Casas y pisos en Sant Andreu, Distrito Sant Andreu. Barcelona Capital

Oportunidad única en el casco antiguo de sant andreu – casa para rehabilitar o promoción de dos viviendas Clasificación urbanística: casco antiguo de sant andreu (clave 12sa) Descripción del inmueble y normativa urbanística Esta propiedad requiere una rehabilitación integral, tanto en su estructura, actualmente compuesta por vigas de madera, como en su cubierta, donde la mitad de la casa cuenta con un tejado inclinado. Según el estudio de aprovechamiento urbanístico, se permite la construcción de planta baja y planta primera, manteniendo libre el patio trasero. Datos urbanísticos: • clave urbanística: 12sa • calificación: casco antiguo de sant andreu • definición: zona incluida en la modificación del plan general metropolitano para el área del núcleo antiguo del barrio de sant andreu (casc centre històric). • ámbito: pgm • planeamiento general: pla general metropolitano • planeamiento derivado: b1227 • tipo de ordenación: alineaciones de vial, ordenación o3 según b1227 Condiciones de edificabilidad y uso: • edificabilidad: definida por la envolvente máxima del volumen aplicable en esta zona. • usos permitidos: vivienda unifamiliar o bifamiliar. También se permiten usos comerciales, sanitarios, recreativos, deportivos, oficinas, religiosos, culturales e industriales. • densidad de vivienda neta: hasta dos viviendas, con un mínimo de 80 m² de suelo edificado por unidad. • fachada mínima: 4,50 metros. • fondo edificable: 5,35 metros en plantas sobre rasante. • alturas permitidas: pb+1. • parking: se requiere una plaza por vivienda (para viviendas de 60-90 m² útiles) o justificación alternativa. Descripción registral La finca está compuesta por dos distintos cuerpos de edificio que comunican entre sí: • primer cuerpo: casa de planta baja y un piso alto, cubierto de tejado y con patio lateral. O superficies:  planta baja (casa y patio): 84,13 m²  piso: 69,93 m² • segundo cuerpo: casa de planta baja y un piso alto, cubierto de tejado y con patio posterior. O superficies:  planta baja (casa y patio): 26,85 m²  piso: 41,05 m² Distribución y posibilidades de aprovechamiento La finca está actualmente registrada como dos viviendas, pero también ofrece otras opciones de aprovechamiento según las necesidades del comprador. Opción 1: mantenimiento de las dos viviendas independientes • vivienda 1 (pb + 1): O planta baja: salón-comedor-cocina (21,08 m²), baño (3,17 m²), lavadero (3,11 m²). O planta primera: dormitorio 1 (13,00 m²), dormitorio 2 (8,41 m²), distribuidor (2,28 m²), baño (3,10 m²), escalera (2,70 m²). O superficie útil total: 56,85 m² O superficie construida total: 70,68 m² • vivienda 2 (pb + 1): O planta baja: salón-comedor-cocina (21,08 m²), baño (3,17 m²), lavadero (3,11 m²). O planta primera: dormitorio 1 (13,00 m²), dormitorio 2 (8,41 m²), distribuidor (2,28 m²), baño (3,10 m²), escalera (2,70 m²). O superficie útil total: 56,85 m² O superficie construida total: 70,68 m² O patio trasero: 22,46 m² Opción 2: construcción de una casa dúplex con garaje y apartamento independiente Para familias que buscan una vivienda amplia con mayor flexibilidad, esta finca permite la construcción de una casa dúplex con parking dentro de la propia finca y un apartamento en la planta baja. Esta configuración es ideal para aquellos que necesitan un espacio adicional en la planta baja destinado a: • alojar a familiares que requieran cercanía con la casa principal, pero con independencia. • espacio de alquiler o despacho profesional, aprovechando la ubicación en el casco histórico. Características adicionales y ventajas • orientación con sol garantizado desde las 08:00 hasta las 19:00, lo que proporciona una iluminación natural óptima durante todo el día. • el patio trasero, ubicado en la parte interior de la casa, facilita la ventilación natural, la iluminación cruzada en la zona esquinera interior y permite la instalación de un ascensor, mejorando la accesibilidad de la vivienda. • ubicación en esquina, lo que ofrece una configuración óptima para el parking en la intersección de ambas calles, permitiendo estacionamiento para dos vehículos con fácil maniobra de acceso y salida. Ubicación excepcional • situada en una calle peatonal adoquinada, sin edificios altos al frente, lo que garantiza vistas despejadas del skyline de sant andreu. • la finca se encuentra en esquina entre calle peronella y calle doctor santponç, en pleno núcleo histórico y con acceso a todos los servicios, comercios y transporte público. Oportunidades de inversión Esta propiedad es ideal para: • una familia numerosa que desee aprovechar los 200 m² construidos reformándola como una gran vivienda. • dos familias que busquen una casa bifamiliar con accesos independientes. • promotores o inversores que quieran rehabilitar la propiedad para la venta o el alquiler de dos viviendas independientes. • familias que necesiten un espacio anexo para alojamiento de un familiar, con acceso independiente pero conectado a la vivienda principal. Para más información o concertar una visita, contacte sin compromiso. Nota: gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora. Nota importante: fincas san andres, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de llei 18/2007 del 28 de desembre, del dret a l’habitatge no cobra ningún tipo de honorarios profesionales a la parte compradora en concepto de la presente comercialización. Calles cercanas: borriana – gran de sant andre- pso onze de setembre

Piso ático dúplex de 144.26 metros construidos ya sumada la terraza de 30 metros, 113.75 metros útiles sin terraza con 4 habitaciones, 2 baño y parking opcional en el mismo edificio. Planta baja: Recibidor, cocina, salón, 1 habitación individual, baño y terraza 30 metros. Plata 1º: 2 habitaciones dobles, 1 habitación individual y baño. Fantástico ático dúplex con vistas despejadas ya que el resto de los edificios son mas bajos, en días despejados se ve el mar, su orientación y vistas son a sur, este y oeste. Dispone de un salón comedor de 27 metros con salida a terraza de 34 metros. La cocina de 11 metros, esta situada junto al salón, esta se podría abrir para hacer una estancia diáfana de 38 metros. En la entrada de la vivienda, hay un espacio que esta actualmente habilitado como librería/ despacho, con poca obra, se podría quitar y ampliar una habitación que hay al lado para hacer una tercera habitación doble de casi 12 metros. La vivienda dispone de 4 habitaciones, 2 dobles de 18 y 11 metros y 2 individuales de 9 y 6 metros, aunque una de ellas tirando 1 tabique, se podría convertir en doble de 12 metros Los dos baños, están reformados y disponen de plato de ducha. Suelo de terrazo pulido. Calefacción de gas. Ventanas de aluminio. Puerta blindada. Finca regia del año 1974 en buen estado con ascensor y conserje 365 días. El vestíbulo de la escalera, dispone de rampa en la entrada sin escalones hasta el ascensor, además de una puerta automática con mando a distancia para acceder por la zona de la rampa, para facilitar la entrada a personas con movilidad reducida. La fachada se ha hecho recientemente. Parking en el mismo edificio situada en el primer sótano, para coche grande medidas 3.05 x 4.15 de fácil maniobra. El acceso es mediante rampa ancha con puerta automática con mando a distancia. Dispone de un armario trastero en una de las habitaciones. Nota: gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora. Nota importante: fincas san andres, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de llei 18/2007 del 28 de desembre, del dret a l’habitatge no cobra ningún tipo de honorarios profesionales a la parte compradora en concepto de la presente comercialización. Calles cercanas: c/ gran de sant andreu- rambla onze de setembre.