio doble con baño incorporado. Aseo de cortesía. Cuarto despensa(para dar apoyo a la cocina principal). Amplio porche orientado al jardín, con acceso directo desde la vivienda, con instalación de barbacoa y zona para comer o cenar al aire libre. Primera planta de 150 metros: Destinada a la zona de descanso: Impresionante dormitorio principal en modo suite: con baño privado y vestidor, con amplia terraza privada. Otros tres dormitorios dobles, todos equipados con armarios incorporados. Otro segundo Baño completo. Exterior La vivienda se encuentra sobre una parcela privada de 1.204 m², con amplias zonas ajardinadas. El jardín rodea la vivienda y ofrece un entorno muy cuidado, con espacios para disfrutar al aire libre durante todo el año. La piscina cubierta con cubierta retráctil permite su utilización tanto en invierno como en verano. La propiedad dispone además de: Amplios porches. Terrazas. Zona ajardinada. Excelente privacidad. Acceso cómodo para vehículos. Garaje de gran capacidad. Calidades: La vivienda presenta una construcción de alta calidad y un excelente estado de conservación, fue construida en el año 2002. Entre sus características destacan: Amplias ventanas con carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento tipo Climalit. Carpintería interior lacada. Suelo de tarima maciza en la escalera, salón-comedor, escalera y en las principales estancias. Suelos cerámicos de alta calidad en cocina, baños y zona de piscina y txoko. Calefacción y climatización individual. Suelo radiante en los baños. Chimeneas en el salón y en el porche exterior. Persianas de seguridad antirrobo. Preinstalación de ascensor. Excelentes acabados constructivos, con amplios muros de hormigón y tejado(cubierta) de cobre. Ubicación: Situada en una de las mejores zonas residenciales de San Sebastián, la vivienda disfruta de un entorno exclusivo formado por chalets y viviendas unifamiliares , rodeado de zonas verdes. La ubicación combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida con una excelente conexión al centro de la ciudad y a todos los servicios, colegios, muy cerca del Hospital, y principales vías de comunicación. Una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda exclusiva, con amplios espacios interiores y exteriores, excelentes prestaciones en una de las mejores ubicaciones de San Sebastián (con muy buena entrada y salida de la ciudad). Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

En zona tranquila de Andoain, pero bien comunicada, ofrecemos esta bonita villa, construida en el año 1998. Muy bien conservada, con hermoso jardín y elegida con la mejor orientación, sur oeste, con sol durante todo el día. Está dividida en 4 plantas, con un garaje doble y hermoso txoko. Consta de 4 habitaciones, salón comedor, cocina comedor completamente equipada con buena despensa, dos baños completos y 1 aseo. Terreno, jardín de 306,28 m2. Casa de buena construcción y estancias muy amplias. Buena y agradable zona.      

Exclusiva Villa de Lujo en Donostia con LICENCIA TURÍSTICA - Con Piscina, Jardín y Máximas Prestaciones Presentamos esta increíble villa de lujo en una de las zonas más privilegiadas de Donostia, ideal para quienes buscan confort, amplitud y calidad de vida. La propiedad cuenta con 3 habitaciones y capacidad para 5 camas, además de 4 cuartos de baño completos, uno de ellos en suite, diseñados con acabados de alta gama, dispone dos terrazas una en la primera planta y otra en la segunda. Disfruta de un amplio y luminoso salón-comedor, cocina totalmente equipada, persianas eléctricas, calefacción por gas natural y grandes ventanales que inundan de luz natural cada rincón. En el exterior encontrarás un espléndido jardín privado con piscina, perfecto para relajarte o compartir con amigos y familia. Además, dispone de garaje, trastero y todas las comodidades necesarias para una vida moderna y elegante. Licencia VT Una oportunidad única de vivir en una propiedad exclusiva, en una de las mejores ubicaciones de Donostia. *INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA CONFORME A LA LEY 10/2025* Precio de venta del inmueble: 1.690. 000 €. Gastos estimados de adquisición: aproximadamente 16.900 €, equivalentes al 1 % del precio de venta. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ITP en el País Vasco, calculado sobre el precio de venta de 1.690. 000 €: - 67.600 €, correspondiente al 4 % del precio de venta, para vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos aplicables. - 118.300 €, correspondiente al 7 % del precio de venta, para inversión, segunda residencia o vivienda no habitual. Honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora: 0 €. Carriquiri Inmobiliaria cobra sus servicios exclusivamente a la parte vendedora. *Los importes indicados son aproximados y pueden variar según las circunstancias de la parte compradora y la normativa aplicable en el momento de la compraventa. *.

URGE VENTA. Propiedad ocupada. No visitable. Precio Negociable. URGE VENTA. EXCLUSIVA VIVIENDA CON IMPRESIONANTES VISTAS A LA BAHÍA DE DONOSTIA Descubra esta magnífica propiedad situada en un enclave privilegiado, con una espectacular terraza completamente soleada desde donde podrá disfrutar de unas inmejorables vistas a la bahía de Donostia. La vivienda cuenta con amplios espacios y comodidades únicas, incluyendo un garaje privado y una zona de aparcamiento con capacidad para varios vehículos, lo que garantiza comodidad y exclusividad. Distribución de la vivienda 🔹 Planta baja: Un acogedor hall distribuidor da acceso a una pequeña sala de estar, una espaciosa cocina y cuatro amplias habitaciones, ideales para el descanso y la comodidad. 🔹 Planta primera: Aquí encontramos dos luminosas habitaciones exteriores con vistas panorámicas a la bahía, así como una impresionante suite principal que cuenta con su propio baño y acceso directo a una terraza de ensueño, perfecta para relajarse mientras se disfruta del paisaje. Si está buscando una propiedad con grandes posibilidades y un entorno incomparable, ¡no dude en contactarnos! Estaremos encantados de ofrecerle información personalizada y asesorarle sin compromiso. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje.. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más viviendas en Inmobiliariagipuzkoa. eu

Situado en el centro del pueblo junto al frontón y a la ikastola, se vende en emblemática casa en el centro de Igeldo con bar-restaurante en la planta baja y 2 viviendas. Tiene una superficie de 378 m2 útiles según medición real.  Está distribuido en planta baja y dos alturas: Planta baja de 145,94 m2 útiles. Ha sido bar-restaurante durante muchos años y mantiene una distribución acorde a esta actividad con zona de bar, restaurante-comedor, cocina equipada, office y 2 aseos. Muy exterior con ventanales. Planta Primera delantera: 119,13 m2 útiles. Hay una escalera interior que lo comunica con la planta baja. Está distribuido en sala de estar con 2 salidas a balcon corrido, 4 habitaciones exteriores con ventana, almacén, trastero y 2 baños en pasillo. Es exterior prácticamente toda la vivienda. Planta segunda: 122,11 m2 útiles. El acceso a esta vivienda es con una escalera desde el lateral del edificio. Es exterior practicamente toda la vivienda excepto uno de los baños y el almacén. Consta de amplio recibidor, distribuidor, sala de estar, cocina, 4 habitaciones, trastero y 2 baños en el pasillo. Características Interiores: Requiere reforma integral y que el comprador lo adapte a sus necesidades y a su gusto. Características Exteriores: El edificio conserva la tipología propia de los Caseríos Vascos. Presenta una fachada con parte de piedra en la parte baja y reaseada en la zona superior; dispone de balcón corrido el la primera planta y dos balcones en la segunda; el tejado es a dos aguas. Igeldo mantiene su propia identidad y está muy bien comunicada con El Antiguo y el centro de Donostia.    Cláusula transparencia y desglose de gastos: Dando cumplimiento a lo recogido en la Ley 10/2025 de 28 de Diciembre de servicios de atención y tranparencia, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: ITP: Se aplicará el tipo de impositivo vigente dependiendo de las circustancias personales del comprados o de la tipología o características del inmueble. Consulte los tipos vigentes en la WEB de la diputación Foral de Gipuzkoa. https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Aproximadamente entre un 0,3% y 0,5% del precio total de la compraventa. Gestoría: la tramitación documental de la compraventa puede suponer un coste adicional entre 400€ y 750€  + IVA. Honorarios de la agencia inmobiliaria por cuenta del vendedor incluidos en el precio de venta.

Este edificio emblemático, situado en el centro de Igeldo, es una joya arquitectónica, situada en la ladera del monte Igeldo, un lugar privilegiado donde las suaves brisas veraniegas se combinan con la calidez del mar Cantábrico en invierno. Rodeado de un entorno natural impresionante, con montañas verdes y el espectacular azul del mar. El edificio fue construido en 1857 y destaca por su diseño característico de la zona. El edificio cuenta con tres plantas. En la planta baja se encuentra el Restaurante Mendizorrotz, un negocio de hostelería que ha deleitado a sus clientes durante dos generaciones, con una cocina exquisita y una parrilla incomparable. La primera planta alberga 5 habitaciones, 2 baños y un amplio salón, ofreciendo un espacio ideal para residir con comodidad. La segunda planta, con entrada independiente desde el exterior, dispone de 7 habitaciones, 2 baños y un salón, convirtiéndola en el lugar perfecto para alojar a invitados o para una explotación turística adicional al negocio de restauración. Todas las estancias del edificio cuentan con ventanas o balcones que permiten disfrutar de las vistas al entorno natural. Este edificio no solo es una oportunidad para continuar con la tradición del restaurante, sino también para aprovechar su ubicación excepcional para el turismo. El edificio se encuentra en el centro de Igeldo, un barrio emblemático de Donostia, caracterizado por sus verdes laderas y sus inigualables vistas al mar Cantábrico. Esta ubicación privilegiada no solo ofrece una conexión directa con la belleza natural de la zona, sino también una excelente accesibilidad. Está a solo 10 minutos del centro de San Sebastián, a 20 minutos del aeropuerto de Hondarribia y a 25 minutos del sur de Francia, lo que lo convierte en un punto estratégico para quienes buscan estar cerca de la ciudad, pero disfrutar de la tranquilidad y el encanto de un entorno de ensueño.

Desde inmobiliaria laiak, sacamos a la venta este chalet en igeldo, vivienda construida en 1995, situada en san sebastian , calle paseo cristobal balenziaga, nos encontramos con una parcela de 5.238 m², sobre los cuales se encuentra la vivienda , que costa de 3 plantas de 180 metros cada una. La vivienda hay que reformarla ya que antiguamente en la planta baja y primera fue sidrería. Vistas al mar. No lo dudes ven a visitarla ... Información sobre transparencia, precio y gastos En cumplimiento de lo dispuesto en la ley 10/2025 de servicios de atención a la clientela y en la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición del inmueble, entre los que se encuentran: • impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp): se aplicará el tipo vigente en cada hacienda foral . • gastos de notaría: honorarios notariales conforme al arancel oficial aprobado por el real decreto 1426/1989. • gastos de registro de la propiedad: conforme al arancel oficial aprobado por el real decreto 1427/1989. • honorarios de la agencia: incluidos en el precio de venta (por cuenta de la parte vendedora). Inmobiliaria laiak Miguel imaz 8 . Donostia - San sebastian www.inmolaiak.com

Villa única en San Sebastián, ubicada en Paseo de la Fe y con las mejores vistas de la Bahía de la Concha. Villa unifamiliar exenta, ubicada en la urbanización diseñada por el renombrado arquitecto Peña Ganchegui, ofrece un estilo de vida excepcional. Equipada con un ascensor privado desde Miraconcha y un sistema de videovigilancia las 24 horas, esta propiedad brinda las mejores vistas a la bahía, seguridad y comodidad. También cuenta con un garaje privado cerrado dentro de la urbanización. Es importante destacar que el acceso a la casa se realiza sin necesidad de pasar por el centro de la ciudad, garantizando así una llegada rápida y cómoda. Construida en 1957, esta singular residencia posee un encanto y unas vistas incomparables. Con 277 m² de construcción y un garaje de aproximadamente 15 m², la villa actualmente se distribuye en 4 plantas de 45 m² útiles cada una, junto con el garaje ubicado en la urbanización.Recientemente, la casa ha superado satisfactoriamente la Inspección Técnica de Edificios (ITE), asegurando su buen estado estructural. A pesar de su antigüedad y al no estar catalogada, existe la posibilidad para realizar modificaciones en fachadas y cubiertas, aprovechando al máximo las impresionantes vistas que ofrece esta privilegiada ubicación. Esto brinda la oportunidad de llevar a cabo una reforma parcial para adaptarla al gusto del nuevo propietario o convertirla en un proyecto en blanco, creando así una de las casas más emblemáticas de San Sebastián. Se adjuntan fotos del estado actual de la propiedad y renders que muestran posibles transformaciones. Estas imágenes son únicamente ilustrativas y no tienen carácter vinculante.       Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Ubicado en una ladera privilegiada, este majestuoso palacete ofrece vistas panorámicas impresionantes de todo el valle, permitiendo disfrutar de un paisaje sin igual. El terreno de 4,800 m² , con amplios jardines que rodean la propiedad, ofreciendo un espacio de tranquilidad y belleza natural. Las vistas despejadas permiten apreciar la grandiosidad del valle, con sus colinas y vegetación que se extienden en el horizonte. Construcción Principal y Ambientes Interiores El palacete, de estilo arquitectónico clásico, se distingue por sus techos altos que otorgan una sensación de amplitud y luminosidad en todos sus espacios. En la planta baja, un gran salón principal con chimenea ofrece el lugar ideal para reuniones familiares o de amigos, creando un ambiente acogedor. Las amplias habitaciones, también con techos elevados, permiten una circulación fluida entre estancias, como el comedor y salas de estar, todos ellos diseñados para aprovechar al máximo las vistas y la luz natural. La cocina, cuenta con un espacio independiente para una recocina, permitiendo el trabajo de preparación de alimentos en un entorno cómodo y funcional. Construcción Anexa para Gallinero y Zona Exterior En la parte posterior de la propiedad, se encuentra una construcción anexa destinada al gallinero, ideal para aquellos que buscan tener su propio espacio para la producción de alimentos orgánicos. Este área se integra perfectamente al resto del terreno y no interfiere con la belleza paisajística de la zona. Accesos y Casa para el Guarda El acceso principal a la propiedad se realiza desde la carretera principal, asegurando comodidad y privacidad al mismo tiempo. Un pequeño edificio anexo alberga la casa para el guarda, que se encuentra estratégicamente ubicada para proporcionar seguridad y mantenimiento a la propiedad sin interferir con la vida privada de los propietarios. Desde los ventanales, terrazas y balcones, se puede disfrutar del horizonte sin obstáculos, ya sea un paisaje montañoso, un campo extenso o incluso un río que serpentea por el valle. Este palacete no solo es una residencia de lujo, sino un refugio perfecto para quienes buscan estar cerca de la naturaleza sin renunciar al confort y la elegancia de un hogar de grandes proporciones. Ideal para una familia que valore la privacidad, el espacio y la belleza del paisaje circundante. Vivir en este palacete no solo significa disfrutar de la proximidad a San Sebastián y Francia, sino también aprovechar una vida más tranquila y exclusiva, con la posibilidad de disfrutar de actividades tanto en la playa como en la ciudad. Los restaurantes con estrellas Michelin, los festivales de cine y música, y la cercanía a la naturaleza convierten este lugar en un refugio ideal para quienes buscan lo mejor de ambos mundos: la serenidad del campo y la energía cultural de una ciudad costera. La propiedad tiene acceso desde una carretera principal, pero se mantiene oculta a miradas ajenas gracias a su ubicación estratégica y un camino privado que lleva hasta la puerta principal. La casa para el guarda podría estar situada cerca de la entrada para asegurar la seguridad y el mantenimiento del lugar sin invadir la privacidad.