Estudios en Gràcia, Barcelona Capital

Descubre este espectacular ático de 192 m² con terraza de 70m², ideal para familias que buscan espacio y comodidad. Con un diseño funcional, esta propiedad cuenta con 4 amplios dormitorios, perfectos para garantizar el descanso y la privacidad de todos los miembros del hogar. Además, dispone de 2 baños, lo que añade un extra de confort y practicidad. Ubicado en una zona tranquila, este piso ofrece un ambiente sereno y acogedor, ideal para disfrutar de la vida en familia. La luminosidad natural inunda cada rincón, creando un ambiente cálido y agradable. Un oasis privado donde relajarte, hacer barbacoas o simplemente disfrutar de las vistas al hotel W y el entorno. Cerca de las estaciones de metro de Fontana (L3, verde) y Lesseps (L3, verde). Este ático combina la comodidad de un hogar espacioso con la cercanía a uno de los parques más emblemáticos de Barcelona. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar que lo tiene todo: amplitud, luz natural y una ubicación inmejorable.

Si algo nos han enseñado los tiempos en que vivimos, es que todo puede cambiar de la noche a la mañana y que tener una vivienda que sea un hogar y en la que puedan convivir diferentes usos: zona de ocio, zona de trabajo, zona de relax y zona social, es algo fundamental. El espacio que os presentamos cumple perfectamente esa lista de deseos que la mayor parte tenemos en la cabeza, puesto que se trata de: - una Vivienda rehabilitada formada por dos entidades registrales que a nivel funcional están distribuidas como un sólo espacio. - está situada en los bajos de un edificio construido en 1860 en el corazón del barrio de Gracia en Barcelona, a tan sólo 5 minutos andando del Paseo de Gracia y de la Diagonal. El proyecto arquitectónico desarrollado por el estudio Barba [amp;] Barba y creado por el arquitecto Gustavo Barba ha supuesto la transformación de un diamante en bruto en una joya inmobiliaria, se ha realizado un auténtico trabajo de artesanía 'arquitectónica' que ha permitido dotar a la vivienda de espacios diáfanos y de una planta versátil que permite al usuario adaptarla fácilmente a sus necesidades: - Un patio ajardinado y la doble altura de la vivienda le confieren un carácter poco habitual en la zona, con 242 m2 construidos y distribuidos en dos plantas. - Elementos estructurales como puertas pivotantes posibilitan la integración, privatización o cambios de distribución de los espacios. - La infraestructura y las instalaciones fueron concebidas con la idea de permitir una segregación de la vivienda en dos unidades independientes, cada una con su patio privado. - Los dormitorios se sitúan en la planta primera mientras que la planta baja tiene dos entradas independientes que facilitan su uso como vivienda combinada con espacio de trabajo y una zona de garaje para vehículos eléctricos. La vivienda está totalmente rehabilitada y el proyecto se basó en limpiar el espacio original hasta encontrar el vacío y la estructura de una vivienda construida en 1860 y que con el paso del tiempo sufrió una serie de mutilaciones y añadidos que desvirtuaron y torturaron el espacio. El trabajo de rehabilitación consistió en la recuperación de vigas, bóvedas catalanas y paredes donde se descubrieron los esgrafiados originales y la sucesión superpuesta de las capas posteriores. El resultado es un palimpsesto donde se intuyen las diferentes épocas. Esta piel es el contenedor de un gran “vacío” que acepta todo tipo de uso y personalización. Flexibilidad y versatilidad son las dos características que la definen. El proyecto contempla la posibilidad de dividir la planta primera en uno, dos, tres o cuatro dormitorios o bien convertirse en vivienda/estudio con aparcamiento privado para vehículos eléctricos. A través de muros pivotantes permite integrar o privatizar, crecer o reducir opciones. La vivienda cuenta con: • Garage privado para 1 vehículo eléctrico. • Suelos y mobiliario hecho a medida con madera de roble (certificados FSC ) • Calefacción con termostáticas de ahorro energético. • Barbacoa construida a medida • Bodega • Riego automático sectorizado • Iluminación LED integrada

Atico a la venta en la zona de Gracia, junto al metro de Joanic, en una finca sin ascensor. De 54m2 a reformar con una terraza de 45m2. Actualmente salon comedor, cocina independiente, tres habitaciones y baño completo. En las fotos hemos agregado renders de una posible reforma, con escalera directa desde el piso al terrado. En la misma finca tenemos la segunda planta a la venta de 55m2 - PRECIO: 320.000EURPara mas información no dudes en contactarnos. 

Al entrar a la vivienda, nos encontramos con un pequeño recibidor, que da acceso al espacioso salón comedor, que dispone de grandes ventanas y mucha luz. Seguidamente, un pasillo distribuidor nos guía a las distintas estancias de la casa. A través de este pasillo, llegamos a la cocina. Desde la cocina, se accede a una galería que puede ser utilizada como lavadero. Además, esta galería cuenta con una salida a un pequeño patio. La vivienda dispone de un total de cuatro habitaciones. Dos de estas habitaciones son individuales y cuentan con ventanas al exterior. Las otras dos habitaciones son dobles; una de ellas también tiene ventana al exterior, mientras que la otra cuenta con una ventana que da al propio patio de la vivienda.El piso cuenta con dos baños: un aseo, ideal para las visitas, y un baño completo equipado con ducha. La vivienda necesita ser actualizada y reformada, pero su excelente distribución, ofrece un gran potencial, y brinda muchas oportunidades para crear un hogar a medida. Está ubicada en una zona familiar y tranquila, con todos los servicios cerca, como supermercados, colegios, centros de salud y parques. Además, la buena conexión con el transporte público facilita el acceso a otras partes de la ciudad.

¡Tu hogar ideal en Vila de Gràcia te espera! Descubre este encantador piso en la vibrante zona de Vila de Gràcia, a pocos pasos de la icónica Plaza de Lesseps. Con una superficie de 77 m², este espacio ha sido reformado con esmero para ofrecerte el confort que mereces. Características Principales: • Amplio y Luminoso: Disfruta de un comedor de 32 m² y una orientación sur que garantiza luz natural todo el día. • Distribución Ideal: Cuenta con una habitación doble con vestidor y una habitación sencilla, perfectas para tu comodidad y estilo de vida. • Baño Moderno: Un baño completo con plato de ducha, diseñado para tu relax. • Cocina Americana Equipada: Cocina moderna y funcional, ideal para los amantes de la gastronomía. • Detalles de Calidad: Suelo de parquet, carpintería interior y exterior de aluminio. Comodidades: • Climatización Perfecta: Aire acondicionado y calefacción para tu bienestar en todas las estaciones. • Práctico y Seguro: Armarios empotrados, puerta blindada y lavandería para tu conveniencia. • Espacio Exterior: Un balcón para disfrutar del aire libre sin salir de casa. • Acceso Fácil: La finca dispone de ascensor para tu comodidad. Entorno y Servicios: • Conexiones Excelentes: Autobuses y metro a pocos minutos, facilitando tus desplazamientos. • Vida Urbana: Rodeado de supermercados, centros comerciales, colegios y parques, todo a tu alcance. • Zona Verde: Disfruta de la naturaleza con árboles y zonas de paseo en un entorno céntrico. Ven y enamórate de este piso listo para entrar a vivir, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecerte una vida confortable y moderna en una de las zonas más emblemáticas de Barcelona. ¡Tu nuevo hogar en Vila de Gràcia te espera! ¡Contacta con nosotros y programa tu visita hoy mismo! Informar que los muebles y/o electrodomésticos no incluidos en el precio a menos que esté especificado. *Precio final incluido honorarios de agencia. Notaria, registro e impuestos no incluidos*

Vivienda en excelente estado de conservación (1980) con mucha luz.. Especial para parejas, con o sin hijos, como inversión para alquilar....Barcelona, Barcelona, Gràcia / Vila de Gràcia, con orientación Sur-Oeste. Muy bien ubicada; A tan solo 100m dels Jardinets, Hotel Casa Fuster y Diagonal con Paseo de Gracia. Por sólo 489.000 , dispone de un total de 94m2. Muy completa, consta de 1 habitación individual 6m2, 2 habitación suite de unos 10m2 y la semisuite de 12m2 con A/C. 2 baños, uno de 4 piezas con ducha y el otro 3 piezas con bañera, cocina con capacidad para una mesa para desayunar o comer, vitrocerámica, totalmente equipada. A continuación de la cocina, tenemos un lavadero con gran capacidad y que da a un patio de manzana interior grande, al sur-este. El salón comedor cuenta con chimenea de 25m2 y aire acondicionado y salida al balcón con parasol y persianas automáticas.Todo el piso tiene Carpinteria de aluminio con doble cristal, puertas nuevas, parket, puerta blindada....No tiene gas, se desinstaló, es posible volver a solicitarlo. Existe una caldera de combustión si se quiere recuperar con conexión a toda la casa. Dispone de ascensor con bajada al parking. 2 Plazas de parking opcionales, una grande y otra para coche pequeño, por tan solo 35.000 eur. (ambas plazas) Rodeada de colegios, supermercados y restaurantes para comer bien. Muy bien comunicada mediante metro L3/L5 buses en Diagonal con Paseo de Gracia, próximamente Tram. FF.GG par

Referencia: rsv6802 *oportunidad para invertir *no dispone de cédula de habitabilidad Increíble estudio tipo loft en una de las mejores calles del distrito de gracia, la calle verdi. En esta zona no solamente la cultura y el arte están siempre presentes en el día a día, sino que además, ofrece una gran variedad de opciones de ocio y un ambiente único, lo que hacen que sea uno de los distritos más carismáticos de barcelona. Todo esto lo podrás gozar sin tener que sacrificar tu tranquilidad, que es tan característica en este barrio tan residencial y singular. Este estudio se encuentra en una 3ª planta con ascensor y tiene 22 m² distribuidos en: -un espacio diáfano, delimitado por zonas, totalmente amueblado (con sofá cama, armario, vitrina y mueble bajo con tv) y con cocina integrada (con electrodomésticos nuevos, vajilla, cubertería y un espacio para trabajar y/o comer). -un baño con plato de ducha. -una terraza con tendedero, parasol, mesa y amplias bancadas. Perfecta para disfrutar del espacio exterior y las excepcionales vistas que ofrece. Por ser un ático, se trata de un espacio muy exterior y con mucha luz natural. Otros: suelos de cerámica, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento "climalit", calefacción y aire acondicionado mediante split y alarma. *ideal para inversores, estudiantes o profesionales que teletrabajen o sean independientes. Muy bien comunicado con transporte público: líneas de bus (24, d40, h6, n0 y 87) y a 10 minutos de la parada de metro "trinitat nova" (l3). Para más información podéis contactar con rs group.

VALLCARCA I ELS PENITENTS - GRÀCIA - BARCELONA. Te presentamos este inmueble en el corazón de uno de los barrios más singulares y vibrantes de Barcelona. Se trata de un piso de 80 m², distribuido de manera funcional en salón-comedor, cocina, aseo, baño y 3 dormitorios.<br>En términos de conexión y servicios, la zona de Vallcarca y Els Penitents es inmejorable. A solo unos minutos a pie, cuentas con diversas estaciones de metro y autobuses que te conectan rápidamente con el centro de Barcelona y otras localidades. La estación de metro más cercana es Vallcarca, que te llevará en un abrir y cerrar de ojos a lugares emblemáticos de la ciudad. Además, la zona está rodeada de una amplia oferta de mercados locales, tiendas de barrio y supermercados para cubrir todas tus necesidades diarias. Para las familias, hay varias escuelas y colegios de alto prestigio en los alrededores, lo que facilita la búsqueda de educación para los más pequeños. En cuanto al ocio, disfrutarás de una oferta variada que incluye parques, cafeterías y restaurantes que animan la vida social del barrio, así como rutas de senderismo en las colinas cercanas. Este inmueble es, sin duda, una oportunidad única para vivir en una de las zonas más encantadoras y bien comunicadas de Barcelona. ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). <br>PARA PROPIETARIOS:<br> 1.¿Necesitas vender para comprar? donpiso puede comprar tu casa entregándote el 10% en 48 horas y el resto ante Notario.<br> 2. ¿Problemas económicos? Te ayudamos entregándote una cantidad pactada cada mes mientras vendemos tu casa. Sin gastos de ningún tipo.<br> 3. ¿Vendes un piso con hipoteca? mientras gestionamos la venta, te adelantamos la cuota mensual.<br> 4. ¿Reformas? al mejor precio y te las financiamos dentro de la hipoteca.<br> 5. ¿La mejor hipoteca? en donpiso la encuentras y con condiciones preferentes.<br> 6. ¿Herencias y divorcios? te ayudamos y coordinamos todo. <br>Infórmate: 93 306 90 90 - quierovender@donpiso.com

Planta baja de 68m² con patio en pleno barrio de Gràcia. Finca del año 1970 rehabilitada. El piso consiste en: - 3 habitaciones: · 2 dobles exteriores (1 con armario empotrado). · 1 individual interior. - Salón-comedor de 25m² con salida a patio. - Baño completo con bañera. También dispone de: - Carpintería de aluminio. - Suelos de parquet de madera. - Calefacción de gas. - Aire acondicionado en el salón y habitación.

Una joya con Licencia turística. Nos satisface ofrecer viviendas como ésta. Excelente piso en finca clásica. Con 3 dormitorios, de techos altos, suelos y carpintería originales, balcón a la calle. Ubicado en la 2 planta de una finca elegante de 1936 y bien cuidada. Este precioso piso semi reformado de 2009 cuenta con elementos originales como es suelo y puertas originales, es muy luminoso. El salón comedor, soleado, está orientado al mar y tiene salida al balcón. Actualmente dispone de 3 dormitorios, uno de ellos con salida también al balcón. Otro es doble también y el tercero individual amplio. Todas las paredes son tabiques que se pueden eliminar o mover, dejando múltiples posibles distribuciones. Ubicado en la segunda planta de una finca clásica muy bien cuidada con ascensor. Es un piso muy acogedor que conserva la esencia de estas fincas de la época. Tiene licencia turística vigente. No dude en visitarlo, le encantará.

Amplio piso en c/Camelies (Camp d'en Grassot i Gràcia Nova) junto a Vila de Gràcia Ubicado en la calle Camelies, junto a Vila de Gràcia, este piso de 110 m² construidos es una oportunidad única para quienes buscan espacio, comodidad y una ubicación privilegiada en Barcelona. Situado en una finca bien conservada de 1972, es una primera planta con ascensor, ideal para familias o quienes desean vivir cerca de todo. Características principales ** 4 amplios dormitorios: 2 de ellos dobles, perfectos para familias grandes o para aprovechar como despacho, sala de juegos o vestidor. ** 2 baños completos, cómodos y funcionales. ** Exterior con vistas a la calle Camelies ** Cocina independiente, equipada para satisfacer tus necesidades culinarias. ** Calefacción por radiadores de gas. ** Patio interior con lavadero para mayor organización. Ventajas: ** Amplio y funcional: distribuciones que garantizan comodidad y espacio para todos. ** Bien conectado: múltiples líneas de autobuses te llevan a cualquier punto de la ciudad con rapidez. ** Ubicación: zona tranquila y con encanto para disfrutar de un ambiente relajado sin renunciar a la vida urbana. Camp d'en Grassot i Gràcia Nova es uno de los barrios residenciales más atractivos de Barcelona. A pocos pasos de Vila de Gràcia, estarás rodeado de calles con personalidad, plazas llenas de vida, y una oferta cultural, gastronómica y de ocio inigualable. Además, el barrio cuenta con supermercados, colegios y todos los servicios que necesitas para tu día a día. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Si buscas un piso amplio, bien ubicado y con todas las comodidades, este es el lugar que estabas esperando. Contacta ahora con Arquitec para concertar una visita. ¡Tu próximo hogar te está esperando!

Fantástico piso completamente reformado con una gran terraza privada de 50 metros. Nota: Foto de portada a efectos de decoración de la terraza. Ubicado en el Barrio de Gracia, a metros de la plaza Lesseps. Una zona exclusiva de la cuidad de Barcelona. Ubicado en una Finca tranquila, de pocos vecinos. Dispone de salón comedor con salida a una gran terraza de 50 metros, privada, muy luminosa y tranquila. Cuenta con 2 dormitorios dobles. Cocina, reformada de gran calidad y equipada con electrodomésticos. Tiene un baño completo con bañera efecto lluvia recién reformado, muebles a medida y también dispone una sala de tendedero y lavadora. Aire acondicionado y calefacción por radiadores, suelos de parquet. Se trata sin dudas de un inmueble único en la zona. a 2 minutos de la estación de metro y a 2 paradas de Paseo de Gracia. Situación perfecta para quienes buscan comodidad y tranquilidad. Ven a visitarlo!!!

Presentamos este encantador piso en finca clásica, elegante, reformado, luminoso, con bonitas vistas al entorno. Ubicado junto al Metro Vallcarca. Con 105 m² construidos, esta vivienda combina diseño moderno y funcionalidad, ideal para aquellos que buscan confort y estilo en una de las excelente y tranquila zona de Barcelona. Conserva los techos altos señoriales con vuelta catalana y se ha hecho una reforma moderna y de calidad. En la zona de dia destaca el salón con gran ventanal soleado y con acogedoras vistas a los patios vecinos. El comedor, comunicado con el salón está integrado con una preciosa cocina americana y todo recibe la luz natural del ventanal. La zona de noche consta de 3 dormitorios y dos cuartos de baño completos. Todo reformado con acabados y calidades excelentes. Aire acondicionado y calefacción por conductos, ojos de buey, suelos de parquet, instalaciones renovadas. No dude en visitar este bonito piso, no le resultará indiferente.

Presentamos un piso muy luminoso en la calle Esteve Terradas en Barcelona, situado en un edificio de pocos vecinos, muy bien comunicado, al norte del barrio de Gracia (Vallcarca-Penitents). A los pies del Collserola. Es una zona privilegiada y bien comunicada, cerca de la Sierra de Collserola, con parques magníficos alrededor y todos los servicios (hospitales, comercios, colegios, transportes, etc). Vallcarca i els Penitents es un buen barrio para vivir, sigue teniendo el carácter de pueblo, pero las mejoras en las comunicaciones lo han convertido en un barrio cerca del centro pero rodeado de espacios verdes. Su ubicación ideal fácilmente accesible en coche por la Ronda de Dalt, además tiene buenas conexiones de transportes urbanos como el metro L3, paradas: Vallcarca y Penitents, además 8 líneas de autobuses. El piso de 105 m2, está distribuido en una salón-comedor y cocina totalmente equipada, además dispone de 1 habitación doble-suite con su baño, y dos individuales con otro baño completo. Todas las habitaciones exteriores. Está perfecto para entrar a vivir. Además, se vende con 2 plazas de parking grandes y un trastero equipado con armario empotrado y zona de almacenamiento de 12m2. Cateréticas: - salón comedor de mas de 22m² -· 3 Habitaciones. - Suelo de mármol. - Calefacción bomba frío /calor. - Carpintería metálica exterior. - Armarios empotrados en todas las habitaciones. - Finca con ascensor.

¡Descubre el encanto de Gracia con este piso lleno de potencial! Situado en una finca típica del barrio, este acogedor tercer piso real te ofrece un espacio de 65 m² construidos, ideal para diseñar el hogar de tus sueños. Aunque no dispone de ascensor, su acceso es sencillo y cómodo. La vivienda cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con una antesala que da paso a un encantador balcón con vistas a los jacarandas, perfecto para disfrutar de momentos de tranquilidad. La distribución incluye una galería que aporta luminosidad y ventilación cruzada, asegurando un ambiente fresco y agradable en cualquier época del año. Su ubicación en una calle tranquila te garantiza paz y privacidad, mientras que la proximidad a todos los servicios necesarios hace que la vida diaria sea cómoda y práctica. Construido en 1880, este piso es una joya a reformar que espera tu toque personal para brillar con todo su esplendor. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más vibrantes de Barcelona!

Este espacioso piso de 200m2 está dividido en dos estancias separadas, cada una con su propia entrada, lo que te brinda la flexibilidad de utilizarlas como una gran estancia o como dos espacios independientes. Si lo deseas, también es posible segregar los pisos. La primera estancia cuenta con un amplio salón comedor de concepto abierto y espacioso, junto con una cocina abierta y acceso a una terraza privada. Está equipado con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado por conductos, garantizando una temperatura agradable durante todo el año. Además, esta estancia cuenta con 2 dormitorios dobles, cada uno con su propio baño en suite. Ambos dormitorios incluyen armarios empotrados para un óptimo almacenamiento. Las ventanas y puertas están equipadas con persianas eléctricas, brindándote comodidad y privacidad. En la segunda estancia encontrarás otro dormitorio doble con un espacioso baño en suite y armarios empotrados. Además, esta estancia cuenta con un acogedor salón comedor con una cocina abierta y un balcón, donde podrás disfrutar de momentos de relajación. Se encuentra en la prestigiosa calle Riera Sant Miquel, ubicada en el corazón de Barcelona y a un paso de Paseo de Gracia. Esta calle es conocida por su ambiente tranquilo y su proximidad a diversos servicios y atracciones. Al vivir en la calle Riera Sant Miquel, tendrás acceso a una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías que se encuentran a pocos pasos de distancia. Además, estarás rodeado de hermosos parques y plazas, ideales para disfrutar de paseos al aire libre o relajarse en un entorno verde. Esta ubicación también es muy conveniente en términos de transporte. Tendrás fácil acceso a varias paradas de autobús y estaciones de metro cercanas, lo que te permitirá desplazarte de manera rápida y eficiente por toda la ciudad. Además, estarás cerca de importantes puntos de interés, como el Parque Güell, el famoso barrio de Gràcia y el animado Paseo de Gracia. También estarás a poca distancia de las hermosas playas de Barcelona, donde podrás disfrutar del sol y el mar Mediterráneo. En resumen, vivir en la calle Riera Sant Miquel te brindará la combinación perfecta de tranquilidad, comodidad y acceso a todo lo que Barcelona tiene para ofrecer. ¡No pierdas la oportunidad de descubrir este maravilloso piso en esta excelente ubicación! No dudes en contactarnos para obtener más información sobre este piso en venta.

JUNTO PASSEIG SANT JOAN vivienda con ascensor de 4 dormitorios, 2 baños, uno con ducha, cocina actualizada con salida a una galería con acceso a un patio interior, ideal como zona de lavado y almacenaje y un amplio salón comedor exterior. La vivienda cuenta con grandes ventanales que aportan mucha luz natural. Dispone de calefacción por radiadores de gas natural. Ubicación excelente, muy próximo a Sagrada Familia y Avda. Diagonal, zona muy céntrica con todos los comercios, servicios y transportes. El precio no tiene incluido los impuestos ni los gastos de compraventa. Inmueble exclusivo de Apialia. PARA PROPIETARIOS: ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa. ¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías. ¿Necesitas una hipoteca? en Donpiso la encuentras y en condiciones preferentes. ¿Herencias? , ¿Divorcios? , te ayudamos y coordinamos todo. Infórmate.

¿TE LO VAS A PERDER? ************** PRODUCTO ESTRELLA FINCADOR! Al entrar a la vivienda, nos encontramos con un pequeño recibidor, que da acceso al espacioso salón comedor, que dispone de grandes ventanas y mucha luz. Seguidamente, un pasillo distribuidor nos guía a las distintas estancias de la casa. A través de este pasillo, llegamos a la cocina. Desde la cocina, se accede a una galería que puede ser utilizada como lavadero. Además, esta galería cuenta con una salida a un pequeño patio. La vivienda dispone de un total de cuatro habitaciones. Dos de estas habitaciones son individuales y cuentan con ventanas al exterior. Las otras dos habitaciones son dobles; una de ellas también tiene ventana al exterior, mientras que la otra cuenta con una ventana que da al propio patio de la vivienda. El piso cuenta con dos baños: un aseo, ideal para las visitas, y un baño completo equipado con ducha. La vivienda necesita ser actualizada y reformada, pero su excelente distribución, ofrece un gran potencial, y brinda muchas oportunidades para crear un hogar a medida. Está ubicada en una zona familiar y tranquila, con todos los servicios cerca, como supermercados, colegios, centros de salud y parques. Además, la buena conexión con el transporte público facilita el acceso a otras partes de la ciudad. ¡No te pierdas esta oportunidad, no dudes más! ¡Llama ya! ¡Producto Exclusivo de Apialia!