Casas y chalets en Egia, San Sebastián - Donostia

Se vende villa adosada con jardín a un paso del centro de San Sebastián Alto de Amara. Se vende casa de 123,23m² útiles con 151m² de jardín y trastero independiente de 37,73m² con baño. La propiedad se divide en 2 plantas conectadas mediante escalera interna y se distribuye según sigue: Primera planta: subiendo por la escalera exterior y a través de un pequeño porche cubierto se accede a la vivienda mediante un hall de entrada donde encontramos la escalera que conecta este nivel con la buhardilla. Salón con chimenea, cocina con balcón, 2 dormitorios dobles y cuarto de baño completan esta planta. Todas las estancias son exteriores. Tanto el salón como uno de los dormitorios gozan de orientación sur. Superficie habitable: 70,35m² útiles Segunda planta: 3 dormitorios exteriores (1 de ellos con ventana y 2 con Velux), cuarto de baño completo y trastero aprovechando la bajocubierta. Superficie habitable: 52,88m² útiles Semisótano: desde el jardín de la propiedad y bajando unos pocos escalones, encontramos un trastero de 37,73m² útiles con baño. Pese a tratarse de un semisótano, cuenta con luz natural gracias a sus 3 ventanas. Jardín: a través de la verja exterior de la calle accedemos a una parcela privada de 151m² repartida en 2 alturas con césped y algún árbol.  Edificio de 1921 con estructura de madera. Suministros individuales de gas ciudad.     INMOBILIARIA ARRIGAIN, oficina en San Sebastián, avda. Libertad, 1 bajo.Telf.: 943 450 666Horario: De lunes a jueves de 9h a 19h y los viernes de 9h a 14h y de 16h a 19h.   Información legal sobre gastos asociados a la compraventa Transparencia y desglose de gastos en cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables al precio de compra son: 4%: Adquisición de viviendas, 2,5%: adquisición de la vivienda habitual y en determinados casos y 6% para grandes tenedores; 7%: Adquisición de bienes inmuebles distinto de vivienda; Fuente: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd Notaría y registro: honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: gastos de tramitación documental (aprox. 400 € + IVA). Honorarios de agencia: están incluidos en el precio de venta.  

Te cuento porque esta casa tiene muchísimas cosas que hoy en día son difíciles de juntar en una sola vivienda: espacio, terrazas, garaje grande, tranquilidad y además estar dentro de Donosti. Está en Rodil, en una zona residencial muy agradable y tranquila, y la casa está en perfecto estado para entrar a vivir. De esas viviendas donde se nota que todo ha estado bien cuidado y pensado para hacer la vida cómoda. La vivienda se distribuye en varias plantas muy bien aprovechadas. En la principal, el corazón de la casa es un salón amplio y muy agradable, con salida directa a una terraza-jardín privada de unos 17 m2, orientada al este, perfecta para disfrutar de las mañanas y de un ambiente fresco y tranquilo en verano. La cocina es grande, está totalmente equipada y además tiene despensa, algo que siempre se agradece. Y aquí hay un detalle que de verdad marca diferencia en el día a día: desde la cocina puedes acceder directamente al garaje bajando solo dos escalones. Cuando llegas con la compra, niños, mochilas o simplemente cansado del trabajo, lo cómodo que resulta eso se nota muchísimo. El garaje cerrado es otro de los grandes puntos fuertes de la casa. Tiene más de 30 m2 útiles, con espacio para dos coches y todavía margen para zona de lavado, almacenaje, bicicletas o incluso un pequeño txoko auxiliar. En la primera planta encontramos la zona de descanso, con cuatro habitaciones exteriores, todas dobles y muy amplias. Todas tienen armarios y grandes ventanales que llenan la casa de luz. La habitación principal, además, cuenta con baño en suite. Y arriba del todo llega una de esas zonas que hacen especial una vivienda: una planta bajo cubierta diáfana, muy versátil, súper luminosa, todo ventanales, que hoy puede ser despacho, sala de estar, zona de juegos o estudio, y mañana adaptarse a lo que necesites. Desde aquí se accede a una terraza espectacular de casi 30 m2, con unas vistas abiertas increíbles y muchísima privacidad. En conjunto, es una casa muy completa, cómoda y con espacios que realmente se disfrutan. De las que tienen metros de verdad y rincones para toda la familia, sin renunciar a estar a pocos minutos del centro de Donosti. Una vivienda para quien busca algo más que una casa: busca calidad de vida Información importante sobre la compra (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta los tipos vigentes en: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.

Ideal para familia multigeneracional o inversión venta o alquiler con opción compra de villa por 2.200.000 euros mas 125.000 euros incluyendo mobiliario o permuta por viviendas en Donostia. Incluso compra con pago aplazado a convenir. Facilidades. También posibilidad alquiler para larga duración por 8.000 euros mes para trabajadores desplazados a la ciudad, vivienda familiar, relax o alguna actividad, negocio, etc. Vistas a toda la ciudad de Donostia. Microbús a la puerta. Dividida interiormente en cuatro viviendas independientes, cocinas equipadas. Diez habitaciones. Ocho baños. Dos aseos. Desde 1.900 euros mes. Cada una de ellas amuebladas, con sus habitaciones, baños, cocinas, etc. Dentro de terreno privado de 1.000 m2 con piscina, frontón, terrazas, aparcamiento, garaje y gimnasio. Vistas despejadas a la ciudad. Microbús a la puerta. Contactar a través email: vezban47@yahoo.es

Alquilo cada una de las cuatro viviendas independientes divididas de un chalet. Amuebladas. Cocinas equipadas. Diaz habitaciones. Ocho baños. Dos aseos. Todo a exterior. Vistas despejadas a la ciudad. Uso compartido en terreno privado de 1.000 m2 de terrazas, aparcamiento, frontón, piscina ( ahora no operativa), etc. Microbús en la puerta. Desde 1.900 euros mes ( apartamento 90 m2 una habitación, un baño, amueblado, cocina equipada) ideal para una persona o pareja. Consultar otras opciones. Microbús a la puerta. Se exige solvencia. También alquiler todo completo para una familia o personal desplazado a la ciudad por trabajo, para alguna actividad, relax o negocio( cuatro viviendas amuebladas, cocinas equipadas, terrero privado, etc) por 8.500 euros mes. También venta o alquiler con opción venta de todo completo las cuatro viviendas más terreno por 2.200.000 euros. Incluyendo mobiliario actual 125.000 euros más. Trato con propiedad. Sitio residencial y tranquilo

Caserón en parque de ametzagaña Se vende caserón unifamiliar de 698 m² útiles dividido en 3 plantas con parcela privada de 4.578 m² en pleno parque de ametzagaña, con la tranquilidad que ello conlleva, pero a 10 minutos del centro de donostia. Se trata de un espacio muy especial para compartir con la familia o emprender un negocio. Construido en siglos pasados, se trata de un inmueble de arquitectura muy tradicional, que hoy en día presenta diferentes posibilidades para distribuirlo según tus necesidades. Dispone de tres plantas diferenciadas, la planta baja posee 229 m² útiles que se pueden destinar a distintos usos, la planta principal hoy en día es vivienda, cuenta también con 229 m² útiles, y consta de tres habitaciones, salón, cocina, baño con ducha y bañera, y una zona de vida común con chimenea, en la cual cada ventana es una postal diferente. La planta bajo cubierta se trata de un espacio diáfano de 160 m² útiles (229 m² construidos) para disponer como elija el futuro comprador. Además, la propiedad añade otro edificio de 80 m² útiles que en su origen se utilizaba de almacén. Esta construcción de piedra puede tener diferentes usos en la actualidad. El sistema de agua cliente y calefacción hoy se proporciona mediante chimenea, pero dado que se puede hacer una reforma integral del edificio, se podría adaptar fácilmente a métodos más modernos. La mayor parte de los suelos son madera de elondo, con dureza sin igual, y la estructura del edificio es mixta, en origen madera, complementada con piedra y cemento, y reforzada con una estructura metálica. Destacan sus vistas panorámicas, con sonido de pajaritos, hacia los montes guipuzcoanos con acceso en coche desde martutene o txomin enea y a pie o transporte público desde intxaurrondo, situándose solo a 10 minutos del centro de la ciudad y sus playas. En grupo moldatu home te ayudamos a obtener una hipoteca, pues tratamos con varias entidades financieras. Asimismo, puedes valorar tu vivienda en venta en nuestra web, en la pestaña valora tu vivienda. Si deseas más información, puedes visitar nuestras oficinas en: - Irún - Calle cipriano larrañaga 4-6, bajo - San sebastián - Calle prim 6, bajo - Bilbao - Alameda de recalde 37, bajo (entrada desde calle del licenciado poza) Primer grupo inmobiliario del pais vasco ////////////////////////// Baserri-Etxe handia ametzagaña parkean 698 m² erabilgarri dituen familia bakarreko baserri-Etxe handia salgai, hiru solairutan banatua, eta 4.578 m²-Ko lursail pribatua duena, ametzagaña parkearen erdian. Lasaitasun osoz gozatzeko aukera ematen du, baina donostiako erdigunetik 10 minutura dago. Leku berezi-Berezia da familiarekin bizitzeko edo negozio bat abian jartzeko. Mendeetan zehar eraikia, arkitektura tradizionaleko eraikin bat da, gaur egun hainbat aukera eskaintzen dituena zure beharretara egokitzeko. Hiru solairu bereizi ditu. Beheko solairuak 229 m² erabilgarri ditu eta erabilera anitzeko espazio gisa antolatu daiteke. Solairu nagusia gaur egun etxebizitza da, 229 m² erabilgarri ditu eta honako estantziak ditu: hiru logela, egongela, sukaldea, dutxa eta bainuontzia dituen bainugela, eta tximinia duen zonalde komun bat, non leiho bakoitzak postal bat dirudien. Teilatu azpiko solairua 160 m² erabilgarri (229 m² eraikita) dituen espazio diafano bat da, etorkizuneko erosleak nahi duen moduan antolatzeko aukera duena.[iw]

Descubre este exclusivo chalet pareado en San Sebastián, ubicado en una zona residencial tranquila y privilegiada, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y confort sin renunciar a la cercanía con la ciudad. Por respeto a los propietarios, no se facilita la ubicación exacta, pero se trata de un entorno consolidado, bien comunicado y rodeado de naturaleza. La vivienda destaca por su excelente orientación exterior, con todas sus estancias abiertas a terraza, lo que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día. Desde el primer momento se percibe el cuidado en cada detalle, con un diseño contemporáneo, líneas limpias y materiales de alta calidad. En la planta principal, la vivienda te recibe con un elegante recibidor que cuenta con armario empotrado, ideal para mantener el orden desde el primer momento. Desde aquí, a mano derecha, se accede a un amplio y luminoso salón comedor con chimenea, un espacio acogedor y sofisticado pensado para disfrutar tanto en el día a día como en reuniones con familia y amigos. A mano izquierda se encuentra la cocina, de diseño moderno y totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama de la marca Neff, que además incorpora vinoteca. Tanto el salón como la cocina cuentan con acceso directo al jardín-terraza, lo que permite una conexión perfecta entre el interior y el exterior, aportando luz natural y creando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. En esta planta también se dispone de un práctico baño de cortesía. Destacan elementos únicos como las puertas de hierro forjado a medida y la espectacular escalera con cristal e iluminación integrada, que aporta un toque arquitectónico diferencial. En la primera planta se ubica la zona de descanso principal, compuesta por tres habitaciones. Dos de ellas son amplias habitaciones dobles que comparten un baño completo, una de ellas cuenta con una terraza, mientras que la habitación principal ofrece un espacio más exclusivo, con baño en suite, vestidor y acceso directo a una terraza privada, convirtiéndose en un auténtico refugio dentro de la vivienda. En la segunda planta encontramos dos habitaciones muy amplias, con techos abuhardillados que aportan personalidad y múltiples posibilidades de uso, desde dormitorios adicionales hasta zonas de ocio, despacho o área de juegos. La planta inferior completa la vivienda con un gimnasio privado y un amplio garaje cerrado, aportando comodidad y funcionalidad en el día a día. El exterior cuenta con un agradable jardín privado con posibilidad de instalar zona de barbacoa, ideal para disfrutar del aire libre en un entorno tranquilo. La vivienda dispone además de puerta principal acorazada, sistema de alarma con cámaras, radiadores, telefonillo con conexión WiFi y sistema de ampliación de red. El suelo de madera de elondo acuchillada aporta calidez y elegancia a todas las estancias. La caldera se encuentra en un espacio exterior protegido, optimizando el espacio interior. Una propiedad única en San Sebastián, perfecta para quienes buscan un chalet con terraza, jardín, garaje, múltiples habitaciones y acabados de alta calidad, lista para entrar a vivir.

Fantástica villa individual a estrenar con jardín y piscina privada! Se trata de un precioso caserío rehabilitado en el alto de Miracruz, manteniendo su fachada protegida y amplios muros de piedra, pero con una moderna obra de rehabilitación con materiales de alta calidad constructiva, y se ha instalado un moderno ascensor interior de cristal(que comunica las plantas). Situada en una zona muy tranquila, la casa tiene 3 orientaciones, y la zona de pìscina y jardín privado de la villa tiene mucha privacidad, es una villa de lujo con orientación Sur, y potenciando la vista y luminosidad del entorno, al tener grandes superficies acristaladas dando al jardin privado en llano, donde tiene instalado cesped artificial creando diferentes zonas de chill out, jacuzzi, barbacoa, zona de vestidor con ducha….. Con la clásica fachada de piedra , la villa dispone de todas las modernidades: aire acondicionado, toldos y persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, y una moderna chimenea de pelets en el salón. El diseño del proyecto de iluminación es espectacular, con luces LED de colores instaladas estratégicamente en las estancias. Tiene instalación de alarma. Se ha instalado un moderno sistema de aerotermia (de bajo consumo) para aire acondicionado y con calefacción individual mediante suelo radiante en todas las estancias. La superficie total de la villa son 277 metros construidos y 224 metros útiles de superficie interior. Actualmente está dividida en 3 plantas distribuidas en 3 habitaciones dobles, 1 individual , 3 baños y 2 aseos. La planta noble tiene una superficie construida de 117 metros, y está distribuida en hall, un amplio espacio de salón comedor de 50 metros , con una amplia cocina de diseño con isla, 1 aseo de invitados, un dormitorio en modo suite con vestidor de 11,84 metros y baño incorporado de 9,64 metros (con zona de bañera y ducha adaptada). En la planta primera nos encontramos 3 habitaciones (2 dobles y una individual)y 2 baños. En la planta baja dispone de amplio garaje, de 50 metros , para dos coches con puerta motorizada. También dispone de un moderno txoko con cocina y bodega para vinos, y un aseo de invitados. La villa dispone de un cómodo gimnasio privado para poder entrenar. También tiene otra zona para aparcar fuera, frente a la villa en el exterior. Ideal para una familia o alguien que quiera vivir con privacidad cerca de la ciudad. El caserío se ha rehabilitado respetando su esencia y resaltando su autenticidad, pero la rehabilitación integral se ha realizado con las mejores calidades constructivas: toda la cristalería diseñada con poca perfilería y lunas de cristal inmensas. Ubicada a un paso del barrio de gros, a 5 minutos de playa de la Zurriola, en el barrio de Ategorrieta, en una zona de villas, en un entorno de calma y naturaleza, pero con muy buena entrada y salida a la ciudad,y una parada de autobús a unos metros de la entrada.

Ubicada en un entorno natural idílico junto al río Urumea en Martutene (San Sebastián), esta propiedad destaca principalmente por su magnífica casa bifamiliar de 439,96 m² construidos. Esta edificación residencial, en perfecto estado de conservación, se distribuye en planta baja, primera y bajo cubierta. Su gran atractivo es que está perfectamente dividida en dos viviendas independientes, lo que representa una oportunidad excepcional tanto para grandes familias o dos generaciones que desean vivir juntas manteniendo su total privacidad, como para quienes busquen residir en una de ellas y rentabilizar la otra mediante el alquiler. Todo esto se integra en una impresionante parcela arbolada de 6.895,30 m² que garantiza una tranquilidad absoluta a un paso del centro de la ciudad. Además de ser un hogar extraordinario, el complejo ofrece un enorme valor comercial gracias a un edificio profesional e industrial independiente de 1.063,49 m² construidos. Esta estructura destaca por sus grandes ventanales que inundan el espacio con abundante luz natural, creando un ambiente de trabajo inmejorable. Este espacio está dividido de forma muy eficiente en tres niveles: un sótano de 343,67 m² , una planta baja diáfana de 340,36 m² y una planta primera de 379,46 m² que se abre a una espectacular terraza exterior de 78,21 m². Es el lugar idóneo para establecer la sede de cualquier empresa, actividad logística o negocio familiar, permitiendo conciliar a la perfección el trabajo y la vida cotidiana sin interferencias. Como complemento ideal, la propiedad suma un edificio de anexos de 180,34 m² con un gran garaje cerrado de 83,36 m² , un tradicional txoko de 19,00 m² para reuniones sociales y tres almacenes independientes. El exterior es un verdadero lujo: un inmenso jardín verde con piscina privada y acceso directo al río Urumea, rodeado de naturaleza que regala una privacidad total para disfrutar en familia. Para ofrecer la máxima flexibilidad a los compradores, existe la posibilidad de adquirir el 50% de la propiedad total, convirtiéndola en una inversión versátil y adaptada a diferentes proyectos. Una oportunidad única para lograr el equilibrio perfecto entre hogar, negocio y calidad de vida en San Sebastián. Perteneciente al barrio de Martutene, a 4 km del centro de San Sebastián, esta propiedad ofrece una localización privilegiada que combina una paz absoluta con una conectividad envidiable. Al estar completamente rodeada de naturaleza, representa el imán perfecto para quienes priorizan el bienestar, la privacidad y un entorno verde, amplio y seguro para el día a día. La finca se encuentra a tan solo dos minutos en coche del Centro Comercial Garbera, el gran referente de Donostialdea en cuanto a supermercados, moda, ocio y una excelente oferta de restauración. Para el perfil empresarial y logístico de la nave, la ubicación es impecable: el acceso rápido y directo a la autovía A-8 permite conectar en minutos con cualquier punto de Gipuzkoa, la frontera francesa o Bilbao. En definitiva, un enclave estratégico que equilibra a la perfección la serenidad y privacidad de la naturaleza con la comodidad absoluta de tener la ciudad a mano.

Se vende este característico caserío con extenso terreno y múltiples posibilidades. Consta de tres plantas con borda independiente y 4.800 m² de terreno, situado a un paso del centro de San Sebastián. Esta propiedad única combina historia, encanto y amplitud, ofreciendo un lienzo perfecto para crear la vivienda de sus sueños o desarrollar un proyecto relacionado con la naturaleza. La planta baja cuenta con un gran hall de entrada y cuatro estancias exteriores de distintos tamaños, ideales para diversos usos, con un total de 229 m² útiles. En la primera planta, un gran espacio diáfano a tres fachadas con amplias ventanas y dos balcones proporciona luz natural y vistas despejadas durante todo el día. La zona de noche ofrece tres dormitorios exteriores, cocina renovada, cuarto de baño completo y despensa. La buhardilla diáfana de 160 m² se convierte en un espacio versátil para estudio, sala de juegos o zona de ocio. La borda independiente de 80 m² con porche y buena altura añade versatilidad al conjunto, permitiendo adaptarse a cualquier proyecto o necesidad familiar. El terreno se distribuye en dos parcelas diferenciadas: una junto a la casa y otra al otro lado del camino con acceso desde la borda, garantizando privacidad y múltiples opciones de uso. La orientación sur, este y oeste aporta luz durante todo el día, realzando la calidez y el confort del hogar. La propiedad incluye calefacción con estufa de leña y espacio como zona de aparcamiento. Parte de la estructura ha sido reforzada con vigas metálicas, asegurando solidez y seguridad al edificio. No deje pasar la oportunidad de visitarlo; estaremos encantados de atenderle y mostrarle todo el potencial de este histórico caserío. A solo 15 minutos de San Sebastián, este caserío cecano al Parque Ametzagaina ofrece un entorno natural tranquilo y seguro, ideal para familias que buscan espacio, aire libre y calidad de vida. El acceso por la pista asfaltada desde Txomin facilita la conexión diaria con la ciudad y sus playas. La ubicación destaca por su atractivo y potencial: privacidad, vistas abiertas y un entorno exclusivo perfecto para proyectos residenciales o de turismo rural. Cercano a servicios, colegios y la mejor oferta gastronómica y cultural de la zona, combina lo mejor del campo y la ciudad.

Villa única en San Sebastián, ubicada en Paseo de la Fe y con las mejores vistas de la Bahía de la Concha. Villa unifamiliar exenta, ubicada en la urbanización diseñada por el renombrado arquitecto Peña Ganchegui, ofrece un estilo de vida excepcional. Equipada con un ascensor privado desde Miraconcha y un sistema de videovigilancia las 24 horas, esta propiedad brinda las mejores vistas a la bahía, seguridad y comodidad. También cuenta con un garaje privado cerrado dentro de la urbanización. Es importante destacar que el acceso a la casa se realiza sin necesidad de pasar por el centro de la ciudad, garantizando así una llegada rápida y cómoda. Construida en 1957, esta singular residencia posee un encanto y unas vistas incomparables. Con 277 m² de construcción y un garaje de aproximadamente 15 m², la villa actualmente se distribuye en 4 plantas de 45 m² útiles cada una, junto con el garaje ubicado en la urbanización.Recientemente, la casa ha superado satisfactoriamente la Inspección Técnica de Edificios (ITE), asegurando su buen estado estructural. A pesar de su antigüedad y al no estar catalogada, existe la posibilidad para realizar modificaciones en fachadas y cubiertas, aprovechando al máximo las impresionantes vistas que ofrece esta privilegiada ubicación. Esto brinda la oportunidad de llevar a cabo una reforma parcial para adaptarla al gusto del nuevo propietario o convertirla en un proyecto en blanco, creando así una de las casas más emblemáticas de San Sebastián. Se adjuntan fotos del estado actual de la propiedad y renders que muestran posibles transformaciones. Estas imágenes son únicamente ilustrativas y no tienen carácter vinculante.       Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Descubre esta villa unifamiliar exenta, una auténtica joya ubicada en el prestigioso Paseo de la Fe en pleno corazón de Miraconcha, San Sebastián. Construida en 1957 actualmente situada en una urbanización diseñada por el renombrado arquitecto Peña Ganchegui, esta propiedad ofrece vistas incomparables a la Bahía de La Concha y un estilo de vida excepcional. Con una superficie total de 277 m² distribuidos en cuatro plantas de aproximadamente 45 m² útiles cada una, la villa combina un diseño distintivo con una ubicación envidiable. La urbanización está equipada con un sistema de videovigilancia las 24 horas, garantizando la máxima seguridad. Además, cuenta con un ascensor que facilita un acceso directo y cómodo a Miraconcha. El acceso a la villa se realiza sin necesidad de atravesar el centro de la ciudad, asegurando una llegada rápida y sin complicaciones. También dispone de un garaje privado cerrado para un vehículo y una moto dentro de la urbanización, incluído en el precio. En la planta principal, accesible mediante una escalera exterior, encontrará un amplio vestíbulo-distribuidor que da paso a un generoso salón-comedor y una cocina funcional con vistas al mar y acceso a una terraza, perfecta para disfrutar del entorno. Esta planta incluye un baño completo en el rellano de la escalera. En la primera planta se encuentran cuatro dormitorios y un baño completo, ofreciendo un espacio ideal para una familia o para recibir invitados. La planta bajocubierta, actualmente no habilitada, presenta techos abuhardillados de gran altura y un gran potencial. Puede transformarse en un espectacular solárium, aprovechando las vistas panorámicas y la luz natural, creando así un espacio versátil para relajarse o entretenerse. Además, la villa dispone de una entrada independiente hacia la planta semisótano, que incluye un amplio txoko, un almacén y un baño adicional, proporcionando flexibilidad para almacenamiento o actividades recreativas. A pesar de su antigüedad, la villa ha pasado recientemente la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de forma totalmente satisfactoria, garantizando su buen estado estructural. Al no estar catalogada, ofrece la posibilidad de realizar reformas en la fachada y la cubierta, permitiendo abrir grandes ventanales para maximizar las vistas o adaptar el interior a sus preferencias. Se adjuntan fotos del estado actual y renders que muestran posibles transformaciones; estas imágenes son solo ilustrativas y no vinculantes. No pierda la oportunidad de residir en una de las ubicaciones más codiciadas de San Sebastián. Contáctenos para obtener más información y para agendar una visita a esta impresionante villa, la auténtica joya de la Bahía de La Concha. ¡Descubra el hogar de sus sueños y disfrute de un estilo de vida inigualable! Paseo de la Fe es una de las zonas más prestigiosas y buscadas de San Sebastián, ofreciendo un entorno residencial de lujo con unas vistas panorámicas inigualables de la Bahía de La Concha. Situado en una colina que domina el horizonte, este exclusivo barrio combina la elegancia de su arquitectura con la serenidad de su entorno natural. Los residentes de Paseo de la Fe disfrutan de una ubicación privilegiada que proporciona acceso directo a la playa, ubicada a solo unos minutos a pie. La cercanía al mar permite disfrutar de relajantes paseos por la orilla y aprovechar las diversas actividades acuáticas que ofrece la bahía. Además, la zona está rodeada de espacios verdes, ideales para quienes buscan un estilo de vida activo y al aire libre.

Villa unifamiliar en Ategorrieta Situada junto al reloj de Ategorrieta y a la Clínica San Ignacio, presentamos esta villa unifamiliar totalmente rehabilitada, que dispone de una parcela de 1.000 m². Consta de: 415 m² construidos / 350 m² útiles y se desarrolla en 4 plantas Semi-sótano: 57,55 m² útiles — garaje cerrado para 2 coches, zona de trastero y caldera. Planta baja: 143,40 m² útiles — dos accesos independientes; gran salón-comedor de 82,64 m² con amplias cristaleras, varios ambientes y chimenea; cocina-comedor con varios accesos a los jardines y a la terraza que rodea la vivienda. Primera planta: 96,14 m² útiles + 57,51 m² de terrazas — tres dormitorios amplios, todos con baño incorporado; dormitorio principal con amplio vestidor; despacho independiente. Ático: 53,14 m² útiles — dormitorio, despacho y baño completo. Características principales Rehabilitación integral realizada en 1996 con materiales de alta calidad. Vivienda en muy buen estado de conservación. Caldera de gasóleo nueva con acumulador de agua caliente. Jardines y terraza que rodean la casa, con múltiples accesos desde la planta baja. IBI aproximado: 4.000 € anuales. Ubicación y comunicaciones Junto al reloj de Ategorrieta y a la Clínica de San Ignacio. Parada de autobús municipal junto a la puerta principal. A pie: aproximadamente 10–15 minutos a Jai Alai; 20–30 minutos al centro y a la playa de Gros. Acceso rápido en coche al centro comercial Garbera y a la autopista. Para más información o concertar una visita, consúltenos.   Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Caserío unifamiliar de 698 m² útiles, ubicado en un terreno de 3.500 m² en un entorno natural rodeado de jardines, praderas y zonas de labranza, con vistas despejadas a las montañas y colinas cercanas. Construido en el año 1900, este inmueble conserva el encanto de la arquitectura tradicional y permite adaptaciones según las necesidades del comprador. La vivienda se distribuye en tres plantas, con espacios amplios y versátiles. La planta baja, de 229 m² útiles, se divide en tres zonas diferenciadas que pueden destinarse a distintos usos. La planta principal, con la misma superficie, cuenta con tres habitaciones, una sala de estar, una cocina equipada, un baño doble con ducha y bañera, además de un gran espacio abierto con chimenea, ideal para reuniones y momentos de convivencia. La planta bajo cubierta, con 160 m² útiles (229 m² construidos), es un espacio diáfano con la posibilidad de configurarse según las necesidades del comprador. En el lateral de la propiedad hay una construcción anexa que en su origen se utilizaba para almacenar forraje. Este espacio puede aprovecharse como almacén o para cualquier otro uso complementario sin interferir con el paisaje circundante. El sistema de calefacción y agua caliente funciona mediante una chimenea que atraviesa las dos plantas superiores, proporcionando un ambiente cálido en poco tiempo. El caserío conserva elementos arquitectónicos clásicos, como suelos de madera noble y piedra tratada, que resaltan su carácter histórico. Las numerosas ventanas garantizan una gran luminosidad en todos los espacios. Situado en una ladera dentro del Parque Ametzagaina, el entorno ofrece tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, con acceso cómodo desde el barrio de Txomin. A solo 15 minutos en coche de San Sebastián, combina la calma del campo con la proximidad a la ciudad. La propiedad cuenta con un acceso asfaltado en buen estado, adecuado para cualquier tipo de vehículo, lo que garantiza privacidad y comodidad. Las vistas panorámicas y el paisaje natural hacen de este lugar un espacio idóneo para quienes buscan un equilibrio entre la vida rural y los servicios urbanos. Con su amplio terreno y distribución flexible, el caserío ofrece múltiples opciones de renovación y personalización. Puede destinarse a vivienda familiar o a proyectos como casa rural o agroturismo. Además, el entorno permite disfrutar de actividades al aire libre, como senderismo en el Parque Ametzagaina o escapadas a la costa cercana. La proximidad a San Sebastián facilita el acceso a una variada oferta cultural y gastronómica. Se trata de una propiedad con historia y gran potencial, ubicada en un enclave privilegiado, ideal para quienes buscan un espacio con carácter en un entorno natural.   Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Vivienda en venta en caserío bifamiliar con parcela de terreno, en Donostia, Ulía. En Ulia, próximo a la carretera principal (autobuses) se vende una parte de un caserío que se encuentra en una parcela de unos 4.000 m2 aproximadamente. La parte del caserío que se vende con su parcela de terreno privada de 1.965 m2, es una vivienda dividida en 3 plantas que suman en total 218 m2 construidos más 60,75 m2 de terrazas, más una borda de 30 m2. - Planta baja: 99 m2 construidos/78,29 m2 útiles. Consta de garaje de 23,88 m2, gran salón con chimenea, almacén o bodega y escalera de subida a la primera planta. - Planta 1ª: 77 m2 construidos/58,59 m2 útiles + terraza de 43,75 m2. Consta de cocina independiente, salón-comedor, dormitorio doble con armario empotrado y un baño amplio con ducha. - Planta ático: 42 m2 construidos/32,48 m2 útiles + terraza de 17 m2. Consta de un dormitorio individual y otro doble con salida a terraza, y un baño con ducha. Tanto el tejado, como la fachada y las ventanas de PVC con doble acristalamiento, están en perfecto estado. Interiormente, había que actualizar la carpintería interior, cocina y baños, además de pintura. Nivel energético de emisiones: E, 70,5, nivel energético de consumo: F, 416,2. En un entorno privilegiado, a dos pasos de la ciudad. IMPUESTOS Y GASTOS: al precio de escrituración del inmueble hay que añadir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP al 4% por sus dimensiones), gastos de Notario y Registro de la Propiedad, según la normativa vigente en Gipuzkoa.

Magnífico caserío del s. XVII en venta en San Sebastián. Camino de Uba. Se vende precioso caserío de 3 plantas con borda independiente y 4.800m² de terreno. Actualmente se distribuye según sigue: Planta baja: Gran hall de entrada y 4 estancias de distintos tamaños totalmente exteriores. Total: 229m² útiles. Primera planta: Gran salón a 3 fachadas con 2 balcones, 3 dormitorios, amplia cocina recientemente rennovada, cuarto de baño completo y despensa. Todas las estancias son exteriores. Cuenta con acceso independiente. Total 229m² útiles. Buhardilla: Espacio diáfano de 160m² útiles según catastro. Borda: Independiente de 80m² útiles con porche y buena altura. Terreno: Se divide en 2 parcelas diferenciadas. Una está pegada a la casa y la otrra, al otro lado del camino con acceso desde la borda. Total 4.800m². Toda la estructura del edificio ha sido reforzada con vigas metálicas.   INMOBILIARIA ARRIGAIN, oficina en San Sebastián, avda. Libertad, 1 bajo. Telf.: 943 450 666 Horario: De lunes a jueves de 9h a 19h y los viernes de 9h a 14h y de 16h a 19h   Información legal sobre gastos asociados a la compraventa Transparencia y desglose de gastos en cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables al precio de compra son: 4%: Adquisición de viviendas, 2,5%: adquisición de la vivienda habitual y en determinados casos y 6% para grandes tenedores; 7%: Adquisición de bienes inmuebles distinto de vivienda; Fuente: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd Notaría y registro: honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: gastos de tramitación documental (aprox. 400 € + IVA). Honorarios de agencia: están incluidos en el precio de venta.

Aiete. Calle azkaratene. Villa individual en el privilegiado barrio de aiete. Oportunidad única para adquirir una exclusiva propiedad unifamiliar, en un entorno privilegiado, tranquilo y perfectamente comunicado. En la actualidad acondicionada para convivir dos familias de forma independiente siendo una única finca. Parcela de 365 m². Con una edificación de dos alturas, de 90 m² por planta y dos fantásticas terrazas (una en cada una de las plantas). Dispone además de un garaje cerrado adosado a la fachada principal Y un amplio patio trasero con dos pequeñas edificaciones independientes dentro de la parcela, un trastero y una edificación independiente que puede ser un apartamento para invitados, un txoko, una oficina o cualquier otro uso. Cada una de las plantas dispone de 90 m². Distribuidos en tres dormitorios, salón cocina y dos baños. Una estupenda propiedad para satisfacer las necesidades de una o dos familias en un entorno privilegiado.

NOTAS DEL PRECIO: -Opción de 3 dormitorios: 1.741.000€ -Opción de 4 dormitorios: 1.745.500€ Villa D es la máxima expresión del espacio exterior dentro de la promoción. Una de las unidades más amplias, con la mayor parcela de jardín privativo y una posición elevada que regala independencia absoluta y panorámicas excepcionales sobre Donostia. Es la joya de la promoción en extensión al aire libre: un jardín majestuoso que ofrece una sensación de amplitud insuperable, pensado para quienes buscan la libertad de pasear por su propio terreno, organizar grandes eventos al aire libre o simplemente perder la mirada en el horizonte sin límites. Su imponente fachada ventilada de gran formato firma una estética atemporal y sofisticada, con espacios de doble altura y luz envolvente a tres orientaciones. Cálida en invierno, fresca en verano, siempre silenciosa — la combinación de energía fotovoltaica, aerotermia y la posibilidad de una chimenea de leña crea una atmósfera de hogar única, donde el máximo ahorro energético convive con el confort más absoluto. Desde el solárium privado en la cubierta transitable, las luces de Donostia se contemplan como pocos pueden hacerlo. Un refugio exclusivo, con preinstalación de ascensor y total flexibilidad para moldear cada espacio a la medida exacta de tus sueños. Elevador doméstico y piscina privada opcionales. Transparencia y Desglose de Gastos - Obra Nueva (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Tipo aplicable del 10% (o el 4% en caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública). AJD (Actos Jurídicos Documentados): Sujeto a los tipos y bonificaciones vigentes en el momento de la firma.Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora/promotora).

NOTAS SOBRE EL PRECIO: -Opción de 3 dormitorios: 1.638.000€ -Opción de 4 dormitorios: 1.661.500€ Villa A se alza sobre Miracruz para regalar algo que pocas viviendas pueden ofrecer: vistas despejadas al horizonte y una intimidad absoluta. La elevación natural de su parcela no solo abre el paisaje, lo protege — permite contemplarlo sin ser visto, envuelto en una serenidad que solo se encuentra cuando la casa está pensada para ello desde el primer plano. Su envolvente de Calificación A actúa como un abrazo térmico y acústico continuo: suelo radiante cálido en invierno, frescor imperceptible en verano, aerotermia trabajando en silencio para un bienestar constante. Es fácil imaginar las tardes junto a la piscina privada, el murmullo del agua, el aroma a césped recién cortado — y las noches en el solárium panorámico, bajo un cielo que aquí se siente propio. La planta inferior es tu lienzo en blanco: bodega personal, sala de cine o refugio de lectura junto a un patio interior bañado de luz. Con el espacio reservado para ascensor privado y opciones de personalización a medida, cada textura, tono y distribución responde a tus deseos — porque tu casa debe evolucionar contigo. Elevador doméstico y piscina privada opcionales. Transparencia y Desglose de Gastos - Obra Nueva (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Tipo aplicable del 10% (o el 4% en caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública). AJD (Actos Jurídicos Documentados): Sujeto a los tipos y bonificaciones vigentes en el momento de la firma.Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora/promotora).

¿Sabes esas casas en las que, según llegas, piensas: aquí hay sitio para todo? Pues esta es una de ellas. Lo primero que me llamó la atención fue precisamente eso. El espacio. Pero no solo dentro de casa, también fuera. Tienes una parcela de unos 250 m2, dos terrazas y una huerta que da muchísimo juego. Si te gusta comer fuera, hacer una barbacoa, plantar cuatro tomates o simplemente sentarte un rato al sol, aquí lo vas a disfrutar. Dentro la casa también está muy bien pensada. La planta principal es donde haces la vida de todos los días. Salón, cocina, comedor… y salida directa a la terraza. En cuanto hace buen tiempo acabas entrando y saliendo continuamente porque el exterior forma parte de la casa. Arriba tienes tres habitaciones muy amplias, todas con armarios empotrados, y otra terraza que siempre viene bien. La verdad es que la casa tiene rincones para disfrutarla en cualquier época del año. Y luego está el semisótano, que me pareció un puntazo. Porque no es solo el garaje. Además tienes un txoko enorme, una oficina y un aseo. Son unos 45 m2 que cada uno acabará utilizando a su manera. Si te gusta juntarte con amigos, hacer bricolaje, teletrabajar o simplemente tener un espacio donde desconectar, aquí lo tienes. Otra cosa que me dio muy buena sensación es que la casa está muy cuidada. No solo por cómo se ve, sino por todo lo que ya han hecho. Han renovado la instalación eléctrica y la fontanería, revisado y aislado el tejado, colocado sistema SATE, aislamiento interior, aire acondicionado con bomba de calor, chimenea y hasta han dejado la preinstalación de gas hecha. Y eso, aunque no sea lo primero que ves cuando entras, es de esas cosas que agradeces el día que compras. Además, el consumo es sorprendentemente contenido para una casa de este tamaño. En resumen… Es una de esas casas donde da la sensación de que todo está pensado para hacer la vida cómoda. Y si llevas tiempo buscando una casa con jardín, terrazas y espacio de verdad… creo que esta merece una visita. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.

NOTAS SOBRE EL PRECIO: -Opción de 3 dormitorios: 1.535.000€ -Opción de 4 dormitorios: 1.558.500€ Villa B fusiona sofisticación contemporánea con la máxima eficiencia energética. Atravesar su umbral es sentir cómo los límites entre el interior y el exterior se desvanecen: los amplios ventanales convierten el jardín en un cuadro vivo, y despertar aquí significa hacerlo con el verde entrando en el dormitorio y la brisa fresca del Alto de Miracruz filtrándose por la casa. El silencio acústico aísla del mundo exterior, mientras la climatización por suelo radiante/refrescante crea un microclima estable durante todo el año. Es un lujo que no se anuncia, se respira: en cada material de primera calidad, en cada textura elegida para durar. La gran zona de estar diáfana —cocina de alta gama integrada en el salón, terraza — se convierte en el corazón de la casa, pensado para cenas que se alargan hasta la madrugada en la más estricta intimidad. Y en la estancia multiusos con patio inglés, el lujo del espacio personal: gimnasio, estudio creativo o rincón de spa doméstico, con instalaciones preparadas para el futuro, incluida la posibilidad de ascensor privado. Elevador doméstico y piscina privada opcionales. Transparencia y Desglose de Gastos - Obra Nueva (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Tipo aplicable del 10% (o el 4% en caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública). AJD (Actos Jurídicos Documentados): Sujeto a los tipos y bonificaciones vigentes en el momento de la firma.Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora/promotora).

La villa mejor ubicada de Montesol: esquina, vistas y orientación privilegiada. En Grupo Tomé presentamos una de las propiedades más especiales de la urbanización Montesol: una impresionante villa de esquina con 280 m² construidos entre vivienda y garaje, además de amplias terrazas y un jardín privado de más de 250 m². Su posición en esquina marca la diferencia, proporcionando mayor privacidad, luminosidad, vistas abiertas y unos espacios exteriores especialmente amplios. Situada junto a la piscina comunitaria, ocupa una de las posiciones más privilegiadas de Montesol. La villa cuenta además con un completo equipamiento orientado al confort y la eficiencia: aerotermia, placas solares, caldera individual de gas natural, ascensor interior y garaje cerrado. La vivienda se distribuye en diferentes niveles. En la planta de acceso encontramos un elegante salón en el que destaca la carpintería de madera realizada artesanalmente por un ebanista, además de una segunda estancia abierta actualmente destinada a biblioteca y zona de lectura. Ambos espacios se abren a una amplia terraza, potenciando la luz, las vistas y la conexión con el exterior. Completa esta planta una pequeña sala de costura, originalmente destinada a aseo de cortesía y fácilmente recuperable para este uso. En la planta inferior encontramos un segundo salón, cocina con acceso directo al jardín privado, un amplio txoko, gran despensa y una estancia independiente con baño en suite, perfecta como dormitorio de invitados o zona independiente. La primera planta alberga tres dormitorios con grandes armarios empotrados de pared a pared. El dormitorio principal dispone de baño en suite y salida a una amplia terraza privada, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. En la planta superior o altillo encontramos dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, además de dos espacios abiertos actualmente destinados a despacho y zona de estar. En conjunto, la propiedad ofrece cinco dormitorios en las plantas superiores, una estancia adicional con baño en suite en la planta inferior, cuatro baños completos, diferentes zonas de estar, biblioteca, txoko, despensa, amplias terrazas, jardín privado, garaje y ascensor interior. Montesol permite disfrutar de un entorno residencial tranquilo y privado a pocos minutos en coche del centro de San Sebastián y de playas como La Concha y Zurriola. El aeropuerto de San Sebastián, en Hondarribia, y la frontera francesa se encuentran a aproximadamente 20 minutos en coche, mientras que Biarritz y su aeropuerto se sitúan a unos 40 minutos. La urbanización dispone además de piscina para adultos, piscina infantil, parque de juegos para niños y zona deportiva con frontón, todo ello rodeado de zonas verdes. Desde Grupo Tomé estaremos encantados de acompañarle a conocerla.

Villa adosada en Montesol — Oportunidad Descripción En la urbanización del Grupo Montesol, presentamos esta villa adosada con muchas posibilidades, ideal para reformar y adaptar a su gusto.  Características principales Tipología: Villa adosada a 2 fachadas con acceso desde la calle principal de la urbanización. Estado: Necesita reforma integral. Calefacción y agua caliente: Individuales por gas natural. Gastos de comunidad: 155,83  por 12 meses= 1809 € (incluye administración, conserje, mantenimiento y piscinas).IBI: 583,16 € Distribución por plantas Planta baja: 61,85 m² útiles + 60,6 m² de terraza-jardín. Garaje cerrado de 14,74 m². Distribución: hall, salón de 29,63 m², despacho de 16,40 m², cocina de 10,12 m² y un baño. Planta primera: 75,70 m². 4 dormitorios, 2 baños (uno en suite) y terraza de 8,20 m². Planta bajo cubierta: gambara diáfana de 67,50 m², para distribuir a su gusto.  La urbanización Montesol:La urbanización ofrece servicios comunitarios que elevan la calidad de vida: piscinas, pistas deportivas (frontón, baloncesto), áreas infantiles, zonas verdes, bar social y zona de barbacoas. Un entorno diseñado para el disfrute, el descanso y la convivencia familiar. Ubicación privilegiada:Situado en la exclusiva urbanización Montesol, en el barrio de Miracruz (Donostia-San Sebastián), este adosado de esquina disfruta de una ubicación excelente, con parada de autobús en la entrada y conexión rápida con el centro de la ciudad. Vive rodeado de naturaleza sin renunciar a los servicios, la cultura y la gastronomía que ofrece San Sebastián. Contacto: Para más información, precio y concertar una visita, consulte con nuestra oficina. Le asesoramos en todo el proceso de compra y reforma.   Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.