Venta edificios en Victoria-El Juncal, El Puerto de Santa María

Edificio en venta en Calle Chanca, junto a la Ribera del Río. Magnífica oportunidad de inversión. Este edificio, situado en una ubicación estratégica a pocos pasos de la Ribera, ha sido utilizado como local comercial y destaca por su amplitud y versatilidad. Con una superficie total de 970 m2, distribuidos en dos plantas principalmente diáfanas, cuenta además con zonas de almacén, escalera central y montacargas, lo que facilita múltiples tipos de uso y adaptación. Gracias a su configuración y localización, el inmueble ofrece un amplio abanico de posibilidades de desarrollo, tanto para usos terciarios (comercial, oficinas, servicios) como para una posible reconversión a uso residencial. Ideal para promotores, inversores o empresas que busquen un inmueble con gran potencial en una zona en auge. Información Legal (Ley 10/2025): Se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos, no están incluidos en el precio. •ITP al 7%, 6% o 3,5%. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Así mismo, se hace constar que los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador ascienden al 3% más IVA sobre el precio final de venta. En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.

Les presentamos una buenísima oportunidad de inversión, la posibilidad de adquirir dos fincas excepcionales para rehabilitar, que se venden de forma conjunta en dos de las mejores zonas de la ciudad. La primera es una finca preciosa que está ubicada en pleno centro, muy cerca del Ayuntamiento y de la calle Larga. Este primer edificio consta de una construcción de 431 m2 divididos en planta baja y primera. La segunda finca la situamos en una de las zonas emergentes donde ya se están haciendo varias promociones apostando por una parte alta del centro con mayor vida gracias a más viviendas y más residentes. En éste edificio nos encontramos igualmente con planta baja y primera y la superficie construida es de 525 m2. Oportunidad sólo para inversores. Los activos se encuentran ocupados por personas sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Recomendamos que la compra de ambas fincas se reserve a inversores con experiencia en iniciar expedientes de desahucio. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. • Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble). Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html • Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación): ◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 ◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2 ◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. • Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. • En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria. • El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. De Sanlúcar nº 8A, 11.500 El Puerto de Santa María, Cádiz). La agencia efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo.

Oportunidad Única: Venta de Hotel Boutique en Casa Palacio del S. XVII – Ribera del Río, El Puerto Fersa Inmobiliaria presenta en exclusiva una joya arquitectónica: La Casa del Regidor. Este emblemático hotel no es solo un negocio, es un legado vivo de la época de los Cargadores a Indias. Historia Viva: Antigua residencia de Regidores Perpetuos y Caballeros de Santiago, este edificio del siglo XVII mantiene la esencia de los famosos Soportales, el conjunto arquitectónico más valioso de la Ribera del Río. Negocio en Explotación: Operativo desde 2003, cuenta con 15 habitaciones totalmente equipadas (AC, calefacción, WiFi, TV satélite) y baños completos. En la primera planta tiene un apartamento completo con un dormitorio con baño, salón y cocina. En la planta baja tiene recepción, cocina y cafeteria, dos grandes patio y la tiene la posibilidad de hacer dos habitaciones más con su propio cuarto de baño. Sostenibilidad y Accesibilidad: Instalación de energía solar para agua caliente y accesos totalmente adaptados para personas con movilidad reducida. Ubicación Estratégica: En el epicentro de la Bahía de Cádiz, a 5 minutos del catamarán a Cádiz capital y rodeado de las mejores bodegas, campos de golf y playas de Andalucía. Invierta en un icono del turismo andaluz. Contacte con nosotros para dossier completo y visitas privadas. De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.

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Inmobiliaria Retamar les ofrece ésta finca especial. Única. Se trata de una oportunidad tanto para inversores como para particulares con ganas de vivir en una de las mejores calles del centro en un espacio íntimo, amplio, luminoso y tranquilo. Ésta es una finca que cuenta con planta baja, primera planta y castillete. Una enorme terraza en dos alturas y dos patios interiores alrededor de una galería acristalada. El mayor de los patios de casi 30 m2, dispone de bodega subterránea que se puede reconvertir en piscina. Ésta finca podría ser destinada a pequeños apartamentos en planta baja y primera planta, alrededor de los patios convertidos en vergeles al sonido de una fuente andaluza. Pero una familia con ganas de compartir un espacio en distintas estancias amplias e independientes bien podría hacer suya ésta magnífica oportunidad. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. • Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble). Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html • Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación): ◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 ◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2 ◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. • Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. • En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria. • El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. De Sanlúcar nº 8A, locales 2, 3 y 4, 11.500 El Puerto de Santa María, Cádiz). La agencia efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

Oportunidad Única: Venta de Hotel Boutique en Casa Palacio del S. XVII – Ribera del Río, El Puerto Fersa Inmobiliaria presenta en exclusiva una joya arquitectónica: La Casa del Regidor. Este emblemático hotel no es solo un negocio, es un legado vivo de la época de los Cargadores a Indias. Historia Viva: Antigua residencia de Regidores Perpetuos y Caballeros de Santiago, este edificio del siglo XVII mantiene la esencia de los famosos Soportales, el conjunto arquitectónico más valioso de la Ribera del Río. Negocio en Explotación: Operativo desde 2003, cuenta con 15 habitaciones totalmente equipadas (AC, calefacción, WiFi, TV satélite) y baños completos. En la primera planta tiene un apartamento completo con un dormitorio con baño, salón y cocina. En la planta baja tiene recepción, cocina y cafeteria, dos grandes patio y la tiene la posibilidad de hacer dos habitaciones más con su propio cuarto de baño. Sostenibilidad y Accesibilidad: Instalación de energía solar para agua caliente y accesos totalmente adaptados para personas con movilidad reducida. Ubicación Estratégica: En el epicentro de la Bahía de Cádiz, a 5 minutos del catamarán a Cádiz capital y rodeado de las mejores bodegas, campos de golf y playas de Andalucía. Invierta en un icono del turismo andaluz. Contacte con nosotros para dossier completo y visitas privadas. De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuesto de transmisiones (ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.

¡Oportunidad única! EDIFICIO EN RENTABILIDAD completamente reformado en 2021 con piscina, ascensor y vistas a la Ribera. Ubicado en una de las zonas más céntricas, este edificio ofrece el equilibrio perfecto entre modernidad y conveniencia. El interior del edificio se compone de tres plantas más castillete, donde se encuentran nueve apartamentos completamente equipados. Cada apartamento ofrece el máximo confort y comodidad en un entorno moderno y lujoso. - Planta Primera: Cuatro apartamentos de un dormitorio , cocina integrada y un baño - Planta Segunda :Cuatro apartamentos de un dormitorio, cocina integrada y un baño - Planta Ático: Terraza común con piscina y un apartamento que al igual que el resto tiene un dormitorio, cocina y baño - En planta baja tiene un espacioso local con 210m2 construidos, ofreciendo una ubicación estratégica que garantiza una gran visibilidad y un alto tráfico de personas, lo que lo convierte en el lugar ideal para establecer o expandir su negocio. Su generosa superficie permite una variedad de usos, desde tiendas minoristas hasta restaurantes o servicios especializados ¡Descubre el Espacio Perfecto para Inversión en el Puerto de Santa María! Si necesitas más información, no dudes en llamarnos al teléfono 635-283-635. Estaremos encantados de proporcionarte todos los detalles que necesites y concretar una visita para que puedas conocer el edificio en persona ¡Esperamos tu llamada! *Pueden variar los metros entre catastro y nota simple Para la venta: *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.

Edificio en CENTRO, con 516 m² construidos, semi reformado, exterior, 1990, 4 plantas del edificio, balcón. Edificio en venta en pleno centro del El Puerto de Santa María. Superficie total construida: 516 m² + azotea transitable 140 m² por planta Se vende edificio completo en una de las calles más céntricas y demandadas del Puerto de Santa María, ideal para inversión, apartamentos turísticos, viviendas independientes o proyecto hotelero. La propiedad se distribuye en planta baja + 3 plantas, todas con aproximadamente 140 m², más azotea transitable con múltiples posibilidades. Distribución: Planta baja Perfecta para reconvertir en garajes, locales, trasteros o apartamentos. Primera planta (140 m²) Segunda planta (140 m²) Tercera planta (140 m²) Azotea transitable ideal como terraza común, ocio o zonas chill out. Ideal para: -Inversores -Promotores -Apartamentos turísticos -Viviendas independientes -Uso mixto residencial + turístico + Ubicación: Una zona de alto interés por su cercanía a servicios, comercios, bares, plazas y todo el encanto del centro histórico. Gran demanda de alquiler tanto turístico como residencial. Puntos fuertes: Más de 560 m² construidos reales 140 m² en cada planta Gran potencial de reforma y rentabilidad Edificio completo, sin comunidades ni divisiones previas

Finca de dos plantas a rehabilitar a escasos metros del casco histórico. Este tipo de inmuebles ya consolidados, con volumen permitido y ubicación estratégica en zonas que están siendo regeneradas urbanísticamente, representan una oportunidad única de reposicionamiento y revalorización. De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, impuestos de transmisiones ( ITP), Honorarios de intermediación, Gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

Gilmar te ofrece este precioso edificio histórico en pleno centro del Puerto de Santa María. Se trata de un edificio que data de 1787, cuya fachada está construida en piedra. Posee un patio interior abierto de gran nivel histórico, formado por arcos a modo de soportales y solados que le dan una gran singularidad al edificio. Tiene una constitución en planta de forma rectangular, con un patio interior a modo de corrala que sirve de núcleo de comunicación entre las plantas. En totas está formado por cuatro plantas con una edificabilidad total de mil doscientos cuarenta y tres metros cuadrados. Tiene un proyecto en el que se pueden hacer quince viviendas, pudiendo contar con ascensor y azotea transitable. Está situado en un entorno privilegiado, rodeado de todos los servicios de uso cotidiano, con la ventaja de poder ir andando, sin tener que hacer uso de un vehículo. El edificio es especialmente interesante para inversores que quieran apostar por emplazamientos de primer nivel con una alta demanda donde hacer una apuesta segura.

En Pleno centro del Puerto de Santa María a la espalda de la Iglesia Mayor Prioral nos encontramos esta antigua casa, de 481m2, para rehabilitar las 2 plantas y convertirla en 8 apartamentos. Situada en una zona de gran auge y demanda con fácil acceso a las principales vías de comunicación. El proyecto contempla 6 apartamentos de 1 dormitorio y 2 apartamentos de 2 dormitorios. Lista para empezar las obras de forma inmediata; sin esperas. Cuenta, se aporta y se transmite con toda la documentación como: - Proyecto básico y de ejecución redactado y visado Licencia de obras concedida Proyecto para 8 viviendas con trasteros. -Visado de licencia de obra concedida. -Arquitecto y visado pagado. -Estudio geotécnico pagado. -Proyecto telecomunicaciones pagado. -Tasas pagadas. -Estudio de coordinación y seguridad. -Proyecto de 8 viviendas con trastero. - Documentación técnica disponible. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [ 380.000€ + GASTOS ] € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre , de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (26.600€) , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989 , de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989 , de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300€ importe aprox.] € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ;

Presentamos un atractivo edificio situado en pleno corazón del Puerto de Santa María, en una ubicación privilegiada en una calle céntrica y de gran afluencia, perfecta para disfrutar de la vida local y ideal para familias o inversores...**Características del Edificio:**..- **Estructura:** Edificio de planta baja más 3 plantas superiores..- **Superficie Total por Planta:** Cada planta cuenta con una superficie de 140 metros cuadrados..- **Distribución:** Posibilidad de dividir cada planta en dos apartamentos de 70 metros cuadrados, lo que ofrece un excelente retorno de inversión al permitir la creación de ocho apartamentos en total..- **Azotea Comunitaria:** El edificio dispone de una azotea comunitaria que ofrece vistas panorámicas y un espacioso lugar para el esparcimiento..- **Ubicación:** Situado en una calle central, en plena carrera oficial, lo que lo convierte en un punto estratégico durante la Semana Santa, atrayendo a numerosos visitantes..- **Proximidad a Servicios:** El edificio se encuentra cerca de la playa, ideal para disfrutar del sol y las actividades acuáticas, y muy próximo de la emblemática plaza de toros, un punto de interés cultural y turístico y cerca de las calles de ocio de la ciudad...Este edificio representa una oportunidad única tanto para quienes buscan establecer su hogar en una de las zonas más vibrantes del Puerto de Santa María, como para los inversores que desean aprovechar el creciente mercado de alquiler de apartamentos en una ubicación envidiable, pudiendo obtener una gran rentabilidad desarrollando dichos apartamentos...No dudes en contactarnos para más información o para concertar una visita. #ref:VI-JCA6001 - VI-JCA6001 - Viviendin.es

Gilmar te ofrece esta espectacular casa palacio situada en pleno centro del Puerto de Santa María. La casa data del año 1732, pero ha sido rehabilitada en su totalidad con un gusto extraordinario por parte de la propiedad. Para ello, se han conservado el mayor número de elementos originales posibles, tales como las vigas de madera vista, suelos de mármol, azulejos, puertas de caoba y pino de flandes etc. El resto, se ha repuesto con elementos originales rescatados y seleccionados minuciosamente de escombreras de otras casas antiguas, dando como resultado esta espectacular vivienda. Otros elementos decorativos y ornamentales han sido traídos de algunos países tan lejanos como la India, que su actual propietario ha sabido combinar con excelente gusto y maestría. Otro detalle digno de destacar es el minucioso trabajo de restauración de toda la fachada con piedra ostionera original, proporcionando a la casa ese toque de distinción tan típico en la construcción del Puerto. Sus anchos muros, la amplitud de las estancias, los altos techos y el confort que proporcionan sus muebles y elementos decorativos, hacen de esta casa una vivienda única y exclusiva lista para ser habitada. La distribución queda de la siguiente forma: Planta baja: amplio hall de entrada con techo alto con vigas de madera vista que dan paso a un gran patio central descubierto en torno al cual gira toda la casa. Hay un comedor exterior techado de verano y el patio se puede bordear a través de una galería techada formada por columnas porticadas, decoradas con flores ornamentales. Algunas de las paredes tienen azulejos artesanales que datan del siglo XV. Las distintas estancias de la casa que giran en torno al patio son dos amplios dormitorios, cada uno con un baño en suite, aire acondicionado frío/calor, un amplio garaje con acceso desde la calle a través de puerta automática, una cocina independiente con despensa y office, un amplio salón comedor con cuatro amplios ventanales, tres orientados a la calle y otro hacia el patio interior. El salón y el comedor están separados en dos ambientes por una bonita arcada de madera. Por último, hay una amplia estancia dedicada a bodega, donde hay varias botas de vino, un botellero integrado en la pared, un refrigerador para mantener la temperatura de las botellas de vino, una barra de bar y una mesa para jugar a las cartas. Planta primera: está formada por un rellano que da acceso tanto a un amplio dormitorio con chimenea, techos altos y baño en suite como a una amplia terraza con diferentes ambientes: zona solárium, zona velador con mesas y sillas de hierro y una hamaca y otra zona para barbacoa. Por último, hay una caseta techada con lavadora que hace también la función de trastero.

Este edificio residencial se encuentra en una ubicación magnífica, junto a la Ribera del Marisco en Puerto de Santa María, en la zona de Bahía de Cádiz. Con una superficie construida de 970 metros cuadrados, este edificio ofrece una gran oportunidad para desarrollar una promoción de viviendas en un entorno privilegiado. El edificio es totalmente diáfano, lo que permite una amplia variedad de opciones en cuanto a diseño y distribución. Su estado de conservación es bueno, lo que significa que no se requerirán grandes inversiones en la construcción. La zona de Puerto de Santa María es conocida por su encanto y su ambiente tranquilo. El barrio ofrece una gran calidad de vida, con numerosos servicios y comodidades cercanas. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte público. En resumen, este edificio residencial en Puerto de Santa María es una oportunidad única para desarrollar una promoción de viviendas en un entorno privilegiado. Con una ubicación magnífica, excelentes conexiones de transporte y una amplia gama de servicios cercanos, este inmueble ofrece una gran calidad de vida. Si estás interesado en obtener más información sobre esta propiedad, por favor, facilítanos la referencia y estaremos encantados de ayudarte. Gilmar es una reconocida compañía inmobiliaria con más de 35 años de experiencia en el mercado. Desde 1983, hemos estado ayudando a nuestros clientes a encontrar la casa de sus sueños. Nuestro equipo de expertos en marketing inmobiliario está comprometido en brindarte el mejor servicio y asesoramiento en la compra, venta o alquiler de propiedades. Si estás buscando una propiedad en Puerto de Santa María o en cualquier otra ubicación, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte a encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y deseos. Puedes visitarnos en nuestra oficina en Calle Girasol 6, en el Centro Comercial Vistahermosa, o contactarnos por teléfono al 956 92 89 89 o por correo electrónico a cadiz@gilmar.es. Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites.

Descubre una joya arquitectónica en el corazón del histórico Puerto de Santa María: un emblemático edificio residencial de cargadores de Indias, que se alza majestuosamente sobre una parcela de 485 m². Este edificio, con 1.149 m² construidos, ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan una inversión con un toque de historia y elegancia. Aunque requiere rehabilitación, su potencial es innegable, pudiendo transformarse en una promoción de varios apartamentos de lujo. Ubicado en el vibrante barrio de Puerto de Santa María, este inmueble goza de una localización privilegiada en la Bahía de Cádiz. La zona es conocida por su encanto histórico, con calles llenas de vida, arquitectura tradicional y una rica oferta cultural y gastronómica. La cercanía al mar añade un atractivo adicional, ideal para aquellos que buscan disfrutar de la brisa marina y los paisajes costeros. En cuanto a la educación, el Colegio El Centro Inglés se encuentra a menos de 3 kilómetros, ofreciendo una educación de calidad en un entorno bilingüe. Para tus compras y ocio, el Centro Comercial El Paseo está a pocos minutos en coche, donde encontrarás una amplia variedad de tiendas, restaurantes y servicios. En términos de transporte, aunque no hay líneas de metro en la zona, las líneas de autobuses urbanos proporcionan una excelente conexión con otras áreas del municipio. Además, la estación de tren de El Puerto de Santa María, situada a escasos minutos en coche, facilita el acceso a las principales ciudades andaluzas. GILMAR, con una trayectoria de excelencia desde 1983, se dedica a ayudar a sus clientes a encontrar la casa de sus sueños, ofreciendo un servicio personalizado y de alta calidad. Este inmueble, con la referencia 209182, es una muestra de nuestro compromiso por ofrecer propiedades únicas y con gran potencial. Si deseas más información sobre este exclusivo inmueble, no dudes en contactar con nuestro equipo en la oficina de Cádiz, situada en Calle Girasol 6 (Centro Comercial Vistahermosa). Puedes llamarnos al 956 92 89 89 o escribirnos a cadiz@gilmar.es. No olvides proporcionarnos la referencia mencionada para poder asistirte de manera más eficiente.

En el corazón del Casco Histórico del Puerto de Santa María, se encuentra este terreno con casa a rehabilitar en **edificio residencial** que representa una atractiva oportunidad para inversores o amantes de la rehabilitación. Con una superficie construida de **269 m²** sobre una **parcela de 302 m²**, este inmueble se sitúa en una de las zonas más emblemáticas de la Bahía de Cádiz. El edificio, cuya estructura necesita rehabilitación, cuenta con una **altura edificable de dos plantas (B+1)** según el PGMOU y ofrece la posibilidad de desarrollar **cinco viviendas** en una ubicación privilegiada. Su uso, conforme a la normativa urbanística y al **artículo 20.3 de la Ley del Patrimonio Histórico Español**, será exclusivamente residencial, manteniendo la esencia y el carácter histórico de la zona. El Puerto de Santa María es un enclave único que combina historia, cultura y gastronomía. Su casco histórico está lleno de encanto, con calles adoquinadas, casas palaciegas y una rica herencia arquitectónica que evoca el esplendor de épocas pasadas. Además, su excelente conexión con otros puntos de la Bahía de Cádiz lo convierte en un lugar estratégico para vivir o invertir. A menos de 10 kilómetros se encuentra el **Colegio Grazalema**, reconocido por su calidad educativa y prestigio en la región. Para quienes disfrutan del ocio y las compras, el **Centro Comercial Vistahermosa** está a solo unos minutos, ofreciendo una gran variedad de tiendas y restaurantes. En cuanto a transporte, las líneas de autobuses que circulan cerca de la ubicación incluyen las **M-060 y M-061**, conectando el Puerto de Santa María con Cádiz y Jerez de la Frontera. Además, la estación de **Cercanías Renfe** del Puerto de Santa María está a pocos minutos, facilitando el acceso a otros municipios de la provincia. Las conexiones de tren y autobús hacen que esta área sea ideal tanto para residentes como para visitantes.

Presentamos este edificio ubicado en pleno corazón de Puerto Real, una propiedad con un gran potencial que se encuentra completamente para reformar. Con una superficie total de construcción de 479 m², esta finca ofrece la posibilidad única de desarrollar hasta diez apartamentos, lo que representa una excelente oportunidad tanto para inversores como desarrolladores del sector inmobiliario. Su ubicación privilegiada en el centro garantiza fácil acceso a servicios y comodidades locales. Esta es tu oportunidad ideal si buscas realizar un proyecto ambicioso; transforma este espacio exterior completo según tus necesidades y visión personal. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes a la compraventa como los honorarios de la Agencia no están incluidos en el precio.