Dúplex en Cortadura-Zona Franca, Cádiz Capital

CADIZSUR SERVICIOS INMOBILIARIOS les presenta en exclusiva este piso situado junto a la playa de la Victoria. Consta de recibidor, gran salón con orientación este y vistas despejadas, tres habitaciones: dos individuales y una doble, 2 baños, amplia cocina independiente con terraza lavadero y vistas a la playa. Con un espacio total de 95 m², con 82 m² útiles que brindan un ambiente cómodo y funcional. ideales para familias o para disponer de espacio de trabajo y descanso. Entre sus comodidades destacan la puerta blindada y los suelos de terrazo, que aportan seguridad y estilo. El piso es exterior y el número de vecinos por planta es reducido favoreciendo la tranquilidad. La ubicación en Cortadura-Zona Franca, una zona residencial consolidada de Cádiz Capital, ofrece un entorno tranquilo, con acceso a servicios y buena comunicación con el resto de la ciudad. Para más información puede contactar en el o personarse en nuestra oficina en Cádiz c/ Matrona Modesta Calvo Nº 2 (11009). Resolveremos cualquier consulta que requiera. Le esperamos! En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218-2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales y I. T. P. no están incluidos en el precio; al igual que los honorarios de la agencia. Le recordamos que como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía.

Excelente piso situado en la entrada de Cádiz, a 1 minuto de la playa de Cortadura, en una planta alta, en el entorno residencial de la Avenida Periodista Beatriz Cienfuegos. Gracias a su altura excepcional, la vivienda goza de una espectacular luz natural durante todo el día, ventilación cruzada y una claridad envidiable. El inmueble está distribuido de forma óptima para aprovechar al máximo cada estancia:S alón-Comedor con Terraza Integrada: Una estancia muy amplia y alargada. Terraza-Lavadero Independiente conectada a la cocina, lo que es un desahogo perfecto para el hogar, cuenta con espacio ideal para zona de colada, tendedero, calentador y almacenamiento, garantizando que el resto de la casa quede libre. Dormitorios Amplios: El piso cuenta con habitaciones de buen tamaño. El dormitorio principal es muy espacioso y con capacidad para un gran armario modular. Los dormitorios secundarios son amplios con ventanas exteriores que aportan una luz magnífica. 2 Cuartos de Baño Completos: Una de las grandes ventajas de esta vivienda. El piso dispone de dos baños independientes. Ubicado en un edificio consolidado cuenta con ascensor. Su localización exacta se facilitará exclusivamente a los interesados por privacidad, pero se encuentra en una posición estratégica: a escasos pasos de la Playa de Cortadura y el Paseo Marítimo, rodeado de todos los servicios (colegios, transporte público, supermercados y restauración).Una vivienda amplia, con excelentes materiales base y perfecta tanto para actualizar a tu gusto como para rentabilizar en una de las zonas costeras más cotizadas de la ciudad. ¡Ven a verlo y no dejes escapar la oportunidad de vivir junto al mar! Contáctanos para fijar una visita. Operación sujeta a ITP (7% general respecto al precio de venta): 27.300€, Puede verse reducido en casos especiales virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los gastos aproximados de Notaría y Registro oscilan entre 800€ y 1.200€. - en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. Precio final del comprador: 418.100€. - aprox. Honorarios de Agencia al comprador, ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%, NO incluidos en el precio. Informamos que disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre).

Piso en Valdelagrana, con 126 m² construidos, 119 m² útiles, 3 dormitorios, 2 baños, 1 garaje/s, estado de origen, exterior, planta 4, 4 armarios, 1 terraza(s), 6 m² de terraza, cocina amueblada, ascensor, energía calefacción butano, gastos de comunidad/mes de 74 €, suelo de terrazo, padel. Piso en la zona de Valdelagrana en primero línea de playa. rodeado de restaurantes, pequeños negocios. Residencial privado con aparcamiento en superficie, la vivienda cuenta con tres habitaciones, salón comedor con salida a la terraza, dos cuartos de baño, cocina con lavadero.

Vive a un paso del mar, en una de las zonas más valoradas de Cádiz Esta vivienda, ubicada a escasos 50 metros de la Playa Victoria, se encuentra en la penúltima planta de un edificio construido en 1975. Su orientación hacia la zona verde de la promoción Los Delfines, de la que forma parte, le proporciona un entorno tranquilo y agradable, alejado del bullicio de la avenida Beatriz Cienfuegos. Características Destacadas: * Ubicación Privilegiada: A menos de un minuto caminando de la Playa Victoria, considerada una de las mejores playas urbanas de España. Rodeada de servicios, comercios, transporte público y restauración. * Entorno Tranquilo: Su orientación hacia la zona verde de la promoción de la que forma parte, Los Delfines, garantiza un entorno tranquilo, poco habitual en una ubicación tan próxima a la playa. * Distribución Actual: Cuenta con hall de entrada, salón-comedor con terraza incorporada, cocina independiente con terraza lavadero acristalada, un baño completo y un aseo. * Potencial de Mejora: La vivienda ha sido reformada y se acompaña de una propuesta de redistribución que optimiza los espacios, ofreciendo una alternativa más funcional y adaptada a las necesidades actuales. * Edificio de 1975: Construcción consolidada en una zona plenamente desarrollada y demandada de la ciudad. Este inmueble representa una excelente oportunidad tanto como residencia habitual junto al mar, como inversión en una de las zonas más demandadas de Cádiz. Su combinación de ubicación, altura y posibilidades de redistribución lo convierten en una opción versátil y con gran potencial. Aunque se contemplan posibles mejoras según la propuesta de redistribución, la vivienda se encuentra actualmente en buen estado de uso, permitiendo su ocupación inmediata o la adaptación de sus espacios conforme a las necesidades del comprador. Nota Importante: GASTOS DE COMPRAVENTA, IMPUESTOS Y HONORARIOS DE AGENCIA NO INCLUIDOS EN EL PRECIO. La información contenida en este anuncio es meramente informativa y no tiene carácter contractual. Los datos pueden haber sido modificados y actualizados, por lo que recomendamos verificar la información en el momento de la visita. Los honorarios de la agencia, los gastos e impuestos asociados a la adquisición y/o financiación de este inmueble no están contemplados en el precio de venta que se anuncia. Como consumidor, tiene derecho a recibir y ser informado adecuadamente con la documentación pertinente, de acuerdo con lo estipulado en el Decreto 218/05 del 11 de Octubre, que establece las normas sobre la información a consumidores en las transacciones de compra-venta y alquiler de viviendas en Andalucía.

si te gusta la playa todo el año, esta vivienda te busca. Destacable: - Ubicado en una novena planta. - A escasos metros de la playa, para darte una zambullá* a cualquier hora del día, o de la noche. - Reformado recientemente, con renovación completa de las instalaciones de electricidad y fontanería. Posibilidades: - Vivienda habitual para quienes buscan piso de calidad de vida junto al mar. - Perfecta para familias por su distribución de tres dormitorios y dos baños. Interesante: -La doble orientación convierte la vivienda en un espacio especialmente confortable. La ventilación cruzada favorece una temperatura más agradable durante todo el año, reduciendo la necesidad de climatización. Además, dispone de Aire Acondicionado y calefacción centralizado. - Edificio con zona de aparcamiento muy próximo, frente a la vivienda, con precio económico. Calidades: - Suelo porcelánico. - Carpintería exterior de aluminio. - Gas butano, aunque edificio cuenta con instalación de gas natural. - Paredes de perlita. - Portón blindado. - Puertas de madera lacadas en blanco. Rentabilidad: - La cercanía a una de las playas urbanas más valoradas de Cádiz, unida a las excelentes comunicaciones, convierte a este inmueble en una atractiva inversión tanto como vivienda habitual como para obtener rentabilidad a través del alquiler de larga temporada. Localización: - Situada en uno de los barrios más vinculados al mar de la ciudad, donde basta un breve paseo para pisar la arena. - Zona perfectamente comunicada, con parada de bus en la puerta, colegios y todo los servicios. Curiosidades: - Muy cerca de la vivienda se encuentra uno de los tramos más extensos de playa de la ciudad, conocido por sus espectaculares puestas de sol y por formar parte del recorrido del antiguo balneario y de las fortificaciones que durante siglos protegieron el acceso marítimo a Cádiz. Por el otro lado de la vivienda, podrás contemplar la Bahía, considerada uno de los humedales más importantes de Europa para numerosas aves migratorias. Desde que Cádiz fue sede del IX Congreso Internacional de la Lengua Española en 2023 Innysse incluye en sus anuncios palabras del habla gaditana como esta: * Zambullá: Un buen chapuzón o zambullida en las aguas de las playas de Cádiz.. Si esta propiedad fuera una canción sería "Que bello es vivir" de El Kanka. https://www.youtube.com/watch?v=KA5Mi-136Ns Honorarios, gastos e impuestos relativos a la compra y/o financiación del inmueble, no se encuentran incluidos en el precio de venta del mismo. Como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de vivienda en Andalucía. Esta información tiene un periodo de validez de 15 días. Mobiliario no incluido en el precio. Características y precios válidos salvo error tipográfico. El plano de este anuncio se genera automáticamente mediante medios digitales asociados a la aplicación de realización de tour virtual y pueden no ajustarse exactamente a la realidad. El plano tiene una finalidad meramente orientativa. La fotografía de portada de este anuncio ha podido verse sometida a la utilización de filtros fotográficos con el objetivo de crear una imagen más artística. Innysse, la atípica inmobiliaria de toda la vida. Calle Barrié 25 de Cádiz. Calle San Francisco 35 de Cádiz. 856100187 633965623 info@innysse.es www.innysse.es

Precioso piso completamente reformado de 74 m2 en la zona de Cortadura, Cádiz capital, a escasos metros de la playa y en una de las áreas más demandadas de la ciudad. La vivienda ha sido renovada con gusto y materiales de calidad, destacando sus suelos de tarima, ventanas de PVC que aportan confort térmico y acústico, y elegantes puertas lacadas en blanco que refuerzan la luminosidad del conjunto. Cuenta con dos dormitorios, ambos con armarios empotrados, un baño moderno, cocina funcional y un acogedor salón. Desde el salón se accede a una amplia terraza cerrada, perfectamente integrada en la vivienda, que ofrece un espacio adicional muy versátil y luminoso, ideal como zona de estar, comedor o rincón de relax, todo ello con agradables vistas panorámicas a la Bahía. Ubicado en una zona inmejorable, junto a la playa y con todos los servicios al alcance, este piso es ideal tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión segura. Una oportunidad única de vivir con estilo, confort y vistas privilegiadas en Cádiz. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.

Descubre esta oportunidad única en la entrada de Cádiz, a solo unos pasos del renombrado Paseo Marítimo y la emblemática Playa Victoria. Este piso cuenta con una superficie construida de 90 m2, perfecto para quienes buscan disfrutar del estilo de vida costero que ofrece esta magnífica ciudad andaluza. Aunque necesita ciertas mejoras, su orientación este permite aprovechar al máximo las horas soleadas y brinda un ambiente luminoso durante todo el día. ; es ideal tanto para inversión como vivienda habitual o vacacional debido a su estratégica ubicación cerca restaurantes, tiendas locales y zonas recreativas. No pierdas la ocasión de transformar este espacio según tus deseos mientras disfrutas todos los beneficios que ofrece vivir junto a una playa considerada entre las mejores urbanas no solo en España sino también en toda Europa.

**se trata de 2 pisos okupados** Inmuebles situados en calle adelfas nº 4, cadiz Inmuebles sin posesion / viviendas okupadas! **solo para inversores** **sin comisiones de agencia inmobiliaria** Imposibilidad de visita interior, no se puede financiar la compra de este inmueble. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Al tratarse de una compraventa en escritura pública, el inmueble se trasmite libre de cargas. **gastos comunidad-Ibi y plusvalías serán de cuenta y cargo del vendedor. **gastos de notaría y registro serán de cuenta y cargo del comprador** Advertimos que la información contenida puede no estar actualizada, solicita más información sobre el activo sin compromiso. No dude en contactarnos, sin compromiso!

Gilmar te ofrece este piso situado en pleno centro histórico de Cádiz. Su ubicación privilegiada le permitirá poder realizar las principales gestiones diarias sin necesidad de usar transporte. La vivienda es muy amplia, luminosa y de techos altos, lo que proporciona una gran sensación de amplitud. Su diseño de casa típica gaditana, con galería central acristalada, le proporciona ausencia de ruido exterior. La distribución de la vivienda queda de la siguiente forma: Entrada a galería principal con armario en pasillo, un baño totalmente reformado, cocina independiente con salida a un patio interior privado, donde hay un cuarto trastero donde está la caldera para el agua caliente y la calefacción, tres dormitorios con aire acondicionado frío/calor, teniendo el dormitorio principal una amplía habitación, que en la actualidad hace las funciones de vestidor y zona de gimnasio con salida a balcón con cierro. Por último, hay una habitación que se está usando como despacho y un salón comedor muy luminoso que tiene un balcón y un cierro. Todas las habitaciones tienen calefacción y el edificio consta de ascensor.

Cádiz Hogar les presenta ésta magnífica vivienda para entrar a vivir en una de las zonas más demandadas de Cádiz capital, en concreto, en la Plaza Jerez, a escasos minutos andando de la Playa y con excelente comunicación y servicios en el entorno. Esta vivienda destaca por su distribución funcional y práctica, combinando comodidad, amplitud y una excelente ubicación. Dispone de un hall de entrada que da paso a un espacioso salón-comedor, una cocina independiente, completamente equipada, que se complementa con una terraza lavadero orientada al patio, ideal como zona de desahogo o lavandería, dos dormitorios con buena ventilación, luz natural y armario empotrado, y un cuarto de baño completo, que aportan comodidad y funcionalidad para toda la familia. El piso lleva como anejo inseparable un cuarto trastero de unos 4 m2 situado en la misma planta del edificio. Esta vivienda destaca por su distribución moderna y muy funcional, así como la gran luminosidad en todas las estancias. Además, goza de una ubicación privilegiada, cerca de centros educativos, transporte público, supermercados y a pocos minutos caminando de la playa. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad en una de las mejores zonas de Cádiz, Ideal para familias, como segunda residencia o para inversión con alta rentabilidad. Honorarios, gastos e impuestos relativos a la compra del inmueble, no se encuentran incluidos en el precio de venta del mismo. Como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de vivienda en Andalucía. Esta información tiene un periodo de validez de 15 días en virtud del artículo 50 de la ley 13/2003. Mobiliario incluido en el precio. Características y precios válidos salvo error tipográfico.

La Segur Real Estate Cádiz les ofrece esta estupenda vivienda situada en plena Avenida de Cádiz a tan solo cinco minutos de la playa. Se ubica en una planta alta de un bonito edificio de la ciudad, con unas excelentes vistas a la Bahía de Cádiz y a la Avenida principal. Cuenta con dos ascensores y está adaptado a personas con movilidad reducida. Este espectacular piso cuenta con un precioso recibidor, un amplio pasillo con armarios empotrados, tres amplias habitaciones, un acogedor salón con una amplia terraza, dos cuartos de baños completos y totalmente reformados, de los cuales, uno de ellos con placa ducha y adaptado a personas con movilidad reducida y el otro con bañera. Cocina totalmente equipada. El inmueble cuenta con excelentes calidades como: paredes de perlita, suelo de plaquetas porcelánico, puertas lacadas en blanco y corredera en el salón y cocina, tuberías nuevas, aire acondicionado en todas las habitaciones, instalación de antena en todas las habitaciones, electricidad nueva y portón blindado. Todo esto lo convierte ideal para entrar a vivir, así como para disfrutar del verano paseando por nuestra bonita playa. Ideal como inversión. Su ubicación es inmejorable ya que está cerca de todos los servicios necesarios para el día a día como; bares y restaurantes, transporte público, supermercados, farmacias, colegios, bancos, jardines y parques, etc... No lo dudes y no dejes de pasar esta oportunidad, puede ponerse en contacto con nosotros en Glorieta Ana Orantes, 1 y en el teléfono 622707430 Gastos notariales, registrales, impuestos y honorarios de la Agencia no incluidos en el precio. La Segur Real Estate Cádiz offers this fantastic apartment located right on Avenida de Cádiz, just five minutes from the beach. It's situated on a high floor of a beautiful building in the city, with excellent views of the Bay of Cádiz and the main avenue. The building has two elevators and is adapted for people with reduced mobility. This spectacular apartment features a lovely entrance hall, a spacious hallway with built-in wardrobes, three large bedrooms, a welcoming living room with a large terrace, and two fully renovated bathrooms. One bathroom has a walk-in shower and is adapted for people with reduced mobility, while the other has a bathtub. The kitchen is fully equipped. The property boasts excellent features such as perlite walls, porcelain tile flooring, white lacquered doors (including a sliding door in the living room), new plumbing, air conditioning in two bedrooms, TV antennas in all rooms, new electrical wiring, and a security door. All of this makes it ideal for moving in immediately and for enjoying summer strolls along our beautiful beach. Ideal as an investment. Its location is unbeatable, close to all the amenities you need for daily life, such as bars and restaurants, public transport, supermarkets, pharmacies, schools, banks, parks, and more. Don't hesitate to seize this opportunity. You can contact us at Glorieta Ana Orantes, 1 or by phone at 622707430. Notary fees, registration fees, taxes, and agency fees are not included in the price.

Gilmar te ofrece este piso con unas maravillosas vistas frontales al mar. Está situado en pleno paseo marítimo de Cádiz, en primera línea de playa. Esto lo que lo convierte en una apuesta segura para invertir en ella, ya que son escasas las que hay y sus salidas al mercado son muy reducidas. Si a esto le añadimos sus más de ciento ochenta y cinco metros cuadrados, se convierte en algo excepcional. La distribución queda de la siguiente forma: hall de entrada, cocina independiente, amplio salón comedor con vistas frontales al mar y que tiene una gran terraza en forma de “L” completamente acristalada, quedando así integrada en su totalidad en la vivienda, cuatro dormitorios y, por último, tres baños, quedando uno de ellos integrado en el dormitorio principal. La vivienda se ofrece con la posibilidad de comprar una plaza de garaje a parte situada en planta sótano del mismo edificio. Sin lugar a duda, es otra oportunidad que le otorga otro gran valor añadido.

Fantástico piso en Paseo Marítimo. Descubre este impresionante piso ubicado en el icónico Paseo Marítimo de Cádiz, una propiedad que combina lujo y comodidad. Con un precio de venta de €995000, esta vivienda reformada cuenta con una superficie construida de 182 m2 y útil de 166 m2. Su orientación suroeste permite disfrutar del sol durante todo el día y ofrece vistas espectaculares al mar. Dispone de cuatro habitaciones, perfectas para acomodar a toda la familia o recibir invitados. Además, cuenta con tres baños bien distribuidos que aseguran privacidad y confort para todos los residentes. El inmueble es totalmente exterior lo cual aporta luminosidad natural a cada rincón; también se beneficia del acceso cercano al transporte público como autobuses locales e incluso trenes regionales facilitando la conectividad hacia otros puntos clave de la ciudad. No lo dudes y ven a visitarlo. *En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2015 de 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

En Cádiz os ofrecemos este amplio piso de cuatro dormitorios con estupenda terraza cerrada que nos deleita con unas magnificas vistas de nuestras playas. Con una ubicación extraordinaria, tendrá acceso a todos los servicios, como tiendas, bares, zonas deportivas, autobuses, parques, etc a tan solo 5 minutos todo al alcance de la mano. Si quiere disfrutar del centro histórico de nuestra ciudad, el bus a tan solo 5 minutos, le dejará en esta parte de la ciudad para que disfrute de la zona mas comercial, cultural e histórica de Cádiz. La vivienda se distribuye en hall de entrada con armario empotrado, amplia cocina con alacena y ventana a patio interior, salón-comedor con terraza cerrada y vistas a la playa, cuatros dormitorios, dos de ellos con amplios armarios empotrados y dos baños. Tres de los dormitorios tienen vistas a la playa. Edificio adaptado a minusválidos. Dispone de 2 ascensores. Llámenos sin compromiso TF 622 707 430 Gastos notariales, registrales, ITP y honorarios de compraventa NO incluidos en el precio.

Descubre este espléndido piso reformado ubicado en la prestigiosa zona de Playa Victoria, justo frente al Paseo Marítimo. Con una superficie total de 182 m2 y útil de 166 m2, esta propiedad cuenta con un diseño moderno que maximiza el espacio y la luz natural. Ofrece dos habitaciones dobles amplias y luminosas junto a otras dos sencillas ideales para visitas o espacios versátiles. El inmueble dispone de dos baños completos más un aseo adicional; perfecto para familias o grupos grandes. Entre sus características destacadas se incluyen una puerta blindada que garantiza tu seguridad, así como una terraza donde podrás disfrutar del clima cálido andaluz. Al ser todo exterior, gozarás de vistas despejadas e iluminación durante todo el día. Además, su ubicación es inmejorable: encontrarás autobuses cercanos facilitando tus desplazamientos diarios y múltiples centros comerciales a pocos minutos caminando. Para las familias con niños hay colegios e instalaciones infantiles muy accesibles; además hospitales importantes están situados cerca por si fueran necesarios servicios médicos rápidos. Extraordinario piso situado en el Paseo Marítimo de Cádiz, con portero en el edificio, con una amplia terraza con vistas frontal y lateral a la playa, totalmente reformado, cercano a paradas de autobuses y de la estación de Renfe de Cortadura lo cual conecta rápidamente con otros lugares fascinantes dentro y fuera de Cádiz No pierdas la oportunidad única. *Honorarios del 3% + IVA no incluidos en el precio, así como los gastos e impuestos derivados de la compraventa.

Presentamos esta magnífica vivienda situada en uno de los edificios más emblemáticos del Paseo Marítimo de Cádiz, una ubicación privilegiada frente al mar que combina amplitud, comodidad y una característica muy poco habitual en la zona: una espectacular terraza de grandes dimensiones. La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada que distribuye perfectamente las distintas estancias. A la izquierda encontramos una espaciosa cocina independiente con despensa, una habitación adicional y un segundo cuarto de baño. Desde el hall también se accede a la zona de descanso, compuesta por tres amplios dormitorios y otro cuarto de baño completo. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que todas sus habitaciones son exteriores, disfrutando de abundante luz natural y ventilación natural. A la derecha del hall se abre un impresionante salón de grandes dimensiones, que comunica directamente con un gran ventanal que puede abrirse a la terraza. Gracias a su orientación sur, la vivienda disfruta de una magnífica luminosidad durante todo el día. El gran protagonista de esta propiedad es, sin duda, su extraordinaria terraza. A diferencia de las terrazas habituales del Paseo Marítimo, generalmente estrechas, esta ofrece un ancho inusual con aproximadamente 13 metros de longitud, convirtiéndose en un auténtico espacio exterior para disfrutar del mar y del privilegiado clima de Cádiz. Parte de la terraza se encuentra cerrada con un acristalamiento de alta calidad, ampliando el espacio útil de la vivienda y permitiendo su disfrute durante todo el año, mientras que la zona descubierta permite disfrutar plenamente del exterior y de las vistas. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y dispone además de plaza de garaje en aparcamiento subterráneo, un valor añadido excepcional en una ubicación tan demandada como el Paseo Marítimo. Una propiedad única por su amplitud, su luminosidad, sus estancias completamente exteriores, su gran terraza y su privilegiada ubicación frente al mar, en una de las zonas más emblemáticas de la capital gaditana. Información Legal (Ley 10/2025): Se informa al cliente que los honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos notariales, registrales e impuestos no están incluidos en el precio de venta. Impuestos: ITP aplicable del 7%, 6% o 3,5% según perfil del comprador. Gastos de Notaría: Calculados conforme al arancel oficial (Real Decreto 1426/1989). Gastos de Registro: Según arancel oficial (Real Decreto 1427/1989). Financiación: La obtención de préstamos hipotecarios es ajena a la agencia. Las condiciones y costes financieros deben consultarse directamente con la entidad bancaria.

Presentamos este magnífico piso ubicado en la codiciada zona de playa victoria, a tan solo un minuto del mar. Con una superficie construida de 88 m² (82 m² útiles), esta propiedad se encuentra en buen estado y es ideal para disfrutar del estilo de vida costero que ofrece cádiz. El inmueble cuenta con dos habitaciones dobles amplias y luminosas, además de una habitación sencilla perfecta para visitas o como oficina. Dispone de dos baños completos bien equipados que garantizan comodidad para los residentes e invitados, cocina completa independiente y salón. Entre sus características destacan su puerta blindada por razones de seguridad, así como su espaciosa terraza donde podrá relajarse mientras disfruta del clima mediterráneo. La orientación exterior proporciona abundante luz natural durante todo el día. Además, encontrará centros comerciales próximos que ofrecen diversas opciones gastronómicas y tiendas al alcance caminando fácilmente por el paseo marítimo hasta encontrarse frente al océano atlántico. No pierda esta oportunidad única: ¡El hogar perfecto espera ser suyo! *honorarios del 3% + iva, gastos e impuestos derivados de la compraventa no incluidos en el precio.

Presentamos una exclusiva vivienda tipo dúplex situada en la codiciada zona de San Felipe, Cádiz. Esta impresionante propiedad reformada totalmente se distribuye en tres plantas y cuenta con un diseño único que combina modernidad y confort. En la planta principal encontramos una cocina rústica abierta con barra y comedor independiente, iluminada por una hermosa montera acristalada. El amplio salón destaca por su ventana mirador que ofrece vistas a la calle, además de contar con unas espectaculares escaleras de acero inoxidable y cristal. La segunda planta alberga dos estancias; entre ellas resalta la suite principal que incluye despacho, vestidor y baño privado. Además hay otro dormitorio doble muy espacioso originalmente diseñado como dos habitaciones separadas pero fácilmente reconvertible si así lo desea el nuevo propietario. En el nivel inferior descubrimos un versátil espacio multiusos perfecto para ser utilizado como estudio o sala multimedia junto a otro baño adicional.Se han empleado materiales nobles de alta gama: suelos de madera Iroco, puertas forradas e impresionantes acabados decorativos completan esta maravillosa oferta inmobiliaria, garaje incluido en el mismo edificio Llama ya para concertar tu visita! Periodo de validez de la publicación 31/12/2026. Operación sujeta a I.T.P. (7%). Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa. Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € - 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). * Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.

¡Descubre este espectacular dúplex en exclusiva ubicado en la emblemática zona del Ayuntamiento - Catedral de Cádiz! 🌟 Con una superficie construida de 152 m2 y útil de 138 m2, esta propiedad reformada es ideal para aquellos que buscan comodidad y estilo. 🏡 La orientación este permite disfrutar de abundante luz natural durante todo el día. El inmueble cuenta con dos amplias habitaciones dobles 🛌 una individual y un despacho, dos baños completos 🚿. Además, destaca su cocina completamente nueva equipada con muebles modernos y electrodomésticos de primera calidad 🍽️✨; perfecta para los amantes del buen comer. Con techos altos que añaden un toque elegante a cada espacio 💫. Este dúplex no solo ofrece confort sino también un ambiente acogedor donde crear recuerdos inolvidables junto a tus seres queridos 🎉. No pierdas la oportunidad única 📈📞 ¡Contáctanos hoy mismo! En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes a la compraventa como los honorarios de la Agencia no están incluidos en el precio.

Obra nueva busca enamorado del sol y la luz de Cádiz que quiera estrenar casa!! Destacable: - Orientación sur, interior a amplio patio. - Ascensor en la finca y trastero opciónal. - Cocina equipada y amueblada - Armarios empotrados incluidos Posibilidades: - Estrena casa con trastero opciónal para finales de verano de 2026! - Ver ATOQUISQUI, dando sus paseos domingueros por el campo del sur Interesante: -El edificio no está catalogado por Patrimonio Arquitectónico de Andalucía dentro de Cº Hºde Cádiz. B.O.E. 25/11/1978. Calidades: - Altas calidades en toda la obra. Ven a ver el piso, no te defraudará Rentabilidad: - Una vivienda de estas características no se mide en términos de rentabilidad económica Localización: - Campo del Sur. Con ojo puesto en el horizonte Curiosidades: - La finca se ha construida nueva de cero. Todo, absolutamente todo, es nuevo, cumpliendo con los nuevos estándares de construcción exigidos por la ley Desde que Cádiz fue sede del IX Congreso Internacional de la Lengua Española en 2023 Innysse incluye en sus anuncios palabras del habla gaditana como esta: *ATOQUISQUI: A toda la gente. Si esta propiedad fuera una canción sería Marguerita del gran Elvis Presley https://youtu.be/IufsocTXfMY?si=pnh4bu41L3kBZojV Honorarios, gastos e impuestos relativos a la compra y/o financiación del inmueble, no se encuentran incluidos en el precio de venta del mismo. Como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de vivienda en Andalucía. Esta información tiene un periodo de validez de 15 días. Mobiliario no incluido en el precio. Características y precios válidos salvo error tipográfico. El plano de este anuncio se genera automáticamente mediante medios digitales asociados a la aplicación de realización de tour virtual y pueden no ajustarse exactamente a la realidad. El plano tiene una finalidad meramente orientativa. La fotografía de portada de este anuncio ha podido verse sometida a la utilización de filtros fotográficos con el objetivo de crear una imagen más artística. Innysse, la atípica inmobiliaria de toda la vida. Calle Barrié 25 de Cádiz. Calle San Francisco 35 de Cádiz. 856100187 633965623 info@innysse.es www.innysse.es

Descubra esta singular vivienda tipo dúplex situada en el corazón de Cádiz, en la codiciada zona del Mercado de Abastos, rodeada de historia, cultura y el auténtico ambiente gaditano. Con una superficie construida de 129 m² útiles, esta propiedad ofrece amplitud, versatilidad y un sinfín de posibilidades. Su distribución se compone de 2 dormitorios en planta baja con dos baños completos y un elemento especialmente diferenciador: dos cocinas independientes, lo que permite plantear múltiples usos, desde una elegante residencia familiar hasta una atractiva inversión con alta rentabilidad. En la planta superior encontramos dos dormitorios. Equipada con aire acondicionado frío/calor, garantiza confort durante todo el año. Ubicada en un edificio con carácter, con más de 50 años de historia, se encuentra en buen estado de conservación, ofreciendo la oportunidad de disfrutarla desde el primer momento o personalizarla a su gusto. Vivir aquí es disfrutar de la cercanía del mar, de paseos al atardecer en La Caleta y de una de las zonas con más encanto y vida de Cádiz. Una propiedad única para quienes buscan exclusividad, ubicación y carácter. *El periodo de validez de la oferta es de 30 días. Impuestos, honorarios de agencia, y gastos de la compraventa no incluidos en el precio. El consumidor dispone del DIA del inmueble.

Si buscas un piso de pasillo infinito y habitaciones alineadas como soldados, deja de leer. Esto no es para ti. Estamos ante una propiedad que rompe el molde, una vivienda que se juega a distintas alturas y que parece diseñada para quienes entienden que vivir es ante todo, una aventura diaria. Destacable: - Arquitectura con personalidad: Nada de estándares aburridos. Aquí los espacios fluyen entre niveles, creando una dinámica visual que no encontrarás en ningún otro sitio. - Doble o nada: ¿Dos cocinas? Sí, has leído bien. Ideal para que tus invitados tengan su propia independencia sin salir de casa. La mar de apañá* - Olvida la escalera de mármol frío. Aquí subes a la azotea por una escalera interior, tipo barco, divertida y con carácter, que te recuerda en cada peldaño que estás en la ciudad más marinera del mundo. Posibilidades: - La distribución permite zonificar la vivienda de forma creativa. - Independencia real: Al tener dos cocinas, se puede dividir en dos zonas, tienes espacio para compartir la casa sin perder intimidad. Interesante: -El edificio está catalogado por Patrimonio Arquitectónico de Andalucía dentro de Cº Hºde Cádiz. B.O.E. 25/11/1978. y pertenece al Grado 02 de protección urbanística por su carácter preferente. - Esta calle forma parte del entorno tradicional del casco antiguo, reflejando la vida tranquila y religiosa del barrio, contrapuesta al bullicio comercial de calles cercanas. Es conocida por la presencia del convento de las hermanas concepcionistas, un punto clave que conecta la fe con la historia del barrio. - Calidades: - Suelo de terrazo. - Escalera de hierro en interior. - Gas ciudad. - Ventanas de aluminio. Localización: - Ubicada en una de las zonas con más solera y sabor del casco histórico gaditano. - Casa situada estratégicamente donde el silencio en el hogar se mezcla con la cercanía a las plazas más vibrantes. Te digo un poco más, cerca de otros puntos de interés como la Plaza de las Flores o la calle Compañía, zonas comerciales de gran tradición. Curiosidades: - En la finca solo sois dos propietarios. Olvídate de las reuniones de propietarios eternas y ruidos de un vecindario masivo. Desde que Cádiz fue sede del IX Congreso Internacional de la Lengua Española en 2023 Innysse incluye en sus anuncios palabras del habla gaditana como esta: *apañá: En el habla gaditana, la palabra «apañá» (derivada de apañar) se utiliza comúnmente en femenino como «apañá» y forma parte de la expresión «ser una/un apañá/o». Significa arreglar o poner algo en buen estado. Si esta propiedad fuera una canción sería: A Mi Manera - Vicente Fernández. https://www.youtube.com/watch?v=9F_BRjGi3L8 Honorarios, gastos e impuestos relativos a la compra y/o financiación del inmueble, no se encuentran incluidos en el precio de venta del mismo. Como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de vivienda en Andalucía. Esta información tiene un periodo de validez de 15 días. Mobiliario no incluido en el precio. Características y precios válidos salvo error tipográfico. El plano de este anuncio se genera automáticamente mediante medios digitales asociados a la aplicación de realización de tour virtual y pueden no ajustarse exactamente a la realidad. El plano tiene una finalidad meramente orientativa. La fotografía de portada de este anuncio ha podido verse sometida a la utilización de filtros fotográficos con el objetivo de crear una imagen más artística. Innysse, la atípica inmobiliaria de toda la vida. Calle Barrié 25 de Cádiz. Calle San Francisco 35 de Cádiz. 856100187 633965623 info@innysse.es www.innysse.es

¡Descubre el hogar de tus sueños en Cádiz! Este encantador PISO DUPLEX, listo para entrar a vivir, se encuentra en una segunda planta con ascensor en finca construida en 2003 con una ubicación inmejorable, en una zona tranquila y cómoda como es Plaza España, a solo unos minutos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes y transporte. Consta de 4 dormitorios, 2 baños completos, salón con techos altos y amplia galería que conecta con una bonita cocina. Dispone de azotea comunitaria con vistas impresionantes. Una oportunidad de adquirir una vivienda con encanto en una de las mejores ubicaciones del centro histórico de Cádiz. ✔ Contamos con Seguro de Caución y Responsabilidad Civil para la plena garantía de nuestros clientes. ✔ Más de 28 años de experiencia avalan nuestra trayectoria, profesionalidad y compromiso. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda. Periodo de validez: hasta el 31/12/2026