Casas y chalets en Urnieta

Oportunidad única en Hernani, a solo 20 minutos de Donostia Situado en el corazón de Ereñotzu, en Hernani, ofrecemos una magnífica propiedad con un potencial extraordinario. Este impresionante caserío se encuentra en un terreno llano de 8.000 metros cuadrados actualmente ajardinado (de los cuales casi 6000 son urbanos) listo para adaptarse a tu proyecto soñado, ya sea residencial o empresarial. Además, la propiedad incluye 37.150 metros cuadrados de terreno rústico colindante, lo que abre un mundo de posibilidades para ampliar tu visión, ya sea para un desarrollo familiar, un proyecto agrícola, o un espacio exclusivo para negocios o actividades al aire libre. La zona se caracteriza por su ambiente tranquilo y un entorno natural, con fácil acceso en automóvil y autobús público. Una oportunidad excepcional para vivir o invertir en un enclave privilegiado, rodeado de naturaleza, pero a solo unos minutos de Donostia. ¡Consúltanos! Información adicional y transparencia En cumplimiento de la normativa vigente, (Ley 10/2025, de 28 de diciembre) se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): o Tipo general: 4% o Tipo reducido: 2,5% (Condicionado a: Que vaya a ser la vivienda habitual del comprador. Debe ocupar la vivienda en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y residir en ella un mínimo de 3 años. Superficie máxima de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles. Que el comprador no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que sea transmitida en un plazo de 2 años.) o Tipo incrementado: 6% (Grandes tenedores) Notaría: Honorarios conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. (Aproximadamente entre el 0,3% y el 0,5% del valor del inmueble). Registro de la Propiedad: Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre (Aproximadamente alrededor del 0,1% - 0,3% del valor del inmueble). Gestoría: Gastos por tramitación administrativa. (Entre 350 € y 900 € + IVA aprox.) Gastos de financiación (si se aplica): Variables según entidad bancaria. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son a cargo de la parte vendedora. Las superficies indicadas tienen carácter orientativo y no contractual. El mobiliario no está incluido salvo que se indique expresamente. Este anuncio se muestra a título informativo, no es vinculante ni contractual. #ref:1444 - 1444 - Area Inmobiliaria - Loinorte S.L.

Durante décadas, esta ha sido la casa de la familia que dio vida al conocido Restaurante Santa Bárbara Jatetxea. Mientras en la planta baja recibían a quienes subían a disfrutar de una buena comida y de unas vistas privilegiadas, la vida de la familia transcurría unos metros más arriba. Porque esta propiedad nunca dejó de ser un hogar. Hoy esa etapa llega a su fin. El restaurante ya forma parte del recuerdo de muchos vecinos y clientes, pero la vivienda sigue esperando a quien quiera comenzar aquí una nueva historia. La finca cuenta con 14.000 m2 de terreno y una vivienda unifamiliar de 484 m2 construidos, orientada al sur y al este, rodeada de naturaleza y con unas vistas abiertas que cuesta dejar de mirar. Lo mejor de todo es que, aunque la sensación sea la de estar en plena montaña, la realidad es muy distinta. Hernani está a apenas cinco minutos, Lasarte-Oria a otros cinco, Urnieta a cuatro y la conexión con la autovía que lleva a San Sebastián queda a un paso. En apenas diez minutos puedes estar en Donosti y, al volver a casa, sentir que has dejado el mundo atrás. La planta baja, de 182 m2, conserva el espacio que durante tantos años ocupó el restaurante. Un enorme garaje y una impresionante zona gastronómica con cocina, una gran barra, un amplísimo comedor y dos aseos. Y aquí es donde empieza la parte más bonita. Porque ya no hace falta pensar en un restaurante. Ahora es el momento de imaginar lo que tú harías con ese espacio. Un txoko espectacular para reunir a toda la familia, un gran salón de ocio, una sala de cine, un gimnasio, un estudio, una zona de juegos para los niños… o simplemente el lugar donde celebrar cada Navidad, cada cumpleaños y cada domingo alrededor de una buena mesa. La primera planta, de 174 m2, alberga la vivienda principal. Una amplia cocina independiente, un salón con mirador y salida directa a la terraza, cuatro habitaciones con acceso al balcón, un baño completo y un aseo. Y todavía queda una tercera planta de 128 m2, completamente diáfana y con ventanas Velux. Un espacio enorme que hoy es un lienzo en blanco para adaptarlo exactamente a la vida que imaginas. La vivienda dispone de suelo radiante en la planta principal, calefacción mediante radiadores en la planta baja, ventanas de madera con buen acristalamiento y un mirador renovado con carpintería de PVC y doble acristalamiento. La casa necesita una actualización para adaptarla a los gustos actuales. Y, sinceramente, creemos que eso forma parte de su encanto. Tendrás la oportunidad de convertir un hogar con tanta historia en una casa completamente tuya, respetando su esencia y dándole una nueva vida. Porque las paredes guardan recuerdos. Pero los hogares nunca dejan de escribir nuevas historias. Quizá aquí empiece la vuestra. Información importante sobre la compra (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta los tipos vigentes en: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.

En zona tranquila de Andoain, pero bien comunicada, ofrecemos esta bonita villa, construida en el año 1998. Muy bien conservada, con hermoso jardín y elegida con la mejor orientación, sur oeste, con sol durante todo el día. Está dividida en 4 plantas, con un garaje doble y hermoso txoko. Consta de 4 habitaciones, salón comedor, cocina comedor completamente equipada con buena despensa, dos baños completos y 1 aseo. Terreno, jardín de 306,28 m2. Casa de buena construcción y estancias muy amplias. Buena y agradable zona.      

Bista-Eder se vende casa de dos plantas, es toda exterior y con vistas despejadas. De las tres plantas, se vende la planta baja de 98 m2 y la primera planta de 98 m2. <br /> Dispone también de un garaje de 30 m2 y de una terraza de 30m2. Con 4 dormitorios, salón comedor, cocina y baño con plato de ducha. La planta baja permite múltiples posibilidades. Orientación exquisita, calefacción y amueblada, necesita algunas mejoras, pero es una gran ocasión para sacar dos viviendas. Mejor venir y verla.[IW]

La mansión Mendiola no es únicamente una vivienda de grandes dimensiones. Es una propiedad con una identidad arquitectónica propia, proyectada por el reconocido arquitecto donostiarra Miguel Garay (1936-2023), cuya trayectoria estuvo estrechamente vinculada a la arquitectura contemporánea vasca y a la Escuela de Arquitectura de San Sebastián, donde desarrolló también una importante labor docente. La mansión Mendiola, en Andoain, forma parte de la obra documentada de Miguel Garay y fue proyectada a finales de los años setenta, en un momento especialmente significativo de su trayectoria profesional. La propia revista Arquitectura del COAM incluyó la Casa Mendiola entre las obras seleccionadas de Garay, junto a otros proyectos desarrollados en Gipuzkoa. Ubicada en un entorno privado y rodeado de naturaleza, a tan solo 15 minutos de San Sebastián, esta excepcional villa ofrece aproximadamente 900 m² de vivienda, distribuidos en tres plantas, donde la amplitud de los espacios y la personalidad del proyecto permiten disfrutar de una propiedad difícil de encontrar en el mercado. La vivienda dispone de cinco dormitorios y seis baños, además de una completa zona de ocio y bienestar con piscina interior y gimnasio. Cuenta asimismo con garaje, chimenea y un sistema de aerotermia, combinando el carácter de una vivienda de autor con las prestaciones y el confort actuales. Uno de los grandes valores de la mansión Mendiola es que ha sido objeto de una reciente actualización y mejora, incluyendo importantes intervenciones en el edificio como la renovación del tejado, las ventanas y el aislamiento, preservando la personalidad arquitectónica de la vivienda al tiempo que se mejora su eficiencia y confort. La obra se enmarca en la arquitectura desarrollada por Miguel Garay durante las décadas de 1970 y 1980, una etapa caracterizada por una importante sensibilidad formal y por la búsqueda de un lenguaje arquitectónico propio, vinculado al contexto cultural de su tiempo. La mansión Mendiola representa, por tanto, una oportunidad excepcional para adquirir mucho más que una gran vivienda: una propiedad de autor, con historia y personalidad, que combina cerca de 900 m² de espacios habitables, instalaciones de primer nivel y una ubicación privilegiada, rodeada de naturaleza y con San Sebastián a tan solo 15 minutos. Una mansión para quienes valoran la arquitectura, la privacidad y la singularidad de una propiedad verdaderamente irrepetible. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA: PRIVACIDAD Y CONEXIÓN La mansión Mendiola disfruta de una ubicación excepcional que combina la privacidad y tranquilidad de un entorno natural con la comodidad de encontrarse en Andoain, perfectamente conectado con San Sebastián y las principales ciudades del País Vasco. Situada a tan solo 15 minutos de San Sebastián, la villa permite disfrutar de la proximidad a la ciudad, sus playas, su oferta gastronómica y cultural, manteniendo al mismo tiempo la sensación de vivir en un entorno privado y rodeado de naturaleza. Andoain cuenta además con excelentes conexiones por carretera y transporte público, facilitando el acceso tanto a San Sebastián como a Tolosa, Irún y el resto de Gipuzkoa. La estación de tren de Andoain ofrece conexión con San Sebastián y otros puntos del territorio. Su ubicación resulta especialmente atractiva para quienes buscan una residencia privada con fácil acceso a los principales aeropuertos de la zona. El Aeropuerto de San Sebastián, en Hondarribia, se encuentra a poca distancia, mientras que los aeropuertos internacionales de Biarritz y Bilbao amplían considerablemente las conexiones nacionales e internacionales. San Sebastián Turismo sitúa estos tres aeropuertos aproximadamente a 20, 45 y 105 km de la ciudad, respectivamente. Esta combinación de entorno natural, privacidad, proximidad a San Sebastián y excelentes comunicaciones convierte a la mansión Mendiola en una ubicación especialmente atractiva tanto para uso residencial como para un proyecto de carácter internacional. Un refugio privado en plena naturaleza, con la ciudad y las principales conexiones del territorio a pocos minutos.

Hay casas que tienen algo especial desde que llegas. Este chalet es una de ellas. Está en un entorno natural tranquilo, de esos donde se respira calma, pero al mismo tiempo muy cerca de todo, así que no renuncias a la comodidad del día a día. La vivienda tiene dos plantas de unos 75 m2 cada una, con espacios amplios y bien repartidos. Además, cuenta con una bonita terraza que da muchísimo juego, perfecta para disfrutar del exterior. El exterior de la casa está completamente renovado: fachada, terrazas, tejado… todo hecho y en perfecto estado, algo que siempre da mucha tranquilidad. En la planta baja encontramos un salón amplio, una cocina totalmente equipada con salida directa a la terraza, un baño completo con plato de ducha, el garaje cerrado para un coche, y un práctico trastero bajo la escalera que siempre viene bien para tener todo en orden. Subiendo a la primera planta están las habitaciones: cuatro en total, tres de ellas muy amplias y una individual. Dos de las habitaciones tienen salida a un balcón con vistas despejadas, que aporta aún más luz y sensación de espacio. Esta planta se completa con otro baño completo con bañera. En conjunto es una casa cómoda, espaciosa y muy agradable, con el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Si buscas una vivienda donde tener espacio, exterior y calidad de vida, merece la pena venir a verla. Información urbanística: La vivienda se encuentra en un área actualmente afectada por una suspensión temporal de nuevas licencias urbanísticas acordada por el Ayuntamiento de Donostia mientras se revisa el planeamiento de la zona. Esta circunstancia no afecta al uso actual de la vivienda ni a su transmisión, aunque temporalmente puede limitar la concesión de determinadas licencias de obra. Transparencia For You | Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa. Puede consultar los tipos vigentes y sus requisitos de aplicación en la web oficial de la Diputación Foral de Gipuzkoa: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/itp-ajd • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación inmobiliaria Los honorarios de For You Inmobiliaria están incluidos en el precio de venta anunciado y serán satisfechos íntegramente por la parte vendedora. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.

Descubra una vivienda con infinitas posibilidades a un pequeño paseo de distancio del centro de Lasarte, un entorno privilegiado donde la tranquilidad, la naturaleza y la cercanía a todos los servicios se unen para ofrecer una excelente calidad de vida. Esta interesante casa adosada de tres plantas constituye una magnífica oportunidad tanto para quienes buscan establecer su residencia habitual como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de revalorización. Su distribución funcional, sus amplios espacios y su ubicación estratégica la convierten en una propiedad muy atractiva para diferentes perfiles de compradores. La vivienda dispone de cuatro dormitorios, tres cuartos de baño, cocina independiente y un espacioso salón que se convierte en el corazón del hogar, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. Además, cuenta con un garaje privado con capacidad para un vehículo y un práctico trastero que aporta un valioso espacio de almacenamiento adicional. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su agradable terraza, un rincón perfecto para disfrutar del aire libre durante todo el año. Desde ella podrá contemplar unas bonitas vistas abiertas al entorno natural, combinando panorámicas hacia el campo, las montañas, el río y el propio núcleo urbano de Usurbil. Un lugar ideal para desayunar al sol, relajarse tras una jornada de trabajo o disfrutar de agradables reuniones al aire libre. Construida en 1988, la vivienda se encuentra en condiciones que permiten entrar a vivir, aunque ofrece la posibilidad de realizar pequeñas mejoras estéticas y de actualización para adaptarla completamente a los gustos y necesidades de sus nuevos propietarios. Esta circunstancia representa una excelente oportunidad para personalizar cada estancia y crear un hogar único sin necesidad de afrontar una reforma integral. La orientación y el diseño de la vivienda favorecen una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, proporcionando espacios cálidos, luminosos y acogedores. La sensación de amplitud y bienestar está presente en cada una de sus plantas. Su ubicación es otro de sus grandes puntos fuertes. Situada en una zona residencial tranquila y familiar, ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y comodidad. A pocos minutos a pie encontrará paradas de autobús, zonas verdes, espacios para pasear y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, el conocido Centro Comercial URBIL se encuentra a tan solo 200 metros, permitiéndole acceder cómodamente a supermercados, tiendas, restauración, ocio y múltiples servicios sin necesidad de largos desplazamientos. La vivienda se entrega sin mobiliario, ofreciendo así la posibilidad de diseñar y decorar cada estancia desde cero según sus preferencias personales. En definitiva, se trata de una propiedad con gran potencial, ubicada en una de las zonas más demandadas del entorno de Donostialdea, ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión patrimonial. Una oportunidad única para adquirir una casa con carácter, rodeada de naturaleza y con todos los servicios al alcance de la mano. El precio es negociable. No deje pasar esta ocasión y solicite más información o una visita para descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerle. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje.. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más viviendas en Inmobiliariagipuzkoa. eu

Se vende caserío individual en zona de Andoain, entorno magnifico. Con permiso para construir 3 viviendas. Consta de 3 plantas (500 m2 por planta). 5 habitaciones, 2 baños, gran salón-comedor con chimenea. ideal para cualquier tipo de negocio de hostelería, restaurante, casa rural, agroturismo etc... terreno de 10.000 m2 con árboles frutales. tiene su propio manantial de agua. a 1 min de la n-1 y la a-15. a 10 min de Donostia.Se informa que en el PVP no están incluidos impuestos ni gastos de escritura.

Una villa que destaca por lo que realmente importa: distribución, luz y comodidad. Esta villa bifamiliar en Paseo Oriamendi ofrece una distribución especialmente cómoda, donde la conexión con el exterior y la funcionalidad marcan la diferencia desde el primer momento. Al entrar, un acogedor recibidor da paso a una vivienda pensada para el día a día. A mano derecha, encontramos una cocina de grandes dimensiones, con vistas al jardín y conexión directa con la zona de comedor, permitiendo una circulación fluida y muy práctica entre espacios. El salón-comedor, dividido en dos ambientes, se abre también desde el propio recibidor, creando una sensación de amplitud y continuidad. Uno de los grandes valores de esta vivienda se encuentra en la planta principal: cuenta con dos amplias habitaciones con salida directa al jardín, algo poco habitual y muy demandado, junto con dos baños completos. La habitación principal, situada al fondo para mayor privacidad, dispone de baño en suite y vestidor, configurando un espacio cómodo y bien resuelto. En la planta superior se ubica la zona de descanso adicional, con tres amplias habitaciones y dos baños completos. Desde el pasillo, la vivienda sorprende con una vista abierta hacia el salón, gracias a su gran altura, aportando una sensación arquitectónica única y mucha personalidad al conjunto. La propiedad se completa con una amplia zona común que incluye garaje con capacidad para varios vehículos, un choco de grandes dimensiones ideal para reuniones y celebraciones, además de un espacio adicional perfecto como gimnasio o zona de ocio, y jardín. Ubicada en Paseo Oriamendi, una de las zonas residenciales más valoradas de San Sebastián, esta propiedad combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro. Rodeada de naturaleza y con vistas abiertas, es una ubicación ideal para quienes buscan espacio y calma en el día a día, con todos los servicios y conexiones a pocos minutos.

Hay viviendas que cumplen… y hay viviendas que te hacen sentir que has llegado. Esta elegante villa bifamiliar destaca desde el primer instante por su imponente recibidor, un espacio amplio y luminoso que marca carácter y distribuye la vivienda con una escalera central que separa de forma natural la zona de día y la zona de descanso. En la planta principal, el salón se convierte en el verdadero protagonista: amplio, con techos altos y grandes ventanales que inundan la estancia de luz natural durante todo el día. La chimenea aporta ese punto cálido y acogedor que transforma cualquier momento en hogar. La cocina, independiente pero conectada visualmente mediante cerramiento acristalado, ofrece funcionalidad sin renunciar a la amplitud. Además, cuenta con un valor diferencial muy práctico y cada vez más demandado: una zona independiente de lavandería, equipada con lavadora y secadora, que permite mantener la organización del hogar sin interferir en los espacios principales. Desde esta planta, las vistas abiertas a verde crean una sensación constante de calma, privacidad y conexión con el entorno. Completa esta planta un aseo de cortesía doble y una estancia versátil, actualmente utilizada como despacho, ideal también como dormitorio adicional. La planta superior está pensada para el descanso, con techos de gran altura, cercanos a los cuatro metros, que potencian aún más la sensación de espacio. Aquí encontramos tres amplias habitaciones, dos de ellas que comparten un baño completo de gran tamaño, equipado con ducha de hidromasaje y bañera. La suite principal eleva el nivel de la vivienda: dispone de vestidor y baño en suite, con bañera de hidromasaje y ducha independiente, creando un espacio íntimo, cómodo y sofisticado. En la zona común, compartida con la otra vivienda, la propiedad ofrece un valor añadido diferencial: garaje con capacidad total para cuatro vehículos (dos por vivienda), un choco de grandes dimensiones perfecto para reuniones y celebraciones, además de una estancia adicional ideal como gimnasio o zona wellness, y un agradable jardín. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, luz, calidad constructiva y espacios que se disfrutan de verdad, en un entorno donde el ritmo baja y la vida se vive mejor. Ubicada en Paseo Oriamendi, una de las zonas residenciales más valoradas de San Sebastián, esta propiedad combina a la perfección tranquilidad, privacidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro. Rodeada de naturaleza, con vistas abiertas y un entorno cuidado, es una ubicación ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano sin alejarse de los principales servicios, colegios y conexiones. Una zona consolidada, elegante y cada vez más demandada por familias que priorizan espacio, luz y entorno.

Ubicado en una ladera privilegiada, este majestuoso palacete ofrece vistas panorámicas impresionantes de todo el valle, permitiendo disfrutar de un paisaje sin igual. El terreno de 4,800 m² , con amplios jardines que rodean la propiedad, ofreciendo un espacio de tranquilidad y belleza natural. Las vistas despejadas permiten apreciar la grandiosidad del valle, con sus colinas y vegetación que se extienden en el horizonte. Construcción Principal y Ambientes Interiores El palacete, de estilo arquitectónico clásico, se distingue por sus techos altos que otorgan una sensación de amplitud y luminosidad en todos sus espacios. En la planta baja, un gran salón principal con chimenea ofrece el lugar ideal para reuniones familiares o de amigos, creando un ambiente acogedor. Las amplias habitaciones, también con techos elevados, permiten una circulación fluida entre estancias, como el comedor y salas de estar, todos ellos diseñados para aprovechar al máximo las vistas y la luz natural. La cocina, cuenta con un espacio independiente para una recocina, permitiendo el trabajo de preparación de alimentos en un entorno cómodo y funcional. Construcción Anexa para Gallinero y Zona Exterior En la parte posterior de la propiedad, se encuentra una construcción anexa destinada al gallinero, ideal para aquellos que buscan tener su propio espacio para la producción de alimentos orgánicos. Este área se integra perfectamente al resto del terreno y no interfiere con la belleza paisajística de la zona. Accesos y Casa para el Guarda El acceso principal a la propiedad se realiza desde la carretera principal, asegurando comodidad y privacidad al mismo tiempo. Un pequeño edificio anexo alberga la casa para el guarda, que se encuentra estratégicamente ubicada para proporcionar seguridad y mantenimiento a la propiedad sin interferir con la vida privada de los propietarios. Desde los ventanales, terrazas y balcones, se puede disfrutar del horizonte sin obstáculos, ya sea un paisaje montañoso, un campo extenso o incluso un río que serpentea por el valle. Este palacete no solo es una residencia de lujo, sino un refugio perfecto para quienes buscan estar cerca de la naturaleza sin renunciar al confort y la elegancia de un hogar de grandes proporciones. Ideal para una familia que valore la privacidad, el espacio y la belleza del paisaje circundante. Vivir en este palacete no solo significa disfrutar de la proximidad a San Sebastián y Francia, sino también aprovechar una vida más tranquila y exclusiva, con la posibilidad de disfrutar de actividades tanto en la playa como en la ciudad. Los restaurantes con estrellas Michelin, los festivales de cine y música, y la cercanía a la naturaleza convierten este lugar en un refugio ideal para quienes buscan lo mejor de ambos mundos: la serenidad del campo y la energía cultural de una ciudad costera. La propiedad tiene acceso desde una carretera principal, pero se mantiene oculta a miradas ajenas gracias a su ubicación estratégica y un camino privado que lleva hasta la puerta principal. La casa para el guarda podría estar situada cerca de la entrada para asegurar la seguridad y el mantenimiento del lugar sin invadir la privacidad.

JUNTO A HOSPITALES, EN CAMINO AGUERRE, ESPECTACULAR VILLA INDEPENDIENTE, EN UN ENCLAVE PRIVILEGIADO. Esta exclusiva villa unifamiliar independiente cuenta con piscina cubierta, y amplio jardín privado. Situada en una de las zonas residenciales más exclusivas y tranquilas de San Sebastián, el punto fuerte de esta villa es sus dimensiones. Construida de manera elevada, sobre una parcela de 1.204 m², con jardín prácticamente en llano, esta propiedad ofrece aproximadamente 549 m² útiles interiores distribuidos en tres plantas, con amplios espacios, excelentes calidades y una distribución pensada para disfrutar del máximo confort. La vivienda cuenta con una magnífica piscina climatizada mediante bomba de calor, ideal para disfrutar de un baño confortable durante todo el año. Además, dispone de una persiana automática de seguridad que contribuye a mantener la temperatura del agua, mejora la eficiencia energética y proporciona un plus de seguridad para toda la familia. Distribuida en tres plantas unidas por una cómoda escalera de madera: Planta semisótano de 293 metros: Esta planta está diseñada tanto para el ocio como para el almacenamiento. Dispone de: gimnasio privado. Piscina cubierta con cubierta móvil, que puede abrirse durante los meses de verano. Acceso directo al jardín mediante una escalera exterior. Amplio garaje con capacidad para varios vehículos. Dos dormitorios. Gran Txoko con cocina completa, y amplio comedor, ideal para reuniones familiares y celebraciones. Bodega. Dos cuartos de instalaciones. Un cuarto de baño completo. Aseo. Zona de vestuario con ducha. Sauna. Jacuzzi. Planta baja de 189 metros: La planta principal destaca por su amplitud y luminosidad, al tener todas sus estancias amplios ventanales con vistas al jardín: Gran salón-comedor con chimenea, con techo a doble altura y amplias cristaleras. Cocina independiente con zona para comer, se ha instalado un cerramiento de lumon, con cortinas de cristal, con salida al jardín, y posibilidad de abrir completamente el espacio de la cocina integrándolo al exterior. Dormitorio doble con baño incorporado. Aseo de cortesía. Cuarto despensa(para dar apoyo a la cocina principal). Amplio porche orientado al jardín, con acceso directo desde la vivienda, con instalación de barbacoa y zona para comer o cenar al aire libre. Primera planta de 150 metros: Destinada a la zona de descanso: Impresionante dormitorio principal en modo suite: con baño privado y vestidor, con amplia terraza privada. Otros tres dormitorios dobles, todos equipados con armarios incorporados. Otro segundo Baño completo. Exterior La vivienda se encuentra sobre una parcela privada de 1.204 m², con amplias zonas ajardinadas. El jardín rodea la vivienda y ofrece un entorno muy cuidado, con espacios para disfrutar al aire libre durante todo el año. La piscina cubierta con cubierta retráctil permite su utilización tanto en invierno como en verano. La propiedad dispone además de: Amplios porches. Terrazas. Zona ajardinada. Excelente privacidad. Acceso cómodo para vehículos. Garaje de gran capacidad. Calidades: La vivienda presenta una construcción de alta calidad y un excelente estado de conservación, fue construida en el año 2002. Entre sus características destacan: Amplias ventanas con carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento tipo Climalit. Carpintería interior lacada. Suelo de tarima maciza en la escalera, salón-comedor, escalera y en las principales estancias. Suelos cerámicos de alta calidad en cocina, baños y zona de piscina y txoko. Calefacción y climatización individual. Suelo radiante en los baños. Chimeneas en el salón y en el porche exterior. Persianas de seguridad antirrobo. Preinstalación de ascensor. Excelentes acabados constructivos, con amplios muros de hormigón y tejado(cubierta) de cobre. Ubicación: Situada en una de las mejores zonas residenciales de San Sebastián, la vivienda disfruta de un entorno exclusivo formado por chalets y viviendas unifamiliares , rodeado de zonas verdes. La ubicación combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida con una excelente conexión al centro de la ciudad y a todos los servicios, colegios, muy cerca del Hospital, y principales vías de comunicación. Una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda exclusiva, con amplios espacios interiores y exteriores, excelentes prestaciones en una de las mejores ubicaciones de San Sebastián (con muy buena entrada y salida de la ciudad). EXISTE LA POSIBILIDAD DE SEGREGAR EN DOS FINCAS (VILLAS) REGISTRALMENTE INDEPENDIENTES. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

Nueva promoción de viviendas en Miramón, viviendas exclusivas con diseño vanguardista y amplios jardines y terrazas, con más de 250m2 construidos de vivienda + las superficies exteriores de jardines y terrazas. Viviendas diseñadas con los mejores materiales que aportarán gran confort y muy poco consumo energético. Detalles de alta calidad, como: recuperador de calor, aerotermia con suelo radiante, fachadas ventiladas de gran formato, ventanas de doble cristal con gas argón, iluminación Led. Situada en el barrio de Miramón - Hospitales, a pocos minutos en coche del centro, colegios Mary Ward, San Patricio, Axular Lizeoa, hospitales y el parque de Miramón. Las viviendas cuentan con piscina y jardín privados. Esta espectacular villa de esquina cuenta con 219,30 m² interiores se compone de cuatro plantas. Innumerables opciones de personalización tanto en materiales como en distribución. Planta Sótano 111 m² - Con un gran patio inglés que aporta luz y ventilación. Diáfano, se equipará a gusto de cada cliente.Planta baja 58 m² + jardín de 110 m² con piscina + 53 m² terraza + dos plazas de garaje cubiertas. Salón-comedor con cocina abierta y un baño. Salón con doble altura que da una sensación de amplitud muy agradable.Planta primera 46 m² - Dos amplias habitaciones cada una con su baño.Planta solárium 38 m² - terraza/solárium/chill out, con bonitas vistas despejadas. Magnífica calidad de materiales: fachada ventilada, aislamiento térmico, ventanas con transmitancia térmica reducida, iluminación led, aislamiento envolvente, suelo radiante, renovación de aire, suelos laminados, puertas interiores fresadas, lacadas en blanco, cocinas completas de primera calidad, puertas de acceso blindadas con cerraduras de tres puntos de anclaje, armarios empotrados con puertas correderas o abatibles, grifería termostática, pre-instalación de punto de carga para vehículos... Podrás personalizar la vivienda como más te guste Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: * Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA 10%) * Gastos de Notaría y Registro: * Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).* Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.      

Espectacular villa individual de lujo con piscina interior y ascensor Presentamos esta exclusiva propiedad de diseño contemporáneo, una vivienda unifamiliar pareada que destaca por su imponente arquitectura, sus 420m2 útiles de espacios abiertos y una reforma integral que cuida cada detalle técnico y estético. Emplazada sobre una parcela ajardinada de 675m2 que garantiza total privacidad, esta residencia ofrece una experiencia de vida premium inigualable en un entorno residencial tranquilo y perfectamente comunicado. La vivienda se distribuye de forma funcional en varias plantas accesibles mediante ascensor privado, combinando a la perfección las estancias familiares con exclusivas zonas de bienestar y entretenimiento privado. Distribución y zonas de día El corazón de la casa se divide en ambientes pensados para el disfrute y el confort: Salón principal: Un espacio elegante y luminoso presidido por una moderna chimenea y grandes cristaleras que regalan vistas despejadas al entorno. Cocina principal: De diseño independiente, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y excelente iluminación natural. Sala de cine y multimedia: Una estancia independiente concebida exclusivamente como zona de ocio y ambiente audiovisual, perfecta para disfrutar de películas y juegos en familia con total privacidad. Área de bienestar, Txoko y Spa: Un gran espacio social y de relax que conecta de forma fluida con el exterior. Esta zona alberga un txoko completamente equipado con su propia cocina integrada y luz natural, que se comunica directamente con la piscina climatizada interior, el jardín, la zona deportiva (gimnasio) y la sauna, creando un auténtico oasis de bienestar para disfrutar durante todo el año. Cocina principal: De diseño independiente, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama y excelente iluminación natural. Zona de descanso privada El área de noche está compuesta por 4 dormitorios exteriores, provistos de armarios empotrados a medida, vestidor y acceso directo a las distintas terrazas de la propiedad: La suite principal destaca por su gran luminosidad y amplitud, incorporando un cuarto de baño integrado de diseño moderno con zona de bañera y ducha independiente. La vivienda dispone en su totalidad de 2 baños completos, reformados recientemente con materiales de primera calidad y acabados actuales; además de 1 aseo. Un oasis de bienestar exterior e interior El diseño exterior saca partido a todas las orientaciones (Norte, Sur, Este y Oeste), permitiendo disfrutar del sol durante todo el día a través de sus múltiples terrazas y de su consolidado jardín perimetral. El elemento estrella de la propiedad es su zona de spa privada, que incluye una piscina climatizada interior con salida directa al porche y al jardín, área de sauna y un completo gimnasio propio. Equipamiento técnico y calidades Climatización eficiente: Sistema de calefacción por suelo radiante individual (gas natural) y aire acondicionado con bomba de calor. Tecnología y confort: Vivienda inteligente equipada con sistema de domótica avanzada y persianas motorizadas eléctricas. Accesibilidad: Estructura de hormigón con ascensor que comunica todos los niveles de la casa. Aparcamiento: Garaje privado cerrado con capacidad para albergar varios vehículos de forma holgada. Ubicación estratégica Situada en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas, la villa destaca también por su comodidad logística. Se encuentra a un paso de centros educativos, comercios locales y servicios esenciales. Además, cuenta con una conexión excelente con el transporte público y un acceso rápido e inmediato a la autopista A-8, ideal para desplazamientos rápidos. Una propiedad de ensueño lista para entrar a vivir, diseñada para ofrecer el máximo confort a las familias más exigentes. Contacta con nuestra agente Ainhoa Manso de Encuentra tu Casa para concertar una visita privada y descubrirla en persona.

En una de las ubicaciones más privilegiadas de Atotxa Erreka, rodeada de naturaleza y con unas vistas panorámicas absolutamente espectaculares, se encuentra esta exclusiva vivienda unifamiliar de 450 m² aproximadamente sobre una parcela de 4.100 m², donde privacidad, amplitud y tranquilidad se combinan a la perfección. La vivienda destaca por sus espacios generosos, su excelente luminosidad y una distribución pensada para disfrutar tanto del día a día como de grandes reuniones familiares. La planta principal, de aproximadamente 120 m² útiles, ofrece un elegante hall de entrada, un espectacular salón de grandes dimensiones con enormes ventanales y salida a una impresionante terraza con vistas completamente despejadas al paisaje, comedor, amplia cocina y zona de office, despensa y aseo. La primera planta está destinada a la zona de descanso y cuenta con cinco habitaciones y dos baños. La habitación principal, de 40m2, cuenta con vestidor, baño en suite con ducha y jacuzzi y salida a terraza privada desde donde disfrutar de unas vistas difíciles de igualar. La planta semisótano convierte esta propiedad en algo realmente especial. Dispone de garaje cerrado para cuatro vehículos (45 m²), gimnasio, bodega y una fantástica zona polivalente de 43 m² con orientación sur, ideal como txoko, sala de juegos, o espacio para invitados. Todo ello conectado directamente con un magnífico porche-terraza de 30 m² y el jardín. Además, la edificabilidad de la parcela no está agotada. Por lo que permitiría una construcción o ampliación de 45 m2 más. Una vivienda difícil de encontrar por dimensiones, entorno y posibilidades, ideal para quien busca espacio, privacidad y una calidad de vida excepcional, a pocos minutos de la ciudad.

Disponemos en exclusiva de una preciosa villa de reciente construcción,  terminada en el  2020,  realizada por un conocido promotor donostiarra. La promoción, nombrada como  bizi berri 2  está compuesta por 4 unidades en total, dándole un carácter privado y con alto grado de autonomía e intimidad.  La villa está conceptuada en dos plantas sobre rasante y una planta en sótano.  Actualmente la villa está distribuida:  Planta baja:  hall de entrada donde nos encontramos con un gran salón con doble altura, cocina con isla y comedor todo en un único espacio, de más de 40 m²,  con grandes ventanales que dan una sensación de gran amplitud. Además consta de un habitación con baño incorporado en la planta cero.    Todas las dependencias, cuentan con salida a la terraza, zona de jardín en forma de l  Planta primera :  consta de dos habitaciones cada una de ellas con su propio balcón,  una de  6m² y la otra de 9m²,  y un hermoso baño que da servicio a toda la planta. Hay posibilidad de ampliar el metraje de la planta uno.  Planta de sótano:  contamos con un espacio auxiliar a la vivienda de unos 27 m² +/- Con ventilación y luz natural,  y mismos acabados que el resto de las plantas; es decir  suelo radiante, ventilación, aislamientos, conexiones....   + el garaje cerrado doble de 39m²  +/-. Increíble terraza bordea la villa en dos orientaciones  este y  noroeste,  de unos  34m² +/-   y un jardín  de 88.58m² Memoria de materiales  :  fachada ventilada,  la producción de calefacción y acs se realizará mediante calderas de gas individuales de condensación. Cada vivienda dispondrá de una instalación de paneles solares situados en cubierta en apoyo a la producción de acs, de manera que se contribuye a la disminución del consumo. Caldera de condensación caldera de alta eficiencia que aprovecha la energía latente del vapor de agua para convertirla en calor sensible y reduce las pérdidas de energía, consiguiendo un ahorro de entorno al 25% respecto a una caldera convencional.  sistema de calefacción a través de suelo radiante  carpintería exterior de aluminio lacado de color gris grafito, con rotura de puente térmico, incluso jambas. El acristalamiento estará formado por doble vidrio aislante bajo emisivo con cámara de gas argón Espacios exteriores de uso comunitario:  piscina   los usuarios de las viviendas podrán disfrutar de la amplia zona deportiva situada en una promoción cercana llamada “sansemendi ",  dotado de zona diseñada con una amplio espacio ajardinado con piscina comunitaria que aporta privacidad y seguridad para el disfrute de toda la familia. Encantados de poder proporcionar toda la información e incluso visitar la villa.

Aiete-Oriamendi.Amplia villa adosada de construcción reciente junto al parque de Miramón y el colegio Alemán. Ubicada en un precioso entorno de zonas verdes, perfectamente comunicada con la ciudad y rodeada de colegios. Ideal para una familia en crecimiento que busque espacios amplios y terraza. Superficie útil total 233,7 m² interiores + 20 m² terraza planta baja + 5 m² terraza planta primera. Superficie construida aproximada 275 m². Distribución: *Planta de sótano de 81,12 m². Amplio espacio de garaje, txoko y trastero. *Planta baja de 55 m². Con hall, salón-comedor con chimenea y salida a una terraza de 20 m². Cocina independiente muy amplia y zona de despensa y lavandería. Aseo de cortesía. *Planta primera de 50 m² útiles. Se distribuye en 3 habitaciones amplias,  la principal, con vestidor y baño incorporado y otro baño común en pasillo. Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados. *Planta bajo cubierta de  46 m². espacio diáfano con gran luminosidad. Ideal para crear dos habitaciones solo colocando un tabique de división. Altura de techos cómoda. Características. Se encuentra en buen estado, si bien puede requerir alguna actualización.  El edificio tiene la fachada de ladrillo caravista y está en buen estado (construido en 1999) La calefacción y el agua caliente es por caldera mixta de gas natural       Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

Referencia: 1016610 Espectacular villa con jardín, terraza y txoko — 331,16 m² 🌿 amplitud, privacidad y todo lo que necesitas para disfrutar en familia ¿Buscas una vivienda amplia, con jardín privado, terraza, garaje para dos coches y un auténtico txoko? Esta propiedad reúne todo lo necesario para disfrutar de una casa cómoda y especial. La vivienda cuenta con 331,16 m² de superficie total, incluyendo jardín y terraza, distribuidos de la siguiente manera: 88,26 m² — planta sótano 59,78 m² — planta baja 59,78 m² — planta primera 28,48 m² — terraza 94,86 m² — jardín 207,82 m² de superficie construida sin incluir jardín y terraza. 🔥 un salón grande con chimenea Uno de los grandes protagonistas de la vivienda es su amplio salón con chimenea, un espacio perfecto para reunirse en familia, disfrutar de las tardes de invierno y crear momentos inolvidables. 🍽️ cocina + sala + txoko La vivienda dispone de cocina y sala, además de un espectacular txoko, pensado para disfrutar de reuniones con familiares y amigos. El txoko cuenta con: 🔥 parrilla para cocinar carne con carbón 🍳 cocina propia 🥩 espacio perfecto para comidas y celebraciones. 🛏️ confort y espacio La propiedad dispone de cuatro dormitorios amplios, 2 baños completos y 1 aseo, ofreciendo comodidad para toda la familia y para recibir invitados. 🌳 un jardín privado de 94,86 m² Un auténtico privilegio para una vivienda de estas características. Un espacio donde podrás disfrutar del buen tiempo, crear una zona de juegos, montar un comedor exterior o simplemente relajarte. Además, dispone de una terraza de 28,48 m², perfecta para disfrutar del exterior. 🚗 garaje para dos coches La vivienda cuenta con garaje con capacidad para dos vehículos, aportando comodidad y seguridad en el día a día. 🚘 etiqueta medioambiental e, un valor añadido para la movilidad y el acceso con vehículo. 📅 escritura prevista: octubre de 2027 Una vivienda pensada para quienes buscan espacio, independencia, zonas exteriores y una auténtica vida familiar. ❤️ no es solo una casa. Es una forma de vivir. Salón con chimenea. Txoko con parrilla industrial de carbón. Jardín privado. Terraza. Garaje para dos coches. 2 baños + aseo. 331,16 m² para disfrutar.

Presentamos esta magnífica villa independiente situada en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Aiete, donde la tranquilidad, la privacidad y el contacto con la naturaleza se combinan con la comodidad de tener todos los servicios a pocos minutos. Esta propiedad ofrece amplitud, luminosidad y múltiples posibilidades para disfrutar de una auténtica vida familiar. Su distribución cuenta con seis amplias habitaciones dobles y tres baños completos, proporcionando espacio y comodidad tanto para el día a día como para recibir invitados. Uno de sus grandes atractivos son sus amplias zonas exteriores, que permiten disfrutar al máximo de la vida al aire libre. La villa dispone de terraza, zona de barbacoa y espacios abiertos ideales para organizar reuniones familiares, comidas con amigos o simplemente relajarse en un entorno privado y tranquilo. Además, cuenta con una generosa zona de aparcamiento privado, con espacio para 5 o 6 vehículos, una comodidad especialmente valorada en una propiedad de estas características. La vivienda es completamente exterior, lo que favorece la entrada de luz natural durante todo el día y potencia la sensación de amplitud en sus estancias. Se encuentra en buen estado de conservación. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial privilegiado, próximo a colegios, centros sanitarios y todo tipo de servicios, con buenas conexiones con el centro de Donostia. Una villa independiente que destaca por su amplitud, privacidad y grandes espacios exteriores, perfecta para quienes buscan una vivienda con personalidad, comodidad y la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida más relajado sin renunciar a la ciudad. Información importante sobre la compra En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente. * Tipo general: 4%. * Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,    que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años. * Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores * Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda. *. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente • Gastos de gestoría Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación. • Gastos notariales Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación. • Honorarios de intermediación  Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.