Fincas rústicas en Cerdanya de Lleida, Lleida

Carrer Conseller Agustí Carol i Foix, Gósol (Lleida). Para reformar / Para nueva construcción (en deficiente estado de habitabilidad). Referencia célula de habitabilidad: Exento por estado actual (el inmueble requiere rehabilitación integral o nueva edificación). Etiqueta eficiencia energética: Exento Gran oportunidad de inversión en Gósol. Se vende finca urbana ideal para promotores o particulares que busquen rehabilitar un espacio histórico o desarrollar un nuevo proyecto residencial al pie del Pedraforca. La propiedad, conocida históricamente como "Cal Genís". Actualmente, el edificio se presenta completamente como un gran cobertizo diáfano que antiguamente se utilizaba para guarda de animales, pajar y otras tareas agrícolas. A pesar de su carácter rústico originario, la finca tiene un gran valor urbanístico y un enorme potencial de revalorización, ya que consta formalmente en el Catastro con el uso principal mixto de: AlmEst. UsoRESID (Almacén-Estacionamiento y Uso Residencial). Según la documentación oficial disponible, el inmueble ofrece un potencial de desarrollo excepcional: • Según la descripción gráfica del Catastro: La parcela tiene una superficie gráfica de 292 m² y consta de una construcción del año 1900 con un total de 266 m² construidos, distribuidos de manera totalmente simétrica en dos plantas diáfanas de 133 m² cada una (Planta Baja y Planta 1). • Según el Registro de la Propiedad: El terreno refleja una edificación principal de dos plantas (260,90 m² construidos) y un porche anexo adosado de 49,97 m². Este lugar es una oportunidad única gracias a su gran implantación geométrica que se puede comprobar en la cartografía y gráfica catastral. Su calificación y morfología permiten tanto una reforma integral para mantener la esencia del pajar rústico, como la construcción de una nueva promoción de planta baja y 1 o 2 pisos de altura. (La consulta descriptiva y gráfica del Catastro, así como la nota simple, están a plena disposición de los interesados). Superficie construida Datos Catastrales: 266 m² totales (repartidos exactamente en 133 m² en la Planta Baja y 133 m² en la Planta 1). Datos Registrales: 310,87 m² totales (260,90 m² de la edificación principal de dos plantas + 49,97 m² del porche anexo). Desglose de impuestos y gastos El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte compradora según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte compradora. - Los gastos notariales, meritados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora. - Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora. Número registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Condición de Gran Tenedor del propietario: No

Ubicación del inmueble: Cal Grill, Saldes (Alt Berguedà). Estado del inmueble: Buen estado (el uso actual como vivienda con licencia de turismo rural "en baja"). Descripción de la vivienda. En Clau21 Inmobiliaria les presentamos una pieza única en el corazón del Alt Berguedà. Se trata de una finca excepcional situada en Saldes, en un entorno de una belleza incalculable dentro del Parc Natural del Cadí-Moixeró. El gran valor añadido de esta propiedad es su ubicación estratégica, que ofrece unas vistas panorámicas y directas al Pedraforca, una imagen icónica que se puede disfrutar desde prácticamente cualquier rincón de la casa y sus terrenos. La propiedad se extiende sobre una superficie donde se entremezclan zonas de jardín, prados de pasto y bosque autóctono, garantizando una privacidad absoluta. Este espacio exterior está perfectamente equipado para disfrutar de la calma del entorno, contando con una piscina privada, un porche acogedor con zona de barbacoa para reuniones familiares, un garaje y un leñero en el sótano. Es el escenario ideal para quien busca una vida en contacto directo con la naturaleza sin renunciar a ninguna comodidad. La edificación principal, una masía robusta y llena de carácter, se distribuye actualmente en dos viviendas independientes que suman un total de 6 habitaciones y 4 baños. Esta estructura permite una gran flexibilidad: se pueden mantener como unidades separadas para diversas familias o unificarlas fácilmente en una sola residencia de grandes dimensiones. Ambas zonas mantienen la esencia rústica con detalles como las chimeneas, cocinas abiertas y terrazas que invitan a contemplar el paisaje cambiante de la montaña. Uno de los puntos clave de esta finca es que cuenta con licencia de turismo rural (actualmente tramitada de baja), lo que representa una oportunidad de inversión inmejorable. Gracias a su distribución y a su ubicación en una zona de alto interés para el senderismo, la escalada y el turismo activo, la propiedad está lista para convertirse en un negocio de alojamiento con un atractivo natural imbatible. A tan solo una hora y media de Barcelona, esta masía en Saldes es una oportunidad única para aquellos que sueñan con un refugio a los pies de la montaña más emblemática de Cataluña. El conjunto de todos los terrenos objeto del encargo suma aproximadamente 38.528 m² de superficie gráfica catastral. Referencia de la cédula de habitabilidad: CHB****4113001. Etiqueta de eficiencia energética: en trámite. Desglose de impuestos y gastos: -El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. -En particular, se especifica que: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. -Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. Número de registro AICAT: 10429. Número API: A13005. Condición de Gran Tenedor del propietario: No

Déjate cautivar por esta impresionante masia, con licencia de alquiler turístico, situado en un entorno paradisíaco donde la naturaleza y la tranquilidad se fusionan para ofrecerte una experiencia de vida incomparable. Su ubicación privilegiada permite disfrutar del sol durante todo el día, creando un ambiente cálido y luminoso en cada rincón de la vivienda. Además, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional: convertirla en un encantador hotel rural, ideal para quienes buscan combinar un estilo de vida exclusivo con una inversión rentable. Construido con materiales de primera calidad, el chalet destaca por su elegante fachada de piedra natural, símbolo de distinción y durabilidad. Se asienta sobre un terreno de 15.000 m2, con 3.000 m2 dedicados a un exuberante jardín, y cuenta con una superficie útil de 540 m2 , distribuidos en tres amplias plantas que garantizan comodidad y privacidad. En la planta principal (295 m2), un elegante recibidor da paso a un luminoso salón-comedor con chimenea, perfecto para los días más fríos. La cocina independiente, completamente equipada, dispone de acceso directo al jardín, donde un encantador porche con barbacoa invita a disfrutar de inolvidables momentos al aire libre. Esta planta se completa con una despensa, lavadero, dos dormitorios dobles, un dormitorio en suite con vestidor, un baño completo y un aseo de cortesía. La planta baja ofrece una amplia sala polivalente actualmente utilizada como salón, dos magníficos dormitorios en suite y un despacho, ideal para teletrabajo o zona de estudio. A escasos metros del chalet se encuentra un garaje de 216 m2, con capacidad para varios vehículos, junto con una zona de bienestar que incluye sauna, baño, bodega y gimnasio totalmente equipado. El confort está garantizado gracias a su sistema de calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. En el exterior, el espectacular jardín alberga una piscina privada rodeada de naturaleza, con vistas panorámicas a las montañas, creando el escenario perfecto para el descanso y el disfrute familiar. Esta propiedad lo tiene todo: elegancia, amplitud, privacidad y una oportunidad de inversión única. Vive el sueño de un hogar en plena naturaleza sin renunciar al lujo ni al confort.

En Vallcebre, Masía de Piedra muy bien situada junto al pueblo de Vallcebre. Con una superficie de 349 m2 distribuidos en 3 plantas. Alrededor de la casa, encontramos un terreno llano con varios campos de cultivo de aproximadamente 2 hectáreas, aunque la finca dispone de 16,6 hectáreas en total distribuidas en diferentes zonas del municipio. Esta propiedad ofrece la siguiente distribución: • Planta baja de 132 m2 destinada a almacén. • Dos plantas de 132 y 85 m2 respectivamente destinadas a vivienda. • Dispone de varios cobertizos, como el anexo en la parte derecha mirando la fachada, donde tenemos 26 m2 en planta baja y 26 m2 en planta primera, y la paja de piedra que tiene 40,50 m2 en planta baja y otros 40,50 m2 en planta primera. Intensidad energética: • Nivel energético de emisiones: / • Nivel energético de consumo: / Alrededor de la propiedad, hay una amplia oferta de servicios: • Escuela primaria: 2000 m • Establecimientos de alimentación: 2000 m • Parada de autobús: 2000 m • Hospital de Berga: 28 km • Farmacia en Saldes: 12 km ¡No dudes en ampliar la información! *Esta propiedad no incluye mobiliario. El precio no incluye gastos ni impuestos. El comprador deberá pagar en la compra los impuestos fiscales que le correspondan según su situación fiscal. También deberá pagar el arancel notarial y el registral. Para cualquier información, puede consultarnos.

Finca rústica, ideal para hacer un huerto completamente llano con agua. Con posibilidad de construir una caseta de entre 50 y 60 m2 y muy cerca de la Seu.

Se vende magnífica finca rural de 600 m2 con casita construida de 30 m2 a 5 minutos de la Seu d'Urgell. Terreno totalmente plano ideal para huerto, y para pasar buenos momentos entre familia y amigos. Casita de obra y perímetro cerrado. Finca de muy fácil acceso, tranquila, ya los 4 vientos.

Borda privada de 883 m2 construidos, con un terreno urbanizable de 3.006 m2, para comprar en La Vall d’Incles, un entorno idílico. Esta encantadora borda dispone de una casa principal con un acogedor salón comedor con chimenea y cocina abierta en la planta baja, además de un baño de cortesía y un práctico lavadero. En la parte superior se encuentra la suite principal, con una privilegiada terraza con vistas panorámicas y muy soleada, un baño completo y una segunda habitación doble con armarios empotrados. Propiedad totalmente exterior y donde predominan la piedra y la madera, originales de la casa. En la parte inferior se encuentra un apartamento de una habitación con baño completo, un salón comedor, con chimenea, y cocina abierta, ideal para los invitados o como vivienda de servicio. El exterior de la borda, con un terreno de más de 3.000 m2, es de inigualable belleza. También dispone de una gran cuadra, ahora destinada a estacionamiento y trastero.

Edificación inicial de 1700, estructura en piedra, y madera, con la parte norte completamente reformada, 4 habitaciones dobles, gran salón con altillo y biblioteca, sala polivalente, sala de juegos, taller de mantenimiento, gran cocina equipada y sala comedor mas de 10 comensales, totalmente rústico pirineo catalán, horno antiguo de piedras en la cocina. Terraza porche cubierta con estructura de madera y espectacular vista.<br /> Zona sur con edificación, a reformar, con 4 habitaciones más, salón cocina tradicional pirenaica, baño, planta baja libre y semi sótano, <br /> en total tiene 942 m2 y 810 construidos, a 15 minutos de Anserall, y el aeropuerto de Seu d''Urgell.<br /> Paraje total mente natural, en pleno Alt Urgell.<br /> Es un núcleo elevado a 948m perteneciente al municipio de Montferrer y Castellbò, situado en la vertiente meridional del valle de Castellbò<br /> Con vistas espectaculares hacia la sierra del Cadí. Zonas de senderismo, y BTT[IW]

La casa consta de: Superficie útil 807 m2 Superficie construida 951 m2 9 dormitorios dobles 6 dormitorios individuales 4 baños Chimenea Terraza y jardín privados Masovería independiente Consumo de energía kwh/m² Año: 418 (E) Consumo Kg CO2/m² Año: 108 (F) CHB00847621003/PFQXVDMYH ITP: Tipo vigente Gastos notariales y registrales según arancel Número Registro AICAT 13277 Número API 14163 Casa señorial con masovería, fechada en el año 1858, situada en una zona excepcional. La finca, para reformar, cuenta con una superficie construida de 951 m² y conserva elementos originales de gran valor histórico. La planta baja dispone de una amplia zona de almacenaje y de un horno original del año 900, pieza única y singular. En la primera planta encontramos la cocina, comedor, despensa, cuatro habitaciones y un baño. La segunda planta cuenta con seis habitaciones adicionales y un baño. La propiedad incluye una masovería totalmente reformada, con cocina, comedor y habitaciones con baño, ideal como vivienda independiente, alojamiento de invitados o proyecto turístico. Posibilidad de construir nuevas edificaciones en el exterior de acuerdo con el planeamiento urbanístico vigente. La finca cuenta con un depósito de agua de más de 100 m³, alimentado por fuentes naturales de la zona. Una propiedad con gran potencial, perfecta para quien busca una masía con historia, carácter y múltiples posibilidades de rehabilitación.

Terreno rústico de 1253 m² formado por una parcela de 645 m² y una segunda parcela de terreno rústico de 608 m².

Esta encantadora masía de más de 50 años se encuentra en buen estado en el municipio de Err y destaca por su carácter auténtico y su ubicación privilegiada y tranquila. Con una superficie total de 300 m² y una superficie útil de 270 m², la propiedad está dividida en tres espacios. La casita adosada de dos plantas cuenta con 2 habitaciones dobles, cocina, salón con chimenea y un baño. El edificio central ofrece una cocina-comedor independiente, un amplio salón con chimenea, 6 habitaciones dobles y 2 baños. En el altillo, encontramos un espacio que se presenta casi como un miniapartamento de concepto abierto con cocina, salón con chimenea, dormitorio y baño. Destaca por sus elementos de época, como los armarios de pared y las vigas redondas, además de contar con calefacción eléctrica y un jardín privado. ¡No lo dejes escapar! Llámanos y ven a disfrutarlo cuanto antes. (*) Se informa al cliente que el precio NO INCLUYE los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean aplicables (ITP o IVA + AJD), así como otros gastos inherentes a la compraventa que no están incluidos en el precio.

Pajar, era y jardín con encanto y muchas posibilidades, en el centro del pueblo de El Pla de Sant Tirs, a 10 kms. de La Seu d'Urgell. Por su orientación tiene sol todo el día y unas vistas magníficas. El acceso es rodado hasta la finca. En su parte sur tiene la amplia era y al oeste el jardín. La normativa urbanística permitiría hacer 2 viviendas compartiendo la era.

Exclusiva Masía de Montaña en Castell de l'Areny. Diseño único e historia: Singular masía de planta triangular orientada al sur, completamente reconstruida en el año 2000 e incluida en el Catálogo de Masías de la zona. Espacio y parcela: Dispone de 148 m² construidos totales integrados en un entorno natural con una superficie de 1.805,30 m² (correspondiente a dieciocho áreas, cinco centiáreas y treinta decímetros cuadrados). La estructura está compuesta por planta semisótano, planta baja y planta alta. Planta semisótano: conforman una zona inferior independiente accesible por escaleras laterales desde el jardín, destinada a taller y almacén para el depósito de gasóleo. Planta baja: destinada a vivienda, está organizada en un comedor con cocina abierta y balcón al jardín, dos habitaciones dobles (una de ellas tipo suite), un recibidor/vestidor y un baño independiente con ducha. Planta alta: correspondiente a la planta superior de la vivienda, alberga una tercera habitación espaciosa que cuenta con un baño completo. Estado de Equipamiento: Incluye muebles en el precio de venta. Potencial y accesibilidad: Cuenta con muy buen acceso rodado desde el Camino de la Rota y es apta tanto para vivienda como para proyectos de turismo rural, restauración o uso artístico. Datos técnicos: Inmueble cuenta con referencia catastral 08056A004001020000WD, etiqueta de eficiencia energética pendiente. Número registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: -El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. -Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. -Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.

Precio: 165.000 € Superficie del terreno: 5.000 m² Superficie construible autorizada: 366 m² (2 plantas de 122 m² + bajo cubierta) Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida) Se vende una finca rústica singular con una antigua casa de campo en ruinas situada en el diseminado de Montcalb-Sisquer, en el término municipal de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.466 metros de altitud, la propiedad cuenta con una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Serra de Busa, la Vall de Lord y el pantano de la Llosa del Cavall. El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Catalunya Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la vivienda con una superficie de 122 m² por planta (2 plantas más bajo cubierta adaptable para garaje o dos viviendas independientes), y la finca ya dispone de un anteproyecto arquitectónico definido para su distribución. La finca dispone de una amplia superficie de terreno de 5.000 m² y cuenta con todos los servicios básicos preparados a pie de casa: acometida de agua potable municipal y punto de suministro eléctrico soterrado, todo listo para contratación inmediata. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de 244 metros desde la carretera principal, que cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno. Inscrita en el Registro de Solsona sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para desarrollar un proyecto residencial de alto valor patrimonial en un entorno natural irrepetible. Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. - Los gastos notariales, que se devengan según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y correrán a cargo de la parte adquirente. - Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y correrán a cargo de la parte adquirente. Número de registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Condición de Gran Tenedor del propietario: No

Precio: 219.000 € Superficie del terreno: 20.848 m² Superficie construible autorizada: 301 m² (Casa principal de 231 m² + Refugio de 70 m²) Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida) Se vende una gran finca rústica de más de 2 hectáreas que consta de dos inmuebles: uno la casa en ruinas y otro el estudio de dos plantas de 35 m², ambos con acceso a la calle. Está situada en el diseminado de Montcalb-Sisquer, en el término municipal de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.458 metros de altitud, la propiedad disfruta de una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Serra de Busa, la Vall de Lord y el pantano de la Llosa del Cavall. El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Catalunya Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la casa principal con una superficie de 77 m² por planta (3 plantas) e incluye un refugio ya construido de dos plantas (35 m² por planta) completamente amueblado y en buen estado. Además, dispone de un anteproyecto arquitectónico definido para la rehabilitación que cumple con la normativa del POUM de Guixers (se adjunta la foto sintética de la propuesta que podría hacer el propietario). *Se adjunta la 2ª fotografía de un render, del anteproyecto que podría hacer el propietario cumpliendo la normativa del POUM de Guixers. La finca cuenta con una extensa superficie de terreno de 20.848 m² y tiene todos los servicios activos y contratados: agua potable municipal, suministro eléctrico con Endesa y fosa séptica. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de 168 metros desde la carretera asfaltada, la cual cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno. Inscrita en el Registro de Solsona sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para quien busque una gran propiedad con vivienda inmediatamente aprovechable gracias al refugio y un gran proyecto de rehabilitación patrimonial. Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. - Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. - Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. Número de registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Condición de Gran Tenedor del propietario: No

Precio: 150.000 € Superficie del terreno: 2.679 m² Superficie construible autorizada: 249 m² (2 plantas de 83 m² + bajo cubierta) Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida) Se vende una finca rústica singular con las ruinas de una antigua casa de campo datada en 1715, situada en el disperso de Montcalb-Sisquer, en el término municipal de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.458 metros de altitud, la propiedad goza de una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Sierra de Busa y el embalse de la Llosa del Cavall. El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Cataluña Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la vivienda con una superficie de 83 m² por planta (2 plantas más bajo cubierta), y la finca ya dispone de un anteproyecto arquitectónico definido para su distribución. La finca cuenta con una superficie de terreno de 2.679 m² y tiene todos los servicios básicos a pie de casa: acometida de agua potable municipal y línea eléctrica subterránea con caseta de contadores, todo listo para la contratación inmediata. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de solo 150 metros desde la carretera asfaltada, la cual cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno. Registrada sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para quien busque construir una vivienda única con historia y máxima tranquilidad. *Se adjunta la segunda fotografía de un render del anteproyecto que podría realizarse por el propietario cumpliendo la normativa del POUM de Guixers. Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. - Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por el otorgamiento de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. - Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. Número registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Condición de Gran Tenedor del propietario: No

Precio: 219.000 € Superficie del terreno: 20.848 m² Superficie construible autorizada: 301 m² (Casa principal de 231 m² + Refugio de 70 m²) Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida) Se vende una gran finca rústica de más de 2 hectáreas que consta de dos inmuebles: uno la casa en ruinas y otro el estudio de dos plantas de 35 m², ambos con acceso a la calle. Está situada en el diseminado de Montcalb-Sisquer, en el término municipal de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.458 metros de altitud, la propiedad disfruta de una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Serra de Busa, la Vall de Lord y el pantano de la Llosa del Cavall. El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Catalunya Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la casa principal con una superficie de 77 m² por planta (3 plantas) e incluye un refugio ya construido de dos plantas (35 m² por planta) completamente amueblado y en buen estado. Además, dispone de un anteproyecto arquitectónico definido para la rehabilitación que cumple con la normativa del POUM de Guixers (se adjunta la foto sintética de la propuesta que podría hacer el propietario). *Se adjunta la 2ª fotografía de un render, del anteproyecto que podría hacer el propietario cumpliendo la normativa del POUM de Guixers. La finca cuenta con una extensa superficie de terreno de 20.848 m² y tiene todos los servicios activos y contratados: agua potable municipal, suministro eléctrico con Endesa y fosa séptica. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de 168 metros desde la carretera asfaltada, la cual cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno. Inscrita en el Registro de Solsona sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para quien busque una gran propiedad con vivienda inmediatamente aprovechable gracias al refugio y un gran proyecto de rehabilitación patrimonial. Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que: - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente. - Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. - Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente. Número de registro AICAT: 10429 Número API: A13005 Condición de Gran Tenedor del propietario: No