Pisos y apartamentos en Sant Andreu, Distrito Sant Andreu. Barcelona Capital

Se ofrece vivienda de 60,11 m² construidos según escritura, 61 m² según Catastro y 51,97 m² útiles según cédula de habitabilidad Sin duda, una excelente oportunidad para parejas que anhelan su primera vivienda o inversores que busquen un piso reformado, acogedor y listo para entrar a vivir, en una finca bien mantenida y situada en un entorno tranquilo y consolidado. Ubicada en una primera planta real sin ascensor, la vivienda destaca por su excelente estado de conservación y por una reforma integral interior realizada con materiales de gran calidad, lista para entrar a vivir. La distribución se compone de: • Salón independiente exterior a la propia calle, muy luminoso • 3 habitaciones, de las cuales 1 habitación doble exterior a calle y las otras 2 habitaciones individuales interiores • Cocina totalmente reformada • Baño completo reformado El salón y el dormitorio principal disfrutan de agradables vistas a una tranquila calle peatonal arbolada de carácter clásico y residencial. La cocina ha sido reformada integralmente y dispone de Armarios altos y bajos de gran capacidad, Encimera de Silestone color rojo estelar, Mobiliario blanco, Preinstalación para lavavajillas, Campana decorativa inoxidable El baño completo presenta un diseño actual y funcional, con Amplio plato de ducha, Alicatados de gran diseño, Mueble de baño de gran capacidad de almacenaje, Ventana a patio de luces, que garantiza una excelente ventilación y luminosidad natural La vivienda dispone además de: • Pavimento de parquet uniforme en toda la vivienda excepto zonas húmedas • Carpintería interior semilacada en blanco • Cerramientos exteriores renovados • Instalación eléctrica actualizada y cuadro eléctrico en normativa • Agua caliente sanitaria eléctrica • Altillo en pasillo con capacidad de almacenaje La finca ha sido rehabilitada integralmente en fachada e instalaciones y dispone de ITE favorable, así como Certificado de aptitud vigente hasta el 18/07/2028, con calificación de defectos leves. La comunidad dispone de un mantenimiento periódico y seguimiento técnico continuado, toda vez que en relación con la estructura del edificio, en 2019 se realizó un estudio técnico integral y específico por viviendas, concluyéndose la existencia de elementos estructurales de cemento aluminoso habituales en fincas de la época. En su virtud, al contar el edificio con un seguimiento técnico y mantenimiento preventivo adecuado, presenta en la actualidad un correcto estado de conservación y estabilidad, sin incidencias ni patologías estructurales relevantes, motivo por el cual dispone de certificado de aptitud vigente emitido favorablemente. Ubicación excelente, junto a Rambla Onze de Setembre, Carrer Virgili y Carrer Segre, en una de las zonas con mayor proyección de Sant Andreu. Muy bien comunicado, a escasos metros de la estación de Metro L9 y L10 Onze de Setembre y a aproximadamente 100 metros del futuro gran parque lineal de Alta Velocidad de Sant Andreu-La Sagrera, uno de los proyectos urbanísticos más importantes de Barcelona. Gasto Comunidad : 32,00€ / mes IBI: 30,71€/ mes Gran Tenedor: NO AICAT Nº: 12294 API Nº: 3520 NOTA: Gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, aranceles notariales y registrales a cargo de la parte compradora. NOTA IMPORTANTE: FINCAS SAN ANDRÉS, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda, no cobra ningún tipo de honorarios profesionales a la parte compradora en concepto de la presente comercialización.